借名买房出售协议有效吗
最新修订 | 2024-09-12
308浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
根据契约法规定，借名购房之协议，如其意旨表示之自愿真实，且未违反我国现行相关法律法规及社会公序良俗者，均为合法有效之合约。
然而，由于此种协议中，实际出资方与产权登记人并非同一主体，因此，对于此房产，实际出资方仅能主张债权，而无法取得物权上的所有权。
- 法律依据
-
《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
借名买房协议有效吗借名买房的合同在法律上的有效性如何在民法领域中，对于签署了“借名购房”协议的行为，只要各方当事人的意思表示真实且自愿，不存在任何违法违规以及损害社会公共利益的情况，那么此项约定便具有法定约束力。然而，需要注意的是，鉴于此类合同的实质出资方与所有权登记人并不统一，因此，实际出资者仅能依据该合同享有的债权，而无法获得物权的保护。
房屋买卖
-
借名买房协议如何写甲方——;身份证号：——;住址：——;乙方——;身份证号：——;住址：——;双方在平等、自愿的基础上，就买房达成以下协议：——；甲方：——;乙方：——；——年——月——日。
-
借名买房协议怎么写写明双方的个人信息，借名买房的原因，房屋的基本信息，房款的支付方式、购房手续的办理方式、房屋所有权和使用权的归属，所有权的处分方式，违约责任等内容，然后双方签字，写上日期即可。建议不要借名买房，这种行为在法律上不允许的，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。
-
借名买房有协议吗双方经讨论协商，签订“借名购房”协议，明确意愿与真实性，符合法律且不违背公共利益。此协议具有法律约束力，签署即生效。但需注意，因出资人与产权登记人身份差异，此协议仅赋予出资人债权权益，非所有权或物权效力。
-
借名买房协议怎么公证公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利，公证的前提是当事人的权利必须是合法的。借名买房协议，某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同，这是不合法的。因此借名买房协议是不可以公证的。
房屋买卖
-
借名买房协议有效吗签署“借名购房”协议，确认双方真实自愿且不违反法律法规，具有法律约束力，自签订时生效。但由于实际出资人与产权登记人不同，此协议仅赋予实际出资人债权权益，非完整物权效力。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125321人选择咨询律师
借名买房出售协议有效吗
一键咨询
借名买房出售协议有效吗
根据契约法，借名购房协议在自愿真实且不违反法律法规和社会公序良俗的前提下，属合法有效。但由于出资方与产权登记人不一致，出资方对房产仅享有债权，不享有物权所有权。这意味着，尽管出资，但房产的所有权归属于产权登记人，出资方不能主张房产的物权归属。
43浏览
超出退休年龄工伤赔偿多少年内有效
[律师回复] 超过退休年纪了再弄伤得话，能去找公司理赔的时候就只有在出事那天或者医生说你得了职业病的那段时间开始算起的一年里。不过，每个地方可能都有些不太一样的规矩和特殊情况，所以还是要多了解下当地的政策才行。要是公司没来得及给你报工伤的话，那你自己或者你的家人、工会之类的机构，也就是在出事那天或者医生说你得了职业病的那段时间开始算起的一年里，就可以直接去公司所在的那个区的社保局去申请工伤认定。
3.8w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
借名买房有协议吗
双方经讨论协商，签订“借名购房”协议，明确意愿与真实性，符合法律且不违背公共利益。此协议具有法律约束力，签署即生效。但需注意，因出资人与产权登记人身份差异，此协议仅赋予出资人债权权益，非所有权或物权效力。
19浏览
房产证上写共同所有，但2人协商下另一方放弃房产所有权。手写放弃该房屋所有权有效吗？
[律师回复] 如果其中一方想要放弃其对该房产的所有权，这种放弃应当经过另一方的同意，并且需要办理相关的产权变更手续。仅仅手写一份放弃声明是不足以改变房产的产权归属的。
3.6w浏览
借名买房协议怎么写
写明双方的个人信息，借名买房的原因，房屋的基本信息，房款的支付方式、购房手续的办理方式、房屋所有权和使用权的归属，所有权的处分方式，违约责任等内容，然后双方签字，写上日期即可。建议不要借名买房，这种行为在法律上不允许的，如果实际买房人和出名人在买房后发生房产纠纷，那么双方都要承担相应的法律责任。
45浏览
你好，公司员工之间产生的借款没还。要求公司财务人借款人工资中扣款，这样可行吗
[律师回复] 不可以，公司发的工资是基于公司与员工之间的劳动关系，而同事直接借款是同事之间的借贷关系，不能混为一谈
4.7w浏览
在水果店充值300，店铺转让，前老板不退余额，说在新店可以继续消费使用。到新店查询余额，余额莫名其妙被清零，新老板不给调取消费记录。这种情况下怎么办
[律师回复] 你可以找消协帮你处理
3.8w浏览
借名买房协议有效吗
签署“借名购房”协议，确认双方真实自愿且不违反法律法规，具有法律约束力，自签订时生效。但由于实际出资人与产权登记人不同，此协议仅赋予实际出资人债权权益，非完整物权效力。
4浏览
劳动争议的处理途径有哪些方面
[律师回复] 遇到劳动争议有好几条路子可以选。头先啊就是找老板聊聊看，大家坐下来商量商量，看看能不能找到个咱俩都觉得合适的解决办法。调不调节就得视情况而定了，有的可能在公司内部就有专门负责调解劳动争议的小分队，也有的地方会有政府设立的基层人民调解组织来帮忙，总之就是想方设法让咱俩能达成共识，握手言和。要是还是谈不拢的话，那就只能去劳动争议仲裁委员会那儿告状了，他们会公正地做出裁决的。不过万一对这个裁决结果还是不满意咋办？那就只好再去法院打官司。所以这些方法你看着哪个适合自己就用哪个。
3.4w浏览
房预售合同怎样查真伪
[律师回复] 商品房买卖合同乃购房者与房地产开发企业签署之预售或现售协议文件，区别于自然人之间就个人房产所签署的二手房销售合约。其形成了对买卖双方各项承诺及约定的法律凭据。关于如何鉴定购房合同真伪，可采用以下两种策略：当买卖双方在现场签订合同时，首先需要对对方的身份证明材料进行仔细审查。若卖方为自然人，则需查验其身份证件以及房产所有权证书；若是开发商，则需确认其是否具备“五证”完备的资质。同时核查开发商代理人的代理权申请以及相应的公章印鉴。如有必要，还可请求个人卖方陪同前往房管部门查询该房屋的产权状况，以确保无任何抵押、查封等限制性信息。此外，亦可通过访问当地房管部门官方网站，核实开发商预售许可资格的真实性。至于如何验证合同是否已完成网络签约或备案手续，主要有两种途径：第一种是直接前往房屋所在地区的房管部门备案窗口进行查询；第二种是登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，并将查询结果与手中持有的合同进行比对。
3.9w浏览
不知情销售有毒有害食品罪怎么判刑800元
[律师回复] 不小心卖了有毒有害食物，那会不会被判刑？其实这个问题要看很多方面因素的。
首先得看看你是不是真的不知情，如果真是这样的话，那就稍微好点，一般会给你从轻处理的。我们国家《刑法》上是这么说的：假如你在生产、卖的食品里加了有毒、有害的非食品原料，或者你明明知道这些原料有毒有害还卖出去给别人吃，那就要被判5年以下有期徒刑，还要罚钱；如果你的行为对人家身体健康造成了很大伤害，或者还有其他很严重的情况，那就要被判5年以上10年以下有期徒刑，也要罚钱；要是你的行为导致有人死掉了，或者还有其他特别严重的情况，那就要按照我们国家《刑法》第一百四十一条的规定来处理了。但是，如果你能证明自己真的毫不知情，而且也没啥主观过错，那可能会给你减轻或者免掉处罚。不过，要想证明“不知情”可不是那么容易的事，这其中包括你进货的渠道正不正规你有没有尽到合理的审查责任等等。
另外，800块钱的销售额在量刑的时候也是会考虑进去的。
首先得看看你是不是真的不知情，如果真是这样的话，那就稍微好点，一般会给你从轻处理的。我们国家《刑法》上是这么说的：假如你在生产、卖的食品里加了有毒、有害的非食品原料，或者你明明知道这些原料有毒有害还卖出去给别人吃，那就要被判5年以下有期徒刑，还要罚钱；如果你的行为对人家身体健康造成了很大伤害，或者还有其他很严重的情况，那就要被判5年以上10年以下有期徒刑，也要罚钱；要是你的行为导致有人死掉了，或者还有其他特别严重的情况，那就要按照我们国家《刑法》第一百四十一条的规定来处理了。但是，如果你能证明自己真的毫不知情，而且也没啥主观过错，那可能会给你减轻或者免掉处罚。不过，要想证明“不知情”可不是那么容易的事，这其中包括你进货的渠道正不正规你有没有尽到合理的审查责任等等。
另外，800块钱的销售额在量刑的时候也是会考虑进去的。
4.8w浏览
借名买房协议可以吗
司法实践中，若双方自愿且真实表达意愿，不违反国家法律法规和公共利益，以他人名义购买房产的协议应视为合法有效。此协议需基于真实意愿，无瑕疵表达，且符合法律和社会利益，方可被认定为合法有效的文件。这样的协议体现了法律对自愿、公平交易的尊重与保护。
48浏览
自书遗嘱有时效期吗
[律师回复] 自书遗嘱的法律效应并未设定时效性限制。自书遗嘱的有效期限被赋予了永久性的定义，即只要遗嘱是由立嘱人本人亲笔撰写的，那么该遗嘱便会在立嘱人生存期间立即产生效力，不存在任何时间上的限制所带来的问题。
然而，受遗赠者必须在收到遗赠后的两个月内，以书面形式予以确认或拒绝；对于涉及到遗产分配的纠纷案件，则需在发生之日起两年内通过司法程序解决。
然而，受遗赠者必须在收到遗赠后的两个月内，以书面形式予以确认或拒绝；对于涉及到遗产分配的纠纷案件，则需在发生之日起两年内通过司法程序解决。
4.2w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
身份证借给别人开店被起诉怎么办
[律师回复] 若您遇到了类似的侵权问题，首先请务必收集相关证据，并及时向当地公安局报警。若侵权者的行为已给受害人带来严重经济损失或已威胁到社会公众的共同利益，那么这种行为将很有可能构成犯罪，这时，公安机关会依据法律规定采取相应措施，展开深入调查。
其次，您还可向工商行政管理部门提出投诉申请，请求其撤销对相关企业的行政许可，同时吊销被投诉企业的营业执照。
此外，您也可以以工商部门给予企业登记的行政行为存在违法性，侵犯了您作为受害人的合法权益为理由，向法院提起行政诉讼，要求工商部门撤销对该企业的登记行政许可。
最后，您可以选择以实际侵权人为被告，包括投资人、注册代理机构以及被注册的公司等，向法院提起民事诉讼，要求他们立即停止侵权行为，消除不良影响，并赔偿您所遭受的所有损失。
其次，您还可向工商行政管理部门提出投诉申请，请求其撤销对相关企业的行政许可，同时吊销被投诉企业的营业执照。
此外，您也可以以工商部门给予企业登记的行政行为存在违法性，侵犯了您作为受害人的合法权益为理由，向法院提起行政诉讼，要求工商部门撤销对该企业的登记行政许可。
最后，您可以选择以实际侵权人为被告，包括投资人、注册代理机构以及被注册的公司等，向法院提起民事诉讼，要求他们立即停止侵权行为，消除不良影响，并赔偿您所遭受的所有损失。
4.2w浏览
