交房之前还需要交什么钱
最新修订 | 2024-05-21
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.房屋维修基金：此项资金主要用于住宅公共部位以及公共设施设备在保修期结束之后的大规模修理、更新及改造所需。
2.契税：业主在领取产权证书时需向国家缴纳契税作为税款。
3.物业费：包括一年的物业管理服务费用、水电保证金等款项。
4.装修垃圾清运费：业主需注意，您已经支付的物管费仅包含日常生活垃圾的清理服务，因此当进行室内装修时产生的建筑垃圾，物管公司有权收取相应的清运处理费用。
5.装修保证金：在完成装修工程并经过约定的检查期限后，若房屋结构无损且未出现因装修而影响他人正常居住的状况，装修保证金将全额退还给您。
6.“三通费”：这是由物管公司代为收取的费用，具体的收费标准已在购买房产时签署的《商品房买卖合同》中有所明确规定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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卖房之前需要还清贷款吗原则上需要先将贷款还清，拿回房子的所有产权才能将房子出售，但是在实际中也可以通过转按揭的方式来卖房，这种情况下可以直接将房子的贷款转到买方身上即可。
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卖房之前需不需要还清贷款呢需要还清贷款。没有还清房贷的房子的房产证是抵押在银行的，是无法完成过户的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
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交房之前的物业费需要交吗交房前物业费支付问题引发热议。 据了解，业主应从实际交房日起支付物业费。 物业服务合同明确规定了业主的缴费责任。 如有特别约定，物业使用人需承担费用，业主承担连带责任。 对于未售出或未转交的物业，建设单位应缴纳物业费。
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期房交房之前是否可以转让我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。
房屋买卖
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期房交房之前能否转让从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。
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在我国买房子交定金之前需要了解什么？在我国买房子交定金之前需要了解：看看开发商是否有“五证二书”;审查施工情况和查询个人信贷资料。还要了解自己的五险一金、银行账户流水、户口等是否符合贷款条件。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。
物业纠纷案件·常见问题
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交房之前还需要交什么钱
一键咨询
期房交房之前能否转让
从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。
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房产纠纷买的二手房。不想要了，还得支付房款百分之20的违约金吗
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
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快速解决“房产纠纷”问题
买卖二手房签订合同时，中介没有告知买家房东的真实情况，也没有告知房屋是代售代卖的，之后一直都由装修公司给我们对接，这属于欺诈吗
[律师回复] 你好你是遇到什么我问题
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期房交房之前是否可以转让
我国《城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。因此，所购买的期房在交房之前是可以转让的。
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房产纠纷
您好，我是珠宝公司业务主管，主要是管业务员，现在老板被抓了，我们之前上班做的业务也都是正规的，现在老板没办法兑现给客户的承诺，老板也找不到了，请我我现在要给客户一起去报警吗
[律师回复] 你好。你具体是什么法律问题咨询？
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我是和男方2024年7月3号领证，之前有同居，领证后有共同生活，月底办婚礼，但是男方和另一个男生两个异性吃饭喝酒，现在有矛盾，协商离婚，男生婚前买房写的我的名字，彩礼十万8，我想问一下这个如果现在离婚，会怎么判
[律师回复] 如果现在离婚，你也主张房主和其他财产
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你好，我跟这个公司合作他的公司法人去世了，他跟他老婆在他没去世之前就离婚了他的孩子没有满18周岁，但是他公司的大股东是他的母亲，现在他的哥哥要把他的公司转到他的名下这个公司法人名下还包括50亩工业用地，我们的债务该怎么维权
[律师回复] 诉讼，请律师协助处理事务
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在我国买房子交定金之前需要了解什么？
在我国买房子交定金之前需要了解：看看开发商是否有“五证二书”;审查施工情况和查询个人信贷资料。还要了解自己的五险一金、银行账户流水、户口等是否符合贷款条件。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。
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买房之前交的定金能退吗？
可以退的，但前提一定要符合条件，只有开发商存在违约或者是房屋有问题，那么就需要按双倍的定金返还给购房者，如果是属于本人的原因，不想再购买房子了，那么就不能退。遇到买房之前交的定金能退吗不清楚的，可以参考一下本文的内容。
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房产纠纷你好之前因为办身份证的原因，把户口迁到了派出所，能迁回原来的农村户口吗
[律师回复] 如果父母户口还在农村是可以迁回的
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快速解决“婚姻家庭”问题
你好我家里16年前堆积沙子，现在被施工方损坏了，天泰鸿涪建材有限公司达成协议赔偿，赔偿款半年之内三次付清，签订了协议上面，写的自双方签字和盖公章，但是现在天泰鸿涪有限公司，只盖了公章，没有法人签字，能起法律效益吗
[律师回复] 可以帮你处理 说一下情况
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朋友在吃饭，警察突然进来把人往外面托，没有出示证件。后面说完事之后，说我朋友袭警，给他带到派出所了。后面坚持说我朋友袭警，说他们亮警灯了，但是我朋友在店里吃饭压根没看到
[律师回复] 你好，你的情况大致已经了解，您可详细说明具体情况方便处理
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手机卡出借了，但是半个小时之内就封了，没有从中获利，会被关吗
[律师回复] 《被迫解除劳动合同通知书》
尊敬的 [用人单位名称]：
我是 [你的姓名]，于 [入职日期] 在贵单位担任 [具体职务]。
在我为贵单位工作期间，贵单位存在以下严重违反劳动法律法规的行为：
一、自入职至今，贵单位一直未与我签订书面劳动合同。
二、贵单位始终未依法为我缴纳社会保险。
根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同；以及《劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
鉴于贵单位的上述违法行为，我被迫决定从即日起解除与贵单位的劳动合同关系。请贵单位在接到本通知书之日起 [具体天数，如 7 天或 15 天] 内，向我支付以下款项：
未签订书面劳动合同的二倍工资差额，具体金额为 [计算出的金额]。
解除劳动合同的经济补偿金，具体金额为 [计算出的金额]。
依法补缴我在职期间的社会保险费用。
若贵单位未能在规定时间内履行上述义务，我将依法采取进一步的法律行动，以维护我的合法权益。
特此通知。
通知人：[你的姓名]
[通知日期]
你可以根据实际情况对上述内容进行调整和修改，确保通知书内容准确、清晰地表达你的诉求。同时，在送达通知书时，建议采用书面邮寄（保留邮寄凭证）或当面送达并要求签收等方式，以确保用人单位收到通知。
尊敬的 [用人单位名称]：
我是 [你的姓名]，于 [入职日期] 在贵单位担任 [具体职务]。
在我为贵单位工作期间，贵单位存在以下严重违反劳动法律法规的行为：
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根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条规定，用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的，劳动者可以解除劳动合同；以及《劳动合同法》第八十二条规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
鉴于贵单位的上述违法行为，我被迫决定从即日起解除与贵单位的劳动合同关系。请贵单位在接到本通知书之日起 [具体天数，如 7 天或 15 天] 内，向我支付以下款项：
未签订书面劳动合同的二倍工资差额，具体金额为 [计算出的金额]。
解除劳动合同的经济补偿金，具体金额为 [计算出的金额]。
依法补缴我在职期间的社会保险费用。
若贵单位未能在规定时间内履行上述义务，我将依法采取进一步的法律行动，以维护我的合法权益。
特此通知。
通知人：[你的姓名]
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你可以根据实际情况对上述内容进行调整和修改，确保通知书内容准确、清晰地表达你的诉求。同时，在送达通知书时，建议采用书面邮寄（保留邮寄凭证）或当面送达并要求签收等方式，以确保用人单位收到通知。
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交房前需要交什么费用
需交的费用如下：1、物业管理费。2、公共维修基金。3、装修保证金。4、有线电视、燃气、宽带开通费。5、面积测绘费。
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