二手房按揭需要原房主签字吗

[律师回复] 解析：
二层住宅的露台在法律规定下合法搭建了雨棚，然而却遭到了三层住户的投诉。
对于此类情况，建议您采取以下措施：
首先要积极做好应对准备，全力配合法庭所提出的各项安排和要求。
比如，确保收到来自法庭的各类诉讼文书，如应诉通知书、开庭传票和举证通知书等；
其次需要提交答辩状，同时收集并向法院提交相关证据以便进行充分说明；
最后，务必准时出席开庭会议，以维护自身权益。
值得注意的是，搭建雨棚虽然可以有效防止高空坠物对人体造成伤害，但如果建筑物或其他设施及其上面的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落导致他人人身受到损害，而其所有者或管理者无法证明自己没有过失时，就必须承担相应的民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条
禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

[律师回复] 解析：
若欲在房地产权属证书上移除配偶的姓名，首要前提是获得该房屋的所有权证明，因为只有具备了所有权证明，我们才能够着手进行相关的变更手续。
接下来，必须获得配偶的明确同意，当得到对方的首肯之后，夫妇共同携带各自身份的有效证件以及户口簿等相关文件，前去房屋登记管理机构按照规定流程办理夫妻间的权利变更手续。
在此过程中，需要支付五元人民币作为房产证印花税的费用，同时，夫妻双方都应当亲自出席本次变更事宜，认真填写并签署《房屋所有权登记申请书》。
随后，向房屋登记管理部门提交夫妇两人的个人信息和证件资料，经由专业人员进行仔细审核之后，便可以成功地完成将一方的姓名从房地产权属证书上删除的操作。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
民事起诉状应载明以下各项关键细节：
首先是关于申诉方的详细信息，包括申诉人的姓名、性别、年龄、民族、所属行业以及所在公司/单位的具体名称、公司或组织的所在地以及本人的联系方式，同时对于法人或者其他依法设立的组织，还需要注明其正式名称、注册地址以及法定代表人或主要负责人的名字、职务以及他们的联系方式；
其次是关于被诉方的相关信息，包括被诉人的姓名、性别、所在公司/单位的名称及地址等基本信息，同样对于法人或者其他依法设立的组织，也需提供其正式名称、注册地址等必要信息；
再次是明确提出的诉讼请求以及支持该请求的事实依据和法律理由；
最后是提供相关的证据材料及其来源，并注明证人的姓名和住址。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

[律师回复] 解析：
导致婚姻破裂的主要因素如下所述：
1.其中一方存在重婚行为；
2.已婚人士与其他异性保持同居关系；
3.对家庭成员施以家庭暴力或进行虐待，甚至遗弃；
4.存在长期且严重的赌博、吸毒等不良嗜好且屡教不改；
5.由于感情不合而导致分居时间长达两年以上。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
若男方在婚姻存续期间全额购房后，在房产证上添加了女方的姓名，此种情况便被视为对女方的无偿赠予，女方依法可享有该房屋的部分所有权。
然而，倘若男方日后能够出示相关证据，证明此项添加姓名之举乃是由于女方以缔结婚姻关系为由主动向其索取财物，而男方出于无奈之下才不得不进行加名操作，那么男方在未来有权请求女方返还所获财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
对此问题，的确存在些许豁免项目。
至于工资之发放方面，若未能代扣个人所得税及其他相关款项，可能会引发后续追索税务罚款之事项。
然而，不论企业采纳何种支付方式来向员工支付报酬，都必须代收涵盖员工个人所得税在内的所有相关税费，以及社保费用和住房公积金等属于个人负担的那部分。
由此可见，即便企业选择通过个人账户取代企业账户发放员工工资，仍然需要遵照法规抵扣相应的各类税费。
若贵公司未能按规定为员工办理纳税申报事宜，或者在公司工资申报历程中擅自修改数据以逃避或漏缴税款，那么这类行为无疑属于违法行为。
依据现行的法律条款，对于工资、薪金收入所得者而言，在每月实际所获薪酬扣除三千五百元基本生活费后的剩余部分，便构成了应纳税所得额。
法律依据：
《工资支付暂行条例》第十五条
用人单位不得克扣劳动者工资。
有下列情况之一的，用人单位可以代扣劳动者工资：
（一）用人单位代扣代缴的个人所得税；
（二）用人单位代扣代缴的应由劳动者个人负担的各项社会保险费用；
（三）法院判决、裁定中要求代扣的抚养费、赡养费；
（四）法律、法规规定可以从劳动者工资中扣除的其他费用。

[律师回复] 解析：
当前全球新冠病毒疫情大流行背景下，若房地产开发企业在受疫情影响的期间未能如期交付房屋，不论逾期时间长短均不视为违约行为，原因在于此类情况可归类为“不可抗力”事件范畴；
然而，开发商有责任依法履行向购房者传达相关信息之义务，倘若因未能及时通知购房者而引发了更大程度的经济损失，则需对该部分损失承担相应法律责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
在以下情况下，劳动仲裁机构将无法对案件进行审理：
所提请的劳动仲裁事项并非法定意义上的劳动争议；
法律规定的仲裁时效超出了自当事人得知或应当得知自身权益遭受侵犯之日算起的一年期限；
申请人本人并非该劳动纠纷的直接利益相关者；
向无权管辖该类劳动争议的劳动仲裁委员会发送申请；
此外，还有其它依法不能受理的情况。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条
中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法:
(一)因确认劳动关系发生的争议;
(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;
(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;
(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;
(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;
(六)法律、法规规定的其他劳动争议。

[律师回复] 解析：
基于犯罪地点为核心的地区管辖分配方式所蕴含的理由主要有以下几点：
首先，这种方式有助于确保现场的妥善保护以及详细勘测，以便于收集和核验各种证据，从而加速案件的调查和审理进程，加之以此种方式为基础进行正确处理，能够使得案件得到更加准确无误的解决；
其次，这样的安排也有利于当事人及其他诉讼参与者积极参与到诉讼过程中来；
再次，对于犯罪发生地周边的民众而言，他们可以通过旁听审判过程，接受法制教育，从而达到平息民怨的效果；
最后，通过对犯罪地所在地区的犯罪状况进行全面深入的了解、分析与研究，我们可以更好地加强防范措施，并采取更为有效的手段与犯罪行为展开斗争。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在此住宅楼内部商店经营者的不当作为中，他们公然将空调室外机组装备设置在居住层所在的平台上方，这无疑已经侵害了两个层面上的法律法规，既包括城市公共设施管控规定和建筑物工程施工、设备安装等相关法律条例，
此外，这种行为对于周围居民的人身安全及财产权益也构成了严峻的潜在损害风险。
法律依据：
《民法典》第四百六十二条
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

[律师回复] 解析：
一房多卖行为在某些情况下，有可能被认定为合同诈骗罪。
关于合同诈骗罪的认定标准包括：
首先，犯罪嫌疑人必须具备完全刑事责任能力，可以是自然人或者法人单位；
其次，在主观心态上，他们必须是明知故犯，并抱有非法占有他人财物的意图；
再者，本罪的犯罪客体主要涉及到国家对于经济合同的监管秩序以及公民个人财产权利的保护；
最后，从客观行为来看，犯罪嫌疑人在签署、执行合同的全过程中，通常采用虚构事实或者掩盖真相的手法来欺瞒对方当事人，从而获取不当利益，并且涉案金额达到一定程度。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
您可以向所在地的建筑委员会进行报备和反馈，同时，也能依次向负责此项目的建设工程质量监督部门提交意见。
除此之外，您还可以考虑向负责该项目的规划管理局反馈相关问题，同时向房地产管理部门举报开发商涉嫌欺骗消费者的不法行为。
在处理过程中，应严格依据合同条款执行，若发现有违约情况，亦可依照法律法规进行处理。
如双方无法达成共识，可通过法律途径解决争议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百九十九条
建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第八百条
勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。

[律师回复] 解析：
1.开发商未能及时履行交付告知义务，或者交付条件与合约约定不符；
2.开发商依照签订的合同规定向购房者发出了交付通知，然而购房者却认为该房屋尚未达到约定的交付标准，于是拒绝接受房屋钥匙并进而请求开发商承担逾期交房所产生的违约责任。
3.经购房人认可后，购房人已正式接受了房屋，但在后续过程中，他/她仍然以房屋交付条件不足为由，继续对开发商施加逾期责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

[律师回复] 解析：
若未能按照劳动合同规定支付劳动者薪资，劳动者有权提出薪酬补偿请求。
根据我国现行法律法规，对于未能依照劳动合同约定向劳动者发放薪酬这一行为，已经违反了国家关于劳动关系和劳动合同的相关规定。
在这种情况下，劳动者有权利与用人单位进行交涉，要求对薪酬予以补充发放。
如若无法通过双方协商解决问题，劳动者同样拥有向劳动行政管理部门进行投诉的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十五条
用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；
劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；
逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；
低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
安排加班不支付加班费的；
解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 解析：
对于寻求律师协助的需求而言，通常要求获得家属的同意及签署相关文件。
在此过程中，亲属得以代理委托人，但需满足特定条件——即为近亲关系，在我国《中华人民共和国刑事诉讼法》中明确规定，近亲关系仅限于配偶、父母、子女以及同胞兄弟姐妹。
在签署律师聘用协议时，应当由实际委托方亲自签名确认。
律师，是指经过国家统一司法考试并依法取得律师执业证书，受托或被指定为当事人提供法律服务的专业人士。
根据其工作性质，可以将律师划分为全职律师与兼职律师；
依据业务领域，则可细分为民事律师、刑事律师以及行政律师；
此外，还可以根据服务对象和职业身份，进一步区分为社会律师、公司律师以及公职律师。
律师的主要业务涵盖了诉讼业务与非诉讼业务两大类别。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十三条
公安机关逮捕人的时候，必须出示逮捕证。
逮捕后，应当立即将被逮捕人送看守所羁押。
除无法通知的以外，应当在逮捕后二十四小时以内，通知被逮捕人的家属。

[律师回复] 解析：
在遭遇“一房二卖”的纠纷时，我们可以采取以下几种方式进行处理：
首先，买受人有权要求解除房屋买卖合同，并同时收回已经支付的购房款项及其相应的利息费用，
此外，还可以索要因这次欺诈行为而遭受的经济损失赔偿，并且可以依据法律规定，向出卖人追责，要求其赔偿的金额不得超过买受人实际支付的购房款总额的两倍；
其次，如果出卖方属于普通公民或者企业法人等非特权身份，那么他们所面临的法律责任就是一般的违约责任，仅仅是需要把购房款项退还给买受人，并赔偿由此产生的利息和经济损失；
最后，如果以上两种途径都无法解决问题，那么买受人就有权利向当地的人民法院提起诉讼，通过司法程序来维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
请务必依法依规地珍视并妥善保管您的个人信息资料。
当前，因个人信息泄露与贩售所引发的各类社会问题日趋严峻，已经演变为涉及诈骗犯罪的黑色产业链条上的关键环节之一。
鉴于许多电信网络诈骗手法均依赖于获取受害者私人信息作为其必要前提和必经操作步骤，
因此，广大民众更应肩负起在个人信息保护方面的首要责任，从源头上尽可能遏制住个人隐私权的不当外溢，这无疑对防止自身财产遭受损失具有至关重要的意义。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1.当今社会中，存在着许多经营者素质无法达到要求的现象，同时广大消费者对于自我保护的意识亦有待提高。
在这之中，部分食品经营商往往缺乏相应的法律常识和基本道德观念，过分追求利润，以致于忽视了食品质量的重要性。
相反地，部分消费者为了支付购买食品所需的费用，往往会优先考虑价格因素，从而忽略了产品本身的品质。
即使当他们的合法权益遭受侵害时，大多数人选择忍气吞声，不去维护自己的权益。
2.在食品安全方面，我们面临的问题主要包括食品安全知识普及程度不足以及公众的安全意识不够强。
此外，食品安全宣传的力度和氛围也有待加强。
相比较而言，城市居民对于食品安全的认知水平相对较高，但农村牧区的群众则表现出较低的食品安全意识，自我保护能力也相对较弱。
这些因素共同导致了违法食品在市场上仍有一定的需求，违法者得以继续生存下去。
3.最后，我们需要关注的是无公害食品的生产与销售之间存在的脱节问题。
由于无公害食品的科技含量较高，生产成本较大，再加上公众对其认可度并不高，因此无公害食品的销售渠道并不畅通，价格也并未体现出明显的竞争优势。
优质的食品并未能得到应有的优价，大部分生产者和经营者并未从中获得显著的经济利益。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第四条
食品生产经营者对其生产经营食品的安全负责。
食品生产经营者应当依照法律、法规和食品安全标准从事生产经营活动，保证食品安全，诚信自律，对社会和公众负责，接受社会监督，承担社会责任。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，赠予给第三者的房产是可以追回的。
对于属于夫妻共有的房屋而言，这种赠予实际上涉及到了夫妻之间的重大事务决策，因为这超出了夫妻日常家庭事务处理的代理权范畴。
因此，如果有一方未经另一方同意而实施此类赠与行为，那么这种赠与便是不被法律所认可的，除非该赠与得到了第三者的善意接纳。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
关于原告委派代理代表的相关事宜：
1、为确保程序的合法性与规范性，需向法院提交正式的授权委托书，该文件应当详细载明授权权限、代理事务以及授权期限等关键信息；
2、作为特指执法诉讼中的代言人，受委托人需要具备充分的民事行为能力；
3、凭借法院的裁定及案件的实际情况，受委托人需严格遵守授权范围的设定，不得超越或违反。
法律依据：
《民事诉讼法》第六十一条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。
下列人员可以被委托为诉讼代理人：
（一）律师、基层法律服务工作者；
（二）当事人的近亲属或者工作人员；
（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
第六十二条
委托他人代为诉讼，必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。