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商品房跟安置房的区别

最新修订 | 2024-05-08
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律师解析
安置房商品房的区别:
1、土地来源的区别。
拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。
所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
2、产权的区别。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权
很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。
而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金
3、质量的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。
4、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。
商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。
不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
5、交易限制的区别。
安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人承租人居住使用的房屋。
因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受权利的区别。
商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。
买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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商品房跟安置房的区别有什么
1、土地来源的区别。2、产权的区别。3、质量的区别。4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。6、享受权利的区别。安置房和商品房的区别主要就是以上几点,其中二者大的区别是产权的不同。
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商品房和安置房的区别?
在我们的买房过程中,经常会遇到不同种类的房屋,那么商品房和安置房的区别?商品房和安置房的区别是土地来源不同,产权不同,质量不同,交易限制不同,享受的权利不同等。这些在相关的条文中都有明确的说明,接下来我们具体看一下相关的说明:
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商品房和安置房的区别
产权区别:商品房:属于完全产权房屋,买受人拥有房屋的所有权以及土地的使用权。土地使用权通常为70年。安置房:通常情况下,安置房拥有不完全的产权。买受人可能只拥有房屋的所有权,而不一定拥有土地的使用权,尤其是那些由政府划拨土地建设的安置房。交易限制:商品房:没有特殊的交易限制,可以自由买卖。安置房:在一定期限内可能受到交易限制,例如政府可能会规定在一定年限内不得上市转售,以保障被安置居民的利益。
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安置房与商品房区别是什么
安置房和商品房的区别:1、土地来源的区别。2、产权的区别。3、质量的区别。4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。6、享受权利的区别。
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商品房和安置房区别有哪些?
商品房和安置房区别有产权的区别、质量区别以及交易时间的区别,商品房一般是涉及到城市土地的开发和利用,是可以合法的办理产权的,但安置房一般是对农村集体房屋拆迁的安置情况,是无法办理产权证的。
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