购房下了定金可以退吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 购买房屋时缴纳的定金并非不可收回，而是需要视具体情况而定。当购房者希望收回定金时，通常可以在以下几种情况下向开发商提出返还要求：首先，若开发商未能获取《房地产预售许可证》，即尚未达到商品房预售法律规定的基本条件时，那么在此背景之下，其与购房者之间达成的购房定金协定将被宣告无效。根据我国《中华人民共和国民法典》中的合同效力认定原则，无论双方签署的是《认购协议》还是未曾提及定金返还事宜，开发商均需无条件地将定金归还给购房者；其次，若开发商虽未获得《房地产预售许可证》，但却有意隐瞒关键事实或提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商必须为此承担违反诚信义务的责任，除了返还购房者的定金之外，还应当赔偿购房者因资金占用产生的利息以及其他相关财产损失；再次，若开发商已经满足商品房预售的法定条件，成功获取《房地产预售许可证》，然而双方仅约定了若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》则无权请求返还所交付定金，那么购房者可依据此条款显失公平的理由，向法院或仲裁机构申请变更或撤销该约定，进而要求开发商退还所支付的全部现金；最后，若由于开发商方面的原因导致无法签订正式的购房合同，那么购房者有权要求开发商退还相应的定金，但若是因为购房者自身的原因，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，仅仅是购房者单方面提出返还定金的要求，那么就需要按照认购书中关于退房的相关约定来支付相应的违约金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房定金下了能退吗仍然存在退回的可能性。具体而言，当购房者严格按照约定履行义务、由于非任一方造成的原因无法继续执行交易合同、或者由于卖方未能遵守约定导致交易无法正常进行时，定金便可依据法律条款得以退还。然而，如果是因为购房者自身违反合同规定而导致交易无法继续进行，那么定金将不会被退还。
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购房下了定金可以退款吗在购买房屋过程中，如果交付的定金并不是因为购房者方面的违约行为所致，那么是可以要求进行退还的。在此情形下，若买卖双方皆严格按照约定行事，则原本缴纳的定金应该被计入购房总价当中或者予以全额退回。
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下了购房定金可以退吗关于购房所支付的定金，通常情况下是可以予以退还的。若卖方已经如约履行了相关款物的交付义务，那么该定金即可视作为买方之权利，可由其收回或冲抵相应的房款；反之，倘若收取定金的一方违反了其与买方之间订立的买卖合同中的条款，致使无法达成交易目标的话，此时卖方应当双倍返还收取的定金予买方。
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购房下定金了还能退吗购房定金可退还情形：双方如约履行，定金抵房款或退还；因不可抗力或协议内容未达共识导致无法签约，定金可退还；一方违约导致交易无法进行，定金全额退还并支付违约金。购房者需根据具体情况要求处理。
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购房下了定金怎么退款买方购房缴纳订金后，若发展商违约，买方有权要求退还两倍订金；若因非买方原因未能达成合约，订金可冲抵房价或全额退还。订金是双方为确保债务履行而约定支付的担保款项。
房屋买卖
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苗栗购房下了定金能退吗首先，您可以选择与开发商进行友好协商。对于此类情况，您可尝试组织起其他受到影响的业主共同搭建维权平台，公开向开发商表达诉求并展开理性协商。在协商过程中，请务必确保自身维权行动的合法性，避免采用任何过激或可能干扰社会公共秩序的行为。
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购房下了定金可以退吗
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购房下了定金怎么退款
买方购房缴纳订金后，若发展商违约，买方有权要求退还两倍订金；若因非买方原因未能达成合约，订金可冲抵房价或全额退还。订金是双方为确保债务履行而约定支付的担保款项。
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房产纠纷想了解，在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 看违禁品具体数量，有可能会被收缴。没有其他责任吧。因为毕竟没有购买成功，也没有使用。
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快速解决“损害赔偿”问题
在网上购买了海外违禁品，付款了发货了，但是告诉他不要了，他说时间久了会被海关查 我会被追责吗
[律师回复] 已经回复。再补充一下，对方不一定发货，或者发了也不一定是违禁品。
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购房下定金了还能退吗
购房定金可退还情形：双方如约履行，定金抵房款或退还；因不可抗力或协议内容未达共识导致无法签约，定金可退还；一方违约导致交易无法进行，定金全额退还并支付违约金。购房者需根据具体情况要求处理。
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房产纠纷我作为股东，在要约收购中如何保护自己的权益？
[律师回复] 在要约收购中，作为股东保护自己的权益，首先关注信息披露，确保收购方提供的信息真实、准确、完整。其次，了解并行使股东平等待遇原则，要求在收购中获得公平对待。再者，关注控股股东和实际控制人的诚信义务，防止其滥用权力损害小股东利益。最后，如果收购方未履行相关义务或程序，可向监管机构举报，要求采取监管措施。
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快速解决“公司经营”问题
签了购房协议交了首付，被网签备案了还没办按揭。不可抗力原因老婆不同意签字买房，起诉支付部分违约金退款
[律师回复] 根据您提供的情况，老婆不同意签字买房并不构成不可抗力，因为不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在这种情况下，建议您与开发商协商解决，如果协商不成，可以依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同并要求返还已支付的款项。同时，可能需要支付一定的违约金，具体数额根据合同约定和实际损失来确定。
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购房已经网签可以变更吗？
[律师回复] 购房网签后可以变更，但需遵循相应程序。如果合同未备案且在24小时内，双方协商一致可撤销签约后重新签约。若已备案但在3个工作日内，双方协商一致，开发商可修改电子合同。超过3个工作日或已备案，需双方持备案合同和变更申请至房地产交易管理部门办理。
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购房下了定金可以退款吗
在购买房屋过程中，如果交付的定金并不是因为购房者方面的违约行为所致，那么是可以要求进行退还的。在此情形下，若买卖双方皆严格按照约定行事，则原本缴纳的定金应该被计入购房总价当中或者予以全额退回。
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房产纠纷想了解，我买了条小狗，不是纯种的。我购买的是串串。怎么办?
[律师回复] 想了解，我买了条小狗，想买纯种的。结果买我的不纯，是串串。怎么办?
购买宠物时遇到不符合预期的情况，特别是涉及到宠物的品种问题，可能会让人感到失望和困惑。以下是一些建议，帮助您处理这种情况：
确认信息：首先，确保您对小狗的品种有明确的理解。可以通过兽医或专业犬类鉴定机构进行DNA测试，以确认小狗的品种。这些测试可以提供关于小狗遗传背景的详细信息。
与卖家沟通：如果测试结果显示小狗不是纯种的，您可以尝试与卖家沟通。将测试结果提供给卖家，并表达您的失望和期望。许多卖家可能会愿意提供部分退款或其他形式的补偿。
查看购买协议：检查您与卖家之间的购买协议或合同。如果合同中明确指出小狗是纯种的，并且卖家未能履行这一承诺，您可能有权要求退款或其他法律补救措施。
法律途径：如果与卖家协商未果，并且您认为自己受到了欺骗，可以考虑通过法律途径解决问题。咨询律师，了解您在这种情况下的法律权利和可采取的行动。
情感考虑：在处理这些事务的同时，也要考虑到小狗本身的情感需求。无论品种如何，小狗都需要关爱和照顾。即便不是纯种，小狗仍然可以成为一个忠诚和可爱的家庭成员。
未来的预防措施：在未来购买宠物时，可以采取一些预防措施，比如选择信誉良好的饲养员或宠物店，要求查看父母的血统证明，以及仔细阅读购买协议。
通过这些步骤，您可以更好地处理购买宠物时遇到的品种问题，同时也能确保小狗得到应有的关爱和照顾。
购买宠物时遇到不符合预期的情况，特别是涉及到宠物的品种问题，可能会让人感到失望和困惑。以下是一些建议，帮助您处理这种情况：
确认信息：首先，确保您对小狗的品种有明确的理解。可以通过兽医或专业犬类鉴定机构进行DNA测试，以确认小狗的品种。这些测试可以提供关于小狗遗传背景的详细信息。
与卖家沟通：如果测试结果显示小狗不是纯种的，您可以尝试与卖家沟通。将测试结果提供给卖家，并表达您的失望和期望。许多卖家可能会愿意提供部分退款或其他形式的补偿。
查看购买协议：检查您与卖家之间的购买协议或合同。如果合同中明确指出小狗是纯种的，并且卖家未能履行这一承诺，您可能有权要求退款或其他法律补救措施。
法律途径：如果与卖家协商未果，并且您认为自己受到了欺骗，可以考虑通过法律途径解决问题。咨询律师，了解您在这种情况下的法律权利和可采取的行动。
情感考虑：在处理这些事务的同时，也要考虑到小狗本身的情感需求。无论品种如何，小狗都需要关爱和照顾。即便不是纯种，小狗仍然可以成为一个忠诚和可爱的家庭成员。
未来的预防措施：在未来购买宠物时，可以采取一些预防措施，比如选择信誉良好的饲养员或宠物店，要求查看父母的血统证明，以及仔细阅读购买协议。
通过这些步骤，您可以更好地处理购买宠物时遇到的品种问题，同时也能确保小狗得到应有的关爱和照顾。
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快速解决“刑事辩护”问题
丹阳购房下了定金能退吗
"一房二卖"是指房屋所有人同时与多位买家签订买卖合同，收取多方购房款，但无法同时满足所有买家对同一房屋的获取。分析其是否构成合同诈骗，须审视卖家是否存在以非法占有为目的，通过欺骗手段令买家产生误解，进而诱导其付款，导致财产损失。遭遇一房二卖的买家有权解除购房协议，索回已付房款及利息。
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房产纠纷购二手房签了合同，交了定金可以退？
[律师回复] 定金是否能退，主要看合同履行情况。如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，比如政策变动或自然灾害，定金应退还。若卖方违约，需双倍返还定金；买方违约，则无权要求返还定金。建议协商解决，必要时可寻求法律帮助。
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网上购物（名人字画疑为仿冒）被骗物品真假应找哪个部门鉴定？应由谁负责鉴定？
[律师回复] 遇到网购名人字画疑似仿冒的问题，首先应保留好交易记录、聊天记录等相关证据。对于鉴定真假，可以联系专业的鉴定机构进行真伪鉴别。如果怀疑被骗，可以向市场监督管理部门投诉或向消费者协会寻求帮助。如果涉及金额较大或情节严重，建议报警处理，并提供收集到的证据。
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孩子未成年购买的房子，父母可以收回吗？
[律师回复] 在孩子未成年时，父母出资为其购买的房子，一般情况下父母不能随意收回。
因为将房产登记在未成年子女名下，通常被视为对子女的赠与。但如果存在以下特殊情况，父母可能通过法律途径主张权利：
1.?能够证明购房的出资不是赠与，而是暂时登记在子女名下。
2.?为了未成年子女的利益，例如为了支付其重大疾病的医疗费用等。
但总体而言，要收回是比较困难的，且需要有充分的证据和合法的理由。
因为将房产登记在未成年子女名下，通常被视为对子女的赠与。但如果存在以下特殊情况，父母可能通过法律途径主张权利：
1.?能够证明购房的出资不是赠与，而是暂时登记在子女名下。
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但总体而言，要收回是比较困难的，且需要有充分的证据和合法的理由。
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苗栗购房下了定金能退吗
首先，您可以选择与开发商进行友好协商。对于此类情况，您可尝试组织起其他受到影响的业主共同搭建维权平台，公开向开发商表达诉求并展开理性协商。在协商过程中，请务必确保自身维权行动的合法性，避免采用任何过激或可能干扰社会公共秩序的行为。
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房产纠纷
