合同到期后未续约但仍然继续履行是否有效

[律师回复] 解析：
关于补办房产证所需办理的各项手续如下：
首先，作为权利人的您需要携带有效身份证件前去房产档案管理部门进行查询相关档案资料。
经过档案部门的核实与确认之后，将向您出具一份遗失登报声明，随后您便可以依据这份声明在报社登记并发布遗失公告。
其次，在公示期为30天的时间内，您需要凭借此次公示的报纸以及档案部门所开具的遗失登报声明，以及您本人的有效身份证件，前往房地产登记部门提出遗失换证登记的申请。
最后，在您提交申请的10个工作日之后，即可领取新的产权证书。
值得注意的是，新的产权证书上将会明确标注“补发”字样。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。
符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

[律师回复] 解析：
在现实情况中，受贿之后主动退回已经接受的贿赂款项仍然会被判定为构成受贿罪。
依据中国的《中华人民共和国刑法》，一个人只要实施了受贿行为，无论是否退回受贿所得，都将被视为受贿罪的成立。
然而，如果受贿者能够在收受请托人财物后迅速归还或者向上缴存这些款项，那么他/她将不会被判定为受贿罪。
但是，这种情况必须建立在没有对行贿人的请托做出任何承诺的基础之上。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。
第三百八十六条
对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。

[律师回复] 解析：
倘若继承人存有故意杀害被继承人、因争夺遗产而残忍地伤害其他继承人、对被继承人实施遗弃甚至情节恶劣之虐待、或通过恶意伪造、篡改、隐藏乃至销毁被继承人遗嘱等行为，均将导致继承人丧失上述法定权利。
另外，若继承人透过欺诈、威胁等不正当方式驱使或阻碍被继承人设立、变更或撤销遗嘱，情节严重者亦将失去继承资格。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第一千一百二十五条
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

[律师回复] 解析：
在主债务履行期限届满之后所签署的保证合同具有法律效力。
这是因为任何保证合同都必须建立在双方当事人基于真实意愿表达的基础上，并且其内容不得违背相关的法律和法规的规定。
我国的现行法律制度并未明确规定在主债务已经到期的情况下，不能够缔结保证合同。
根据法无明文禁止即许可的原则，只要双方当事人在自愿平等的前提下达成一致，那么他们就有权签订保证合同，并且该合同会被认定为合法有效。
法律依据：
《民法典》第六百九十二条
【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
在合约条款失去生效资格的背景下，相关法律责任大致体现为这份合约自签署之初便无法律效力。
具言之，根据相关法规法条，当一份合约视为无效或遭撤销之际，自签约之日起便丧失了对双方产生拘束力的法律依据。
若合同只存在部分无效的情况，并不妨碍其余部分的全部法律效力，则视为剩余部分仍然具有法律效应。
因此，在确定某份合约已无效或撤销之后，其主要法律后果便是该合约从签署之日起即刻无效。
然而值得注意的是，只有那些符合法定形式要求的条款，方能维持其现行法律上的有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规
合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规
合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
依法向法院提出强制执行申请所需提交的材料详细包括以下几个方面：
1.强制执行申请书，如申请人系自然人，需在申请书上亲自签名并盖上指纹印章。
2.申请人的身份信息证明材料，包括联系电话、家庭住址及工作单位的相关证明文件等。
3.已获生效的强制执行法律文书正本以及副本，该文书应由仲裁机关出具或申请人与被申请人双方均已收到的回执文件予以确认。
4.若申请人与被申请人之间存在财产担保关系，则还须提交财产担保文件的正本及副本，同时附上担保财产的详细清单。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。
上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
在抵押期限圆满之后，倘若主债权人的债权依然有效且具备可执行性，那么抵押权理应继续存在，不受抵押期限届满的影响而消失。
然而，当抵押期限达到上限时，抵押权人将无法再对该抵押物行使优先受偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
在我国的司法实践中，针对那些未尽到义务的责任人，有关方面有权采取相应的强制执行措施。
此过程具体分为四个步骤：
首先，需由相关当事人启动并催促义务人尽快履行自己应尽之职责；
其次，若义务人未在既定时间内履行生效法律文书所确定的责任，则该当事人可以提出书面请求，正式向法庭提起强制执行的申请；
随后，法院将受理此类申请并对其进行严肃审查，同时向被执行对象发送具有法律效力的执行通知；
最后，一旦法院认定强制执行符合必要程序要求，便会依法采取查封、扣押、冻结等强制手段，以确保法律规定的权利得以切实维护。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
根据相关法规条例，男性职员需年满六十周岁，女性职员需年满五十周岁方具备退休资格。
对于担任干部职位的女性从业者，则需年满五十五岁方可办理退休手续。
同时，无论是何户籍地的员工，若欲在北京地区办理退休手续，必须满足以下两项额外条件：
首先，女性员工需在四十周岁之前，男性员工需在五十周岁之前在北京地区购买社会保险；
其次，在上述年龄段之后办理的社保账户将被标记为“临时账户”，且需在北京地区累积缴纳至少十年的社保费用。
在正式申请退休时，申请人应于法定退休年龄的前一个月向有关部门提出申请，并提供以下必备材料：
1.委托代理单位开具的介绍信；
2.个人档案中的存档凭证以及存档合同；
3.本人及其户主页的原件与复印件各一份；
4.身份证原件与复印件各一份；
5.养老保险缴费凭证；
6.二寸标准照一张。
法律依据：
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和党政机关、群众团体的工人，符合下列条件之一的，应该退休。
（一）男年满六十周岁，女年满五十周岁，连续工龄满十年的。
（二）从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作，男年满五十五周岁、女年满四十五周岁，连续工龄满十年的。
本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
（三）男年满五十周岁，女年满四十五周岁，连续工龄满十年，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的。
（四）因工致残，由医院证明，并经劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的
。

[律师回复] 解析：
在这种情形下，您需要依法缴纳相关税费。
当涉及到对已继承房产进行再次售卖时，需遵守以下税务规定：
若该房产在购买后已满五年，则应按照以下标准缴纳税款：
首先，需支付一定比例的契税；
其次，依据买受方的具体情况分别考虑两种情况：
首次购房者适用1%税率，第二次购房者适用3%税率，对于非普通住宅类型无论首次还是第二次购房皆统一适用3%的税率。
此外，还需缴纳营业税，未满两年的房产需按5.6%的比例缴纳，而满两年的房产可享受免税待遇。
最后，如果该房产并非继承人家庭的唯一住房，那么需额外缴纳个人所得税，其中普通住宅类型的房产需缴纳1%的税额，非普通住宅类型的房产需缴纳1.5%的税额。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第四条
契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

[律师回复] 解析：
若要对后母的遗产权进行继承，前提条件必须是继子女需与其后母保持扶养和教育的关系，如此方能依据相关法律规定享有合法的继承权益。
然而，若后母已预先订立遗嘱，明确指定其他人士作为遗产继承人，那么即便继子女与其后母之间确实存在着扶养关系，且拥有法定的继承权利，他们仍然无法获得后母的财产继承权。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押登记事宜，请您遵循如下流程进行操作：
（1）准备相关证件。
抵押借款人需要提供所有相关的证件；
（2）估值房产。
对您抵押的房产根据所处地段、楼层、面积以及朝向等因素进行大致的价值评估；
（3）签订抵押借款协议。
在签订合同时，借款人和贷款人都必须亲自出席；
（4）前往公证机构进行借款抵押合同的公证；
（5）办理房屋抵押权证。
在办理房产抵押登记过程中，抵押当事人应当提交以下资料：
1、房产主合同及抵押合同；
2、抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；
3、抵押登记申请书；
4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，如果是共同拥有的房产，还需提交《房产共有权证》以及其他共有人同意抵押的证明；
5、若以预售的商品房作为抵押，则需提交已生效的商品房预售合同；
6、能够证明抵押人有权设定抵押权的相关文件与证明材料；
7、能够证明抵押房地产价值的相关材料；
例如，有效的房地产评估报告；
8、登记机关认为必要的其他文件。
法律依据：
《房屋租赁管理办法》第十四条
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

[律师回复] 解析：
在实践中，若因合同双方当事人所约定的违约金金额高于实际损失30%而导致对方当事人要求调减违约金的，人民法院应根据实际情况适当降低违约金金额；
反之，若当事人认为约定的违约金低于其实际损失，请求人民法院予以增设的，则需以违约行为给守约方带来的实际经济损失作为衡量违约金金额的主要依据。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

[律师回复] 解析：
1.在实践操作中，该项通常以税前工资为基础进行计算，然而亦可依据双方协商结果约定以税后工资作为结算标准。
在此过程中应涵盖社会保险与住房公积金中个人所需承担的相应费用部分。
2.鉴于在中国大陆地区，除非在涉及外商投资企业的相关情况下，否则企业与劳动者之间往往会约定在税前工资层面上进行计薪事宜。
此外，劳动者在签订劳动合同时所约定的工资水平，一般将成为计算其社会保险参保金额的参考基数，而其中个人需承担的社保费用则会从工资中予以扣除；
同样地，公积金个人部分的费用亦会从工资中扣除。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

[律师回复] 解析：
凡欲于我国内办理婚姻登记手续之境外人士，需提交如下资料：
1.持有所属国家签发并仍处于有效期之内的有效护照或其它批准用于出入境的国际通行证件；
2.提供由所属国家公证部门或具有同等法律效力的机构所开具的、经过中华人民共和国驻该国大使馆或领事馆认证的、明确表明其未婚身份的证明文件，或者直接由所属国家驻华大使馆或领事馆出具的同样证明文件。
法律依据：
《婚姻登记条例》第五条
办理结婚登记的华侨应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效护照；
（二）居住国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明，或者中华人民共和国驻该国使（领）馆出具的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的证明。
办理结婚登记的外国人应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的有效护照或者其他有效的国际旅行证件；
（二）所在国公证机构或者有权机关出具的、经中华人民共和国驻该国使（领）馆认证或者该国驻华使（领）馆认证的本人无配偶的证明，或者所在国驻华使（领）馆出具的本人无配偶的证明。

[律师回复] 解析：
关于违约责任与侵权责任之间的差异，具体体现如下几个方面：
首先，从归责原则的角度讲，侵权责任所采用的乃是过错责任、严格责任以及公平责任等多种原则相结合的方式；
事实上，这种做法相当于将诸多不同的归责原则并列使用。
然而，在涉及到侵权诉讼时，仅仅当受害者表现出显著过失的情况下，侵权方的赔偿责任才有可能被适度减轻。
而在处理违约诉讼案件中，只要受害者仅存轻微过失，违约方的赔偿义务也同样可以得到适当减轻。
其次，从责任构成要件和免责条件来看，违反合同的行为者若已经落实违约行为，并且没有有效的抗辩理由存在，应当毫无疑问地承担起违约责任。
然而，在涉及侵权责任的问题上，损害事实却是构成侵权损害赔偿责任的基本前提条件，倘若无损实况发生，那么侵权责任也就无法得以产生。
再次，从责任形式的角度看，违约责任主要采取违约金的形式进行处理，而违约金则是由相应法律法规或是双方当事人协商约定的，因此，在违约事实真正发生之后，违约金的支付并不需要以对方遭受损害作为必要条件。
至于侵权责任，其主要采取损害赔偿的方式进行处理，而损害赔偿则必须以实际发生的损害为前提条件。
最后，从责任范围的角度分析，违约的损害赔偿责任主要针对财产损失进行赔偿，并不包含对人身伤害及精神损害的赔偿责任，同时，法律通常会采取“可预见性”这一标准来限制赔偿范围。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
竞业限制协议中未明确约定补偿金额并不影响其效力。
这主要源于在订立此类协议时，双方对于竞业限制的理念趋于一致，故此我们认为该条款对于双方而言，依然具有不可忽视的约束力。
关于适用竞业限制的主体，原则上仅限于用人单位中的高层管理者、高级技术人才以及其他承担着重要保密责任的员工。
至于竞业限制的具体范畴、地域范围及期限等要素，则应由用人单位与劳动者共同协商确定，但需确保所达成的约定不违背相关法律法规的规定。
法律依据：
《劳动合同法》第二十四条
竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。
竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。
在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。

[律师回复] 解析：
原则上来说，后行为人所施行之行为性质与其前行为人所实施之行为性质应保持一致。
换言之，假设中途介入他人已发生的抢劫行为，那么这名中途加入者将会构成抢劫罪；
若是中途介入他人正在进行中的谋杀行为，则会构成蓄意谋杀罪；
倘若中途参与他人进行的欺诈行为，同样也将被视为诈骗罪等严重刑事恶行。
然而，在所谓的结合犯的情况下，后行为人仅需对其后续所实施的犯罪负责，而无需承担结合犯的法律责任。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。
三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。
对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。
对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。
第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
1、在财产传承方面，遗嘱继承具有优先权，这意味着，若父母生前制定了完备的遗嘱，则将依据遗嘱内容来规划遗产的分配方案；
反之，若未能设立遗嘱，那么便需遵循法定继承的规范与原则。
2、在法定继承领域内，相关规则主要包括以下几项要点：
同一顺位的继承人们在分割遗产时，他们各自所享有的遗产份额通常应该是平等的。
除此之外，对于那些日常生活存在特殊困难以及缺乏劳动能力的继承人来说，在分配遗产的过程中，理应得到适当的关照和优待。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 解析：
根据中华人民共和国刑法之相关法律条文规定，凡涉及大量非法占用农业用地行为的，均将视为刑事犯罪并依法量刑。
与此相似，若有人违背自然保护地管理法规，在包括国家公园或国家级自然保护区等重要地区进行未经许可的开垦、开发活动甚至修建建筑物，且其行为已对该区域生态环境造成严重破坏或产生其他恶劣影响，亦将被认定为刑事犯罪。
此类案件通常会被判处五年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金。
另外，若该类犯罪行为同时触犯了其他相关法律条款，则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据：
《刑法》第三百四十二条之一
违反自然保护地管理法规，在国家公园、国家级自然保护区进行开垦、开发活动或者修建建筑物，造成严重后果或者有其他恶劣情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。