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买房怎么才能退房

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
关于买房人可否终止购房合约的情形如下所述:首先,若开发商未能如期完成房屋建设并交付使用,从而构成了对该项合同规定的根本性违约行为,而且开发商已经逾期交房达到了双方在签约时约定的退房期限;其次,如果开发商在签署合同时未出示相关合法手续,使得整个合同无法生效;再次,如果开发商在未经购房者许可的前提下擅自变更房屋设计方案;然后,实际测量得出的房屋面积和当初签订合同时约定的面积之间的误差若是绝对数值超过了3%;最后,开发商交付给购房者的房屋主体结构若是存在质量问题或者其质量严重阻碍了房屋的日常适用,那么,在此情况下,购房者有权主张解除购房合约。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
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买房怎样才能退房
购房者有权退房的情形包括:开发商延迟交房构成根本性违约、商品房买卖合同因开发商手续不全而失效、开发商未经许可擅自更改房屋设计方案、实测面积与合同约定面积误差超过3%、房屋主体结构质量存在问题或严重影响正常使用。在这些情况下,购房者有权选择退房。
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房产纠纷
买房后怎么才能退房
商品房交易中,买受方有权退房的主要理由包括:开发企业未按时交房、存在违法违规行为导致合同无效、未经授权更改房屋设计、实测面积与合同面积差异超过3%以及房屋主体结构存在质量问题等。
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房产纠纷
买房子怎么才能退房
购房人有权退房并要求退款的特殊情况包括:开发商逾期交房超出约定退房期限、未能出示完整有效的许可证导致合同失效、未经同意擅自改变房屋设计方案、实际建筑面积与合约约定误差超3%、房屋主要结构存在质量问题或严重影响日常实用功能。
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房产纠纷
买房怎么样才能退房
购房业主在以下情况下有权解除合同:开发商逾期交房构成实质性违约、合同因开发商手续不全而有效性受质疑、开发商擅自改变房屋设计未经购房者授权、实际测量面积与合同约定面积相差超过3%、房屋主体结构存在质量问题或品质严重影响使用。在这些情况下,业主有权请求退房。
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房产纠纷
买房后怎么样才能退房
购买房产的买受人在以下情况下有权选择撤销合同:开发商未按时交付房屋、合同因缺乏合法性而无效、开发商擅自更改房屋设计、房屋实际面积与合同约定面积差异超过3%、开发商交付的房产主体结构质量不及格或影响正常使用功能。
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