律图审稿专业委员会3轮严审

如何申请开发商违约退房

最新修订 | 2024-09-11
305浏览
律师解析
若开发商未能按照购房协议约定履行义务购房者有权解除购房合同,并由开发商承担相应的违约责任,包括支付违约金;对于如果购房者不愿行使解除合同权利的情况下,他们可依据详细具体的房屋买卖合同内容,向仲裁机关提出仲裁申请或者向有管辖权的人民法申诉,主张其权益,并要求开发商务必严格遵守现有合同条款;在开发商违反合约拒绝履行其自身义务时,购房者可直接通过人民法院申请强制执行,以达成合法公正的解决方式。
法律依据
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

南通188****4386用户1分钟前已获取解答
镇江181****8830用户3分钟前已获取解答
苏州178****4465用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125420人选择咨询律师
3723位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何申请开发商违约退房
一键咨询
  • 150****0544用户2分钟前提交了咨询
    146****3603用户1分钟前提交了咨询
    156****7601用户4分钟前提交了咨询
    167****6560用户3分钟前提交了咨询
    153****8484用户4分钟前提交了咨询
    176****6775用户3分钟前提交了咨询
    138****6655用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    133****5704用户2分钟前提交了咨询
    171****4404用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    171****5468用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    150****0053用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    171****2000用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    154****3340用户4分钟前提交了咨询
    145****3083用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****7875用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    155****6243用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    167****1528用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    153****2235用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    146****0658用户4分钟前提交了咨询
    150****4687用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    147****5611用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    154****3556用户2分钟前提交了咨询
    165****4221用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    144****3286用户3分钟前提交了咨询
    138****4720用户3分钟前提交了咨询
    138****3264用户1分钟前提交了咨询
    137****7082用户1分钟前提交了咨询
    170****3116用户2分钟前提交了咨询
    134****6104用户3分钟前提交了咨询
    137****5677用户2分钟前提交了咨询
    131****4623用户3分钟前提交了咨询
    131****2475用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    144****0736用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    158****7700用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    157****8841用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    142****0524用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    146****5447用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    145****5270用户4分钟前提交了咨询
    143****1033用户4分钟前提交了咨询
    137****3043用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    174****6806用户3分钟前提交了咨询
    151****0641用户4分钟前提交了咨询
    138****7406用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****7424用户4分钟前提交了咨询
    177****2434用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    178****0438用户3分钟前提交了咨询
    166****8145用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    164****7272用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    173****2705用户4分钟前提交了咨询
    155****5564用户3分钟前提交了咨询
徐州156****4287用户4分钟前已获取解答
扬州152****5623用户2分钟前已获取解答
无锡134****5638用户3分钟前已获取解答
如何申请开发商违约金
开发商违反商品房买卖合同需按约定赔偿。合同可约定违约金或损失赔偿计算方式。若无约定,可参考标准:逾期支付房款按未付款项总额及逾期贷款利息计算;逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确认。购房者应维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约违约金吗
建设开发机构违约须支付违约金,作为对受害方合理赔偿的补偿标准。违约金额度通常根据购房合同中的约定确定。若索赔额度明显不合理,无法覆盖实际损失,受害方可请求适当调整。
10w+浏览
房产纠纷
如何申请开发商违约退房
房产证的办理首先要遵循和开发商的合同约定,一般情况下都是交房两年内办理,如果开发商没有在约定的期限内办理,要承担违约责任,赔偿金额要看合同的约定,如果合同约定的金额过低可以到法院申请增加违约金;如果合同没有约定违约金的,可以根据司法解释的规定按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算。解决逾期办证问题,通常有四种途径:和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
重庆法务
重庆法务
4.2w浏览
开发商违约能否申请仲裁
尽管境内众多城市存在诸多不受国家法律约束与保护的小产权住房交易现象,严重制约了这些房屋的正常合法流转及转让。然而,一旦遇到类似的卖方不诚信行为如“一房多售”的情况,买方仍可以通过采取合理的法律途径解决此问题,比如向当地警方报案。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
江西法务
江西法务
3.4w浏览
交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
徐州法务
徐州法务
3.6w浏览
开发商违约怎么申请退房
面对开发商违约,可先协商解决,无果则申请基层组织调解。若调解无效,可向法院提起诉讼或仲裁。若已签署仲裁协议,应优先选择仲裁。即便未申请调解,也可直接诉讼或仲裁,维护自身权益。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港156****7964用户2分钟前已提交咨询
南通152****4502用户1分钟前已获取解答
扬州178****3980用户2分钟前已提交咨询
沭阳177****2025用户1分钟前已获取解答
盐城180****7370用户4分钟前已提交咨询
无锡181****4498用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换