如何申请开发商违约退房

房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定，一般情况下都是交房两年内办理，如果开发商没有在约定的期限内办理，要承担违约责任，赔偿金额要看合同的约定，如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金;如果合同没有约定违约金的，可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。

开发商违反商品房买卖合同需按约定赔偿。合同可约定违约金或损失赔偿计算方式。若无约定，可参考标准：逾期支付房款按未付款项总额及逾期贷款利息计算；逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确认。购房者应维护自身权益。

建设开发机构违约须支付违约金，作为对受害方合理赔偿的补偿标准。违约金额度通常根据购房合同中的约定确定。若索赔额度明显不合理，无法覆盖实际损失，受害方可请求适当调整。