在以下几种情况下,购买房产的业主有权选择解除合同:首先,如果开发商未能按照合约期限按时交房并构成了合同中所规定的实质性违约行为,那么从违约之日起就已到达退房约定的时限;其次,如果开发商未能提供完整的相关手续而导致合同的有效性受到质疑;第三种可能的情形是,未经购房者的明确授权,开发商擅自改变了房屋的设计方案;接着是关于测量面积的问题,若是实际测得的面积与合同中约定的面积相差绝对值超过了3%,那么也有权利请求退房;最后一种被允许退房的情形就是,开发商交付的房屋在主要结构上存在质量问题或者房屋品质对其正常使用造成重大损害。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
《商品房销售管理办法》第七条
《商品房销售管理办法》第二十条
《商品房销售管理办法》第二十四条
《商品房销售管理办法》第三十五条
二、安置房法律规定有哪些
安置房法律规定有:因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,属于个人所有,在取得所有权的5年内不能交易;因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,和一般的商品房没有区别,不限制转让期限,可自由交易。
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“买房退房法律规定有哪些”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。
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