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什么情况下买了房子也能退

最新修订 | 2024-06-30
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
以下是几种虽然购买了房产但仍可能成功申请退房的具体情况:
首先,便是延迟交付,若开发商未能按照合同约定的期限交房,超过三个月仍未能将房屋交给您,那么您便有权要求开发商退回订金,或者支付因延迟交房所产生的利息给您作为补偿;
其次,房屋未办理产权证书也是一种常见的退房缘故,由于开发商的种种原因导致您在合同所约定的期限内无法获得房屋的产权证明,在此种情况下,您同样能够有理由要求退房;
再者,就是开发商证明文件不全的问题,按照规定,开发商必须具备充分的合法证明才能进行建筑工程和房屋销售活动,如果开发商缺乏相关证明文件,便构成违规行为,此时您与之签署的合同也就失去了其法律效力;
接下来,房屋面积误差超过3%也是一项属于可以退房的条件,若交房时实际测量出来的房屋面积与合同中签署的暂定测量面积之间的误差比例超过了绝对值的3%,您仍然享有提出退房并要求退还相应利息赔偿的权利;
最后一点就是针对开发不便擅自变更设计的情况,您也能够根据合同的约定要求开发商为这一行为付出代价,也就是说,他们需要退房给您。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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哪些情况下买受人可以退房
出卖人在与买受人订立合同后,在未告知买受人的情况下又将同一房屋抵押给了第三人。出卖人将同一房屋出售给两个以上的买受人的,买受人可以解除合同。
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房产纠纷
江苏无锡袭警罪什么情况取保
[律师回复] 解析:
(1)存在被法院判处管制、拘役或独立适用附加刑可能性的情况;
(2)可能会被法院判处有期徒刑及以上刑罚且采取取保候审措施时不会给社会造成严重危害的情况;
(3)应当予以逮捕的犯罪嫌疑人患有严重疾病,或者正处于怀孕阶段,并正在为其尚未满一岁的婴儿进行母乳喂养的妇女;
(4)对于已被拘留但证据并不符合逮捕条件的犯罪嫌疑人;
(5)在提出逮捕申请后,检察机关未能批准逮捕,需要进行复议或复核的情况;
(6)犯罪嫌疑人被羁押的案件,由于各种原因无法在法定期限内完成审理工作,需要继续进行侦查的情况;
(7)在将案件移送起诉后,检察机关决定不予起诉,需要进行复议或复核的情况。对于累犯、犯罪集团的首要分子,以自伤、自残等方式逃避侦查的犯罪嫌疑人,涉及危害国家安全的犯罪、暴力犯罪,以及其他严重犯罪的犯罪嫌疑人,均不得采取取保候审的强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
律图玉树
律图玉树
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什么情况下买房人可以退房
一)购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。1、开发商无权处分该房产。2、开发商存在欺诈情形(二)套型误差导致退房(三)面积误差导致退房(四)变更规划、设计导致退房(五)质量不合格导致退房。
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房产纠纷
什么情况下买房人可以退房
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、无法得到贷款。6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。7、房屋质量不合格。8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格。9、房屋质量导致严重影响使用。10、开发商把房子抵押。
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房产纠纷
买房什么情况下可以退定金
如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房,定金可以退回。如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。下面就买房什么情况下可以退定金的相关内容做详细介绍。
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房产纠纷
刑事拘留什么情况可以见人
[律师回复] 解析:
在拘禁期间,被拘禁人员无法与家人进行面谈交流,唯能接受律师或法定辩护人的探视。若律师或法定辩护人提出见面要求,相关部门务必在第一时间进行安排,且此安排不应超出48小时之限。
值得注意的是,当涉及到危害国家安全犯罪和特别重大贿赂犯罪案件,以及黑社会性质犯罪等情况时,在调查过程中如需接触犯嫌人员,则必须得到特别许可方可进行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
律图廊坊
律图廊坊
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购买的期房什么情况下可以退
在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。
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房产纠纷
情况紧急是否算危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
在道路治理活动中,凡驾驶机动车辆,如出现以下任一情况者,皆以构成危险驾驶罪而被刑事拘留,同时还将面临罚金的处罚:
(1)追逐竞技,情节恶劣;
(2)醉酒驾车;
(3)从事校车运营或旅客运输,严重超出额定乘坐人员的承载额定,或者严重超速行驶;以及
(4)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,严重危害公共安全。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
律图宁德
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