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购房认购书和定金关系大吗

最新修订 | 2024-09-11
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律师解析
认购金与定金之间存在着显著差异。二者不可混为一谈。签订认购书并缴纳认购金并非法定交易程序之一,而是房地产交易领域中的一项惯例操作方式。在双方达成协议后,买方可通过支付认购金获得限期内的优先购买权,卖方须遵守约定,不得在此期间向第三方出让该房产。若买方最终选择放弃购买,卖方需依据合同条款,全额退还其所付认购金;反之,若买方逾期未作出购买决定,认购金则将视为对卖方因保留房源而产生的相关损失进行赔偿,不再予以退还。因此,认购金亦常被业内人士称之为“诚意金”。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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采购合同和购销合同关系是什么?
采购合同和购销合同关系是后者包含前者,除了采购合同之外,销售合同也属于购销合同。订立合同的时候,如是采购合同,一般是采购方作为甲方,销售方作为乙方;如是销售合同,一般销售方作为甲方,购进方作为乙方。
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意向书和合同的关系有吗?
意向书和合同的关系也是有的,意向书是属于合同的前奏;从而双方有合同的意向签订了意向书,那么在确认了之后就可以签订正式的合同;但对于意向书只要是属于双方协商之后签订的也是会起法律效力的。
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破产清算和购房业主有关系吗
破产清算和购房业主有关系。开发商破产后,虽然其法人资格已经消失,但其与购房者的买卖关系依然存在,而且在办证过程中,购房者才是真正的办证主体,开发商只起到协助作用,因此,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
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破产清算和购房业主有关系吗
开发商破产清算和购房业主的关系主要体现在购房业主是否能够依照购房合同取得房产所有权,以及若不能取得房屋所有权时的权利救济。若房地产系因向人民法院申请破产清算的,建议当事人及时向人民法院申报债权。
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开发商破产清算和购房业主的关系主要体现在购房业主是否能够依照购房合同取得房产所有权,以及若不能取得房屋所有权时的权利救济。
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