岳麓区房产纠纷律师

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 房子被强占，别硬来，先报警处理，说清有人非法侵入住宅，让警察到场固定证据、责令对方离开。如果警察处理后对方仍不走，立刻去法院起诉，案由可以选返还原物纠纷或排除妨害纠纷，同时申请先予执行或保全，要求对方立即腾退。起诉前把房产证、自己的身份证、物业或邻居证明、现场照片视频都备齐，证明你是合法权利人。另外，如果对方是租房到期不搬，那属于租赁合同纠纷，不能按强占报警，得走解除合同、腾退房屋的诉讼路径。总之核心就是靠法院判决强制腾退，拖得越久损失越大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一讲解。

[律师回复] 您好！根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。对于住宅小区建设项目《国有建设用地使用权出让合同》等权属来源材料或《规划建设方案》中已明确约定需移交给当地政府部门的住宅小区配建幼儿园、社区服务用房应属约定的政府接收部门所有。

[律师回复] 这份合作协议有没有法律效力，关键看二房东有没有转租权。如果他自己跟大房东的合同里明确禁止转租，或者他从没经过大房东同意，那你们这份协议很可能无效，大房东随时可以收回商铺，你也会被清退。你先让他拿出原始租赁合同和房东同意转租的书面证明，拿不出来就别再付钱。另外还要看协议里写的用途是否合法、期限是否超出原合同，超出部分对你无效。如果已经付了钱，建议保留转账记录和聊天记录，必要时起诉要求退还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公租房虽未入住，但物业服务已覆盖公共区域，承租人有义务按合同交纳物业费。空置不构成拒交理由，除非当地有专门减免政策，比如某些城市对连续空置半年以上的房屋允许打折。你可以先查阅所在城市的公租房管理细则，或与物业协商，看能否申请部分减免。若协商不成，建议保留未入住的证据，比如水电表读数、门锁记录，以备诉讼时争取酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。