岳麓区房产纠纷律师

[律师回复] 物业未与业委会签书面物业服务合同，通常不能强制业主预存未来物业费；若开发商签的前期合同仍有效，或物业已实际提供服务，业主应按合同或实际服务结算已发生费用。解决方案：先核对前期合同和收费依据，拒绝无依据预存；推动业主大会选聘并签书面合同；协商不成可诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 您好！你反映的情况宜找你的房东；因为楼上业主与你没有直接法律关系。

[律师回复] 您好！空置应也交纳物业服务费，仅是可以打折。

[律师回复] 您好！房租是市场价值，随行就市，你反映的情况不违法。

[律师回复] 先说结论：买二手房发现漏水，能不能退房要看漏水是重大问题还是一般瑕疵，以及合同怎么约定。如果漏水严重影响正常居住使用，比如墙体长期渗水、大面积霉变、结构受影响，属于房屋质量根本违约，你可以要求解除合同、退房退款并赔偿。如果是轻微渗水、可自行维修的小问题，法院一般不支持退房，只支持维修和赔偿损失。关键是收房时有没有验房、合同里对质量问题的约定、以及漏水是交房前就存在还是你入住后造成。建议先拍照录像固定漏水现状，找物业或第三方出具说明，证明是原有隐患；再发函要求卖方维修或承担费用。协商不成可起诉，主张解除合同或减价赔偿。注意别急着大规模装修掩盖问题，那会被认为你认可了现状、放弃追责。收房前务必做闭水试验，保留证据最要紧。