律图审稿专业委员会3轮严审

签定认购合同后,如何拿回定金

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于已经签署了购房预定合同的客户,他们有关于定金能否退还的疑问,我想这需要根据各种具体情况加以仔细分析并做出恰当判断。
首先是在起诉之前,若开发商尚未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书便属于无效范畴,出于公平原则和保障预定者权益的考虑,定金理应予以退还;
其次若买方未能遵循认购书中所述的时间与地点,抵达该地完成签约仪式,那么这便会被视为买方违反规定,此时定金将会依法不予回报;
反之,若开发商在认购书规定的期限内私自将认购房屋出售给他人,进而影响到正式签约环节,那么他们就需要承担责任,支付双倍定金补偿给预定者;
再次,倘若买卖双方能够在规定期限之内顺利正式签订合同,那么定金在买方履行合同时,可以抵作楼价款或索要回来;
在这个过程中,假设有任何一方违反合约,按照协议内容应遵照"不予返还"或"双倍返还"原则处理;
另外,如果双方均未出现以上所述的第一个违约行为,只不过在处理预售(销售)契约及其附属文件内容时存在分歧,从而使签约未能成功实施,同样,作为卖方要全额返还买方的定金;
最后,如果有一方在正式签约时对于认购书中已确定的条件比如房价、房号、建筑面积等方面有变动并引发了签约未果的问题,根据法律规定,如果是由买方造成的违约情况,那么定金将不会予以退还;
假如是由卖方引起的,应该双倍赔偿定金给买方以示歉意。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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签定认购合同后怎样拿回定金
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与签定认购合同后怎样拿回定金相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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合同事务
嫖娼后五个月03天被外地派出所打电话过来,并承认后,叫我打另一个电话,我没打过去会怎样
[律师回复] 这种情况涉及到违法行为,建议您认真对待。以下是可能发生的情况及建议:

1. **法律后果**:嫖娼属于违法行为,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十六条,嫖娼、卖淫的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五千元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。因此,即使过了五个月零三天,公安机关仍有权对您进行调查和处理。

2. **后续处理**:如果您没有按照警方的要求拨打指定电话,警方可能会采取进一步措施,例如:
   - 再次联系您,要求您配合调查。
   - 通过其他方式(如邮寄传票)通知您前往指定地点接受调查。
   - 如果情况严重,警方可能会直接上门或采取其他强制措施。

3. **建议**:
   - **主动配合**:建议您尽快主动联系警方,说明情况,表明愿意配合调查的态度。这样可以在一定程度上减轻处罚。
   - **寻求法律帮助**:您可以咨询专业律师,了解自己的权利和义务,以及可能面临的法律后果。律师可以帮助您更好地应对这种情况,保护自己的合法权益。
   - **改正错误**:无论最终结果如何,都应深刻认识到自己的错误,避免再次触犯法律。

总之,面对这种情况,积极主动地配合警方调查是最明智的选择。希望您能够妥善处理此事,避免更大的法律风险
签定认购合同后,如何拿回定金
购房预定合同中,定金退还规则复杂。若开发商无预售许可,认购书无效,定金应退;买方未按约定签约则定金不退;开发商违规售房,需双倍赔偿;正式签约后,定金可抵扣或退回。违约情况下,遵循“不予返还”或“双倍返还”原则。卖方在处理契约分歧导致签约失败时,需全额退款。买方如改变认购条件致签约失败,定金不退;卖方引起则需双倍赔偿。
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合同事务
购房定金拿得回吗
房地产交易中,订金可退还,尤其当特殊状况如政策或自然因素导致合同无法签署,且非单方责任时。卖方违约需双倍返还订金,买方违约则无权要求退还订金,并需承担违约责任及赔偿。
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房产纠纷
怎样拿回购房定金
预付定金通常不可退还,但特定情况下可退还。如双方已履行义务,定金可抵扣交易价格或退回;如因特殊原因无法签约或产生分歧,定金可依据实际情况退还;如卖方违约,定金可退还并加倍赔偿买方。
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房产纠纷
回购房定金怎么拿
房屋订金退还条件:购房者因自身原因导致无法签订协议,则无法要求退款;若开发商违反规定,如未经批准签订协议或未告知房屋状态,应双倍返还订金。不可抗力或双方无法达成共识时,订金应全额退还。
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房产纠纷
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