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解除租房合同需要满足哪些条件

最新修订 | 2024-06-26
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
法定定义中,合同是指民事主体之间关于设立、变更以及终止民事法律关系的公平且合法的协议。
当它们经由公正的法律程序缔结后,将得到法律的权威认可并受到相应的保护。
然而,需要注意的是,依法成立的合同只对当事人拥有约束力,这也是法律的例外情况所决定的。
面对租赁合同的解除问题,通常会有三种情况:
首先,必须经过当事人双方的充分协商,达成实质性的共识,这才有可能实现合同的解除;
其次,如果出现了法律所规范的解除事项;
最后,如果一方存在违约行为,那么对方则可根据实际情况,要求解除合同
一般的理解中,合同具有以下三大法律特性:
其一,它是由两个或多个法律地位相对平等的当事人通过沟通交流,在自由意愿下形成的协议。
其二,签订合同的初衷主要是为了产生、变更或者终止债权债务关系。
其三,合同应该被视为一种特殊类型的民事法律行为。
值得注意的是,合同与协议在概念上没有太大差异,二者实际上是同义词,所表达的含义几乎完全相同,仅仅是称呼或称呼方式有所不同而已。
在法律层面上,只有在生效或者因某些特定原因而失去效力的情况下,才能区分合同与协议。
譬如说,如果合同或协议中的一方当事人是一位年满七周岁的未成年人,这种情况下,该合同将会失效。
而对于那些原本不需要经过公证便能生效的合同或协议而言,它们的效力在法律上已经获得了确认和强化,即便法律并未对此作出明文规定,并且合同、协议的各方当事人也没有共同约定,一般情况下并不需要进行特别公证。
在一般性原则上,合同或协议一旦制定完毕,通常只需两份即可满足使用需求。
其中一份由合同当事人各自持有,若是存在第三份文件,往往是为了给见证人和第三方留存备查,这样做的主要目的在于进一步增强合同或协议的稳定性和有效性。
另外,关于合同或协议具体名称和形式的选择问题,只要不违背相关法律法规和道德原则,合同或协议的名称、内容和形式都可以由当事人自主确定,从而使其具有完整且强大的法律效益。
法律依据
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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构成洗钱罪必要条件都有什么
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规的规定,若满足如下四个构成要素,即可被判定犯有洗钱罪:
首先,法律对本罪的主体要求非常严格。犯罪行为实施者必须是一般主体,即需要年满16周岁且具有刑事责任能力的个人,同时,单位也可以成为犯罪主体。
其次,在客体方面,本罪所侵害的是一种复杂的客体,涉及到金融秩序、社会经济管理秩序以及国家对于金融管理活动和外汇管理的相关规定等多个层面。
再次,从主观角度来看,本罪的犯罪嫌疑人必须是出于故意的心态。
最后,在客观方面,本罪的行为人必须实施了以下行为之一:明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的违法所得及其收益,却为了掩饰、隐瞒这些非法收入的来源和性质,而提供资金账户;或者协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券;或者通过转账或其他结算方式协助资金转移;或者协助将资金汇往境外;或者采取其他任何手段来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
律图辽阳
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刑事案件律师会见流程怎么走
[律师回复] 解析:
在为刑事案件的嫌疑犯或者被告提供辩护服务时,律师在会见过程中所要经历的基本步骤包含如下内容:
首先是接受委托的阶段,这其中律师需先行同其家属或者涉案当事人签署授权委托协议,以明确所能行使的代理权限;
其次是办理会见手续的环节,律师需要携带自己的律师执业证书、所在律师事务所开具的证明文件、授权委托书以及与案件相关的各类资料,前往负责处理该案件的司法机构提出会见请求;接下来便是安排会见的事宜,由司法机构根据实际情况确定会见的具体时间和场所;在会见过程中,律师有权利了解案件的事实真相、掌握相关证据,并为当事人提供法律方面的咨询意见,但是必须遵守相关规定,严禁参与串供活动、干扰案件的侦查工作;
最后,会见结束之后,律师需要对会谈的内容进行详细记录和整理,将之作为后续辩护工作的重要参考依据。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
律图四平
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公诉案件怎样取保候审
[律师回复] 解析:
公安机关进行取保候审的相关程序包括:
首先,被拘留的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人及近亲属应以书面形式提出取保候审的请求。
其次,公安部门、人民检察院以及人民法院在收到取保候审的申请后,必须在七日内给予明确的答复,即是否批准该申请。
再次,对于决定对犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审的情况,应当向其本人公开宣布,同时要求其在取保候审决定书上签字确认。
依据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定,人民法院、人民检察院以及公安机关有权对符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人实行取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的妇女,若采取取保候审措施也不会引发社会危险性的;
(四)在羁押期限届满时,案件仍未审理完毕,需要继续采取取保候审措施的。
最后,取保候审的执行工作将由公安机关负责。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
强奸罪检察院逮捕条件有哪些
[律师回复] 解析:
关于强奸罪行的逮捕条件,主要可以概括为以下三大要点。
首先,必须要有确凿的证据证明已然存在犯罪行为,这其中需要包含证实犯罪事实确系由犯罪嫌疑人所为,以及相关证据经过深入侦查后得以准确认定。
其次,犯罪嫌疑人可能面临着被判处有期徒刑以上的严厉惩罚。
最后,若采用取保候审、监视居住等措施仍无法有效防止其对社会造成潜在威胁,且有必要进行逮捕的情况下,即便犯罪嫌疑人已经满足了前述两项条件,也应当予以充分考虑。
至于从犯,倘若能提供重大犯罪线索,积极主动地承认错误并全力配合调查工作,将有助于进一步减轻其应受的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
律图沧州
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偷盗寻衅滋事罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
寻衅滋事罪,乃是一种肆意挑起纷争、随意击打他人、恶意骚扰、故意损毁公有财产或私人财产以及无端占用公私财物,或者在公共场合制造混乱,严重扰乱社会秩序的犯罪行为。该罪名的构成要素主要包括以下四个方面:
首先,本罪所侵害的客体是社会公共秩序。这里所说的“公共秩序”既包括公共场所的正常秩序,也涵盖了日常生活中人们应遵循的基本准则;
其次,从客观层面来看,本罪的表现形式通常是无缘无故地引发纠纷,煽动闹事,无理取闹,甚至对无辜者进行殴打伤害,肆意挑起事端,横行霸道,从而严重破坏社会公共秩序;
再次,本罪的实施主体为一般自然人,只要年满16周岁并具有刑事责任能力的人都可以成为本罪的犯罪嫌疑人;
最后,从主观角度分析,本罪只能由故意构成,也就是说,行为人必须公然蔑视国家法律法规和社会公德规范,其犯罪动机往往是为了寻求精神刺激,以弥补内心的空虚感。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的;
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
律图河西区
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危险驾驶罪不起诉的条件是怎样的
[律师回复] 解析:
在针对危险驾驶罪的审查起诉过程中,以下几种情况将被视为不起诉之标准:
首先,倘若当事人的行为情节显著轻微,且所造成的社会危害性较小,则不构成犯罪,检察院将依法作出不起诉决定;
其次,若犯罪行为发生之日起已超过法定的追诉时效期限,亦将免于提起公诉;
此外,若当事人受到特赦令的恩准而免除刑罚者,检察院也不会对其提出诉讼请求;
再次,依据我国《刑法》规定,某些犯罪行为应当依靠受害人进行自诉,如果并未发生此类行为或自诉人撤销了自诉请求,检察院同样不会对其提起诉讼;进一步地,如果犯罪嫌疑人或被告人身亡,检察院也无法对其提起诉讼;
最后,根据相关法律法规的明确规定,对于某些特定类型的犯罪行为,检察院亦有权依法免予追究其刑事责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
(一)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪的;
(二)犯罪已过追诉时效期限的;
(三)经特赦令免除刑罚的;
(四)依照刑法告诉才处理的犯罪,没有告诉或者撤回告诉的;
(五)犯罪嫌疑人、被告人死亡的;
(六)其他法律规定免予追究刑事责任的。
律图日照
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袭警罪成立要件都有什么
[律师回复] 解析:
对于袭警罪,其构成要素在司法实践中可以定义如下:
首先,该犯罪行为主要侵犯了人民警察依法履行职权管理公共事务的活动秩序。
其次,从客观层面来看,涉案行为人实施的是对正在依照法律规定执行职务的人民警察进行暴力攻击这样的一种行为方式。此外,在行为主体的界定上,袭警罪的适用范围较为广泛,既包括普通公民也涵盖了特定职业群体。
最后,在主观心态的认定上,袭警罪要求行为人必须具有明确的故意性。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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构成洗钱罪的前提条件是什么
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规,当满足以下所有条件时,即可判定某人涉嫌洗钱罪:
首先,第一个构成要素为“主体要件”。该罪行的实施者必须是有关法律定义的一般主体,具体涵盖了年满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人。同样,符合要求的单位亦可成为犯罪主体。
其次,是关于“客体要件”的问题。本罪所涉及的客体相当复杂,不仅包括金融秩序,同时也涵盖了社会经济管理秩序,以及国家正常的金融管理活动和外汇管理的相关规定。
接下来,我们来探讨“主观要件”。本罪在主观层面上的表现形式为故意。
最后,我们来看“客观要件”。本罪的客观表现主要为:明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪等严重犯罪的违法所得及其收益,为了掩盖或隐瞒这些非法收入的来源和性质,而提供资金账户;或者协助将财产转化为现金、金融票据、有价证券;或者通过转账或其他结算方式协助资金转移;或者协助将资金汇往境外;或者采用其他手段掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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