阎良区房屋买卖律师

[律师回复] 您好，这边是对方不给钥匙还是

[律师回复] 先说结论：因出卖人原因导致合同目的不能实现的，收受定金一方应当双倍返还定金；因买受人原因导致不能履行的，定金不予返还；违约方要求继续履行而对方不配合的，可以请求继续履行或者变更解除方式。 具体判定路径是：先看合同有没有明确约定，比如"因出卖人原因导致合同解除的，双倍返还定金"，有约定按约定执行；没有约定则适用定金罚则。 如果购房人违约（比如贷款未获批、征信出问题、自身原因反悔），一般定金不退；如果卖方违约（比如房屋被查封、卖方把房子卖给第三人、产权人不同意出售、房屋本身存在无法消除的瑕疵），卖方应当双倍返还定金。此外如果卖方在定金交付后擅自提高价格或者拒绝配合网签，也构成违约。 除了定金，还可以主张违约金和损失赔偿。如果合同约定了违约金条款，可以与定金一并主张，但不能超出实际损失；如果同时约定了定金和违约金，一般选择其一适用。 实务中建议：先发书面催告要求继续履行合同或者返还定金，明确履行期限；协商不成可以向房屋所在地法院起诉，诉前可以申请财产保全查封房屋，防止卖方转移。

[律师回复] 签了一年合同中途退房，押金能不能退，关键看合同约定和谁违约。你单方提前走，通常算违约，房东可按约定扣押金抵违约金或空置损失，但扣多少要合理，剩下应退。要是房东同意退房，或房子有安全问题、无法正常居住，押金应退。先和房东协商，交接时拍视频、结清水电、写退租确认。谈不拢可去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我需要帮助随时联系我需要律师帮助随时联系我

[律师回复] 你们对这个保全申请复议被法院驳回可以提起执行异议之诉