延期交房开发商要求业主退房怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于延期交付房屋之退房手续流程，一般而言，若开发商超出逾三个月仍未能按约交付楼宇，则购房方有权行使解除合同权利，同时要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金或支付相应的房款利息。退房过程通常需经历以下三大步骤：首先，购房者需提出明确的退房请求；其次，购房者应通过书面形式向开发商表达退房意愿，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商须承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未获得批准，抑或是双方对于付款方式无法达成共识等因素引发的退房，开发商则无需承担任何责任。再次，开发商应在收到购房者退房申请后的十五个工作日内完成全额退款手续，并终止原有的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为向银行支付购房者每月所需偿还的本金及利息。最后，若开发商未能在规定时间内（即购房者提出退房申请后的十五个工作日）完成上述退款手续，自第十六天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
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开发商延期交房业主退房吗
若出卖人未能按时交付房产，买受人可书面催告后合理期限内选择退房。合同规定了退房权利期限，通常为30至90日。超过期限，可要求退房并返还双倍订金或支付额外利息。但若合同约定了开发商责任，购买方在迟延期间不能解除合同。
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工伤认定时，职工若在工作时间、工作场所内因工作受伤，或符合其他法定工伤情形就能被认定为工伤。
如上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故，或城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的应认定为工伤，不过这里的“非本人主要责任”仅针对特定交通事故情形。
总之，工伤认定关键是是否符合法定工伤构成要件，而非像一般侵权责任那样划分主次责任。
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