阎良区房屋租赁律师

[律师回复] 押金属于保证金，需要退回

[律师回复] 您好 我是冷律师 你们有租赁合同吗

[律师回复] 合同里写了两个月违约金，不代表就一定要全付。法律规定违约金以弥补实际损失为原则，如果你提前退租给房东造成的损失没这么大，两个月租金明显偏高，完全可以主张调低。你先别急着认账，让房东拿出实际损失的证据，比如房子空置了多久、是不是很快租出去了。如果协商不成，你可以起诉到法院，请求按实际损失调整违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房定金关键看合同写的是哪个“定”。如果是“定金”，你违约不租，钱拿不回来；房东违约不租，得双倍还你。如果是“订金”或“预付款”，那只是预付的钱，没租成可以要求退。所以签合同前一定看清楚收据和合同里的字眼，最好备注清楚。实在拿不准，先别急着签字交钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先核对租赁合同、欠租明细、押金和到期约定，向租客发送书面催缴及解除合同通知，明确补交期限和搬离日期并保留送达凭证。不要擅自换锁、断水断电或扣押租客物品，避免构成侵权。逾期不搬可向房屋所在地法院起诉请求解除合同、支付欠租和占用使用费、返还房屋，并申请财产保全；判决生效后申请强制腾退。若合同约定仲裁则按约申请。租客拖欠期间的损失要用租金记录、催告、现场照片等证据证明。