阎良区二手房纠纷律师

[律师回复] 二手房评估收费没有全国统一价，属市场调节，由委托人与评估机构协商。常见按评估值差额定率累进，价值越高比例越低，住宅多在万分之几到千分之几，单件几百到一两千；商铺、厂房更高。银行按揭评估常由银行指定，费用几百到一千左右。先明确用途，多比价，签委托合同，要求出示收费标准并开发票。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以办。让你孩子写一份委托书，授权你代办过户，写明房屋地址、委托事项（比如签合同、缴税、办登记）。你带孩子和你的身份证、户口本、房产买卖合同去公证处。孩子本人要在场或通过视频确认，公证员会录音录像。注意房子如果有贷款，得先结清才能过户。办完公证书就能去不动产登记中心办手续了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 退休多年后单位要求退房，您得先看自己的户口性质。如果退休时户口还在农村、仍是本村集体经济组织成员，且名下没有宅基地，那就有资格向村委会申请宅基地建房；如果户口已迁出或转为城镇户籍，就不再是农村集体成员，不能回村申请宅基地。那就只能先与单位沟通，看能否按政策给予补偿或安置，比如申请公租房、廉租房来解决居住问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 购买二手房后发现卖方隐瞒漏水，先不要急于装修或签署“无任何质量问题”文件。立即拍摄漏水位置、墙体含水、维修痕迹和物业记录，联系物业或专业机构确认漏水原因、发生时间及维修费用，并保存购房合同、补充协议、聊天记录、房屋状况承诺和付款凭证。若合同约定卖方应如实披露，而卖方明知漏水仍隐瞒，您可主张修复费用、减价或赔偿；隐瞒程度严重、影响居住使用的，可评估解除合同。先向卖方发书面通知并保留送达凭证，协商不成在诉讼时效内起诉，并申请鉴定漏水原因及损失。若系楼上或公共管道原因，还应同时向实际责任人和物业主张维修、赔偿。

[律师回复] 首先你要明确地下室是否属于房屋附属设施或者是否在房屋买卖合同中明确约定转让。如果合同中没有提及地下室转让且原房主未将地下室交付给你，那么你要求要回地下室可能缺乏依据。其他方面，你可以先和原房主协商，看看能否达成一致意见。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，但需要收集相关证据，比如房屋买卖合同、地下室的产权证明等，来证明你的主张。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。