雨花区房产纠纷律师

[律师回复] 物业没按合同巡检，属于违约，造成的渗水损失可依民法典要求赔偿。先固定合同、报修记录、渗水照片、衣物腐烂及维修票据，书面催告后仍不赔，就直接起诉，并申请对因果关系和损失金额鉴定。住建局投诉能促整改，但不直接判赔。别只谈一半，可主张全部实际损失。注意三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 非农户口一般不是村集体经济组织成员，老屋全塌后宅基地使用权随房屋灭失，通常不能以自己名义申请重建。若只是继承房屋且未全塌，可修缮加固，不能翻建扩建。方案：先查宅基地和房屋登记，向村委会申请；若配偶或子女仍是本村成员，可由其按一户一宅申请；不准可要求书面答复，再提行政复议或诉讼。也可考虑有偿退出拿补偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 水管爆裂先看原因和约定。房屋老化、自然损坏，出租人负责维修并赔你合理损失；你使用不当、私改管道或忘关阀门，则你担责；第三人施工弄坏，找第三人。先拍照录像、止损、通知房东，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，是房产纠纷，还是宅基地纠纷

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）