购房定金怎么才能退掉
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若需退还定金，需满足下列条件之一方可实施：1、如因无法达成共识的合同条款而导致购房者希望解除合同，那么开发商或卖方通常会立即将所收定金归还给购房者。倘若对方不予退还，购房者则有权向相应的住房委员会进行投诉。2、当新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件，这本身便构成了违法行为。在此种情形之下，购房者有权直接向开发商提出解除合同并索回定金。3、若认购书或购房合同中对退定金的条件有所规定，只要符合相关条款，均可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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怎么才能退掉购房定金买家所交付的定金有权要求卖方予以归还：其一，当开发者在与买家签署了认购备忘录后，未能在规定期限内将预先选好并已承诺购买的房屋转售予他人，从而导致未能按预定计划正式签署购房合同的情况发生时，开发者有责任向买家支付双倍的定金以示补偿。
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怎么样才能把购房定金退掉定金退还须满足以下情况：1）买卖双方合同条款未达成一致，买方终止购房，开发商应无条件退款；2）开发商未提供齐全“五证”，买方有权解除合同取回定金；3）若合同明确退款条件，符合条件买方可依据合同要求退款。开发商违规可投诉至住房和城乡建设委员会。
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怎么样才能退掉购房定金一般来说，优先办理登记过户手续的买受人将获准享有房屋的所有权；若买卖双方均未能如期履行此类手续，那么则应由先行支付购买价款的一方获得房屋的所有权；然而，若是双方均未采取任何支付行为，那么首先签订购销合同的当事人将会被赋予对该套住房的全权保障。
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购房定金怎么才能退掉
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怎么才能退掉购房定金
买家所交付的定金有权要求卖方予以归还：其一，当开发者在与买家签署了认购备忘录后，未能在规定期限内将预先选好并已承诺购买的房屋转售予他人，从而导致未能按预定计划正式签署购房合同的情况发生时，开发者有责任向买家支付双倍的定金以示补偿。
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怎么才能更有效退掉购房定金
定金退还需满足条件：双方未达共识导致购房者放弃购房，卖方应退还定金；开发商未提供“五证”属违法，购房者有权解除合同并索回定金；认购书或购房合同中有明确退定金条款的，可按约定要求退还。卖方不执行，购房者可向住建委投诉。
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