阎良区房屋买卖律师

[律师回复] 你好，具体是什么法律纠纷

[律师回复] 西安市安置房能不能买，关键看有没有拿到不动产权证，以及土地性质是划拨还是出让。如果证已办妥、土地是出让，那跟普通商品房一样能买卖；如果还没办证或者土地是划拨，那限制很多，一般得先补缴土地收益或者等满年限才能过户。建议你签合同前先核实权属和土地性质，别只看价格便宜，同时把过户时间、违约责任写清楚，避免以后扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子资料丢了别慌，不动产登记中心存有原始档案，你带上身份证去窗口申请调取复印件并加盖印章，法律效力等同原件。购房合同找开发商要存底副本，贷款合同找银行复印。契税发票和缴税凭证去税务窗口或不动产登记中心调档。补办的所有材料最好放在一起，以后办证过户都用得上。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 兄弟共同出资买房，房产证上可以写两个人的名字，登记为共有产权。如果只写一个人的名字，也可以在实际出资的基础上通过协议明确份额，但容易产生纠纷。建议你们直接登记为两人共有，并明确各自份额，比如各占50%或按出资比例。这么做能避免日后扯皮，也方便后续买卖或继承。如果只写一人，务必签好书面出资协议并公证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 企业房改房办理不动产权证，先核实房屋来源、是否已参加房改、土地性质及原产权单位是否仍存续。通常需准备房改售房合同或购房协议、购房款及维修基金凭证、身份证明、原房屋权属资料、单位同意或备案材料，向不动产登记中心申请；涉及划拨土地、补缴土地出让金或历史欠缴税费的，应先由登记机构出具补正清单。建议先查档确认是否存在抵押、查封或权属争议，再委托有资质中介或律师办理，代理应签书面委托并约定费用、期限和退费条件。若单位拒绝提供资料，可书面催告并向主管部门或不动产登记机构申请信息核查；对不予登记决定可申请复议或提起行政诉讼。