法律规定土地出让金谁来支付

[律师回复] 根据《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税2004134号）文件限定：(1)出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为获到该土地使用权而支付的全部经济利益。①以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地赔偿费、安置补贴费、地上附着物和青苗赔偿费、拆迁赔偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。②以竞价方式出让的，其契税计税价格，通常应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种赔偿花费应包括在内。(2)先以划拨方式获到土地使用权，后经准许改为出让方式获到该土地使用权的，应依法交纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让花费。

[律师回复] 按照国家规定应由原房产所有人交纳，但现在的火热的二手房市场，卖方势必将这一部分压给买方，好在不是太多，是成交价的1%，以上是对房改房土地出让金谁付的相关解释，祝你好运。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 土地出让金在房价里已经包含了。 土地出让金是开发商购买土地使用权所支付的，然后在办理两证的时候要交纳契税(一般住宅是房价的2%左右,别墅好象是4%,各个地方不一样)和维修基金(房价的2%左右，各个地方不一样); 在二手房交易中，买家是要交契税(房屋评估价的2%-4%左右)，不用再交维修基金了，买家还要交一个土地收益金; 二手房在从办理房产证日期不满5年内卖家要交5%的营业税，其他好象费用就只有工本费等。 按照我国法律规定，只有国有出让土地才允许转让，因此如果你要转让的土地是集体土地，则需要先办理土地征用手续转为国有后才能够转让，因此所产生的土地出让金应有征用土地使用人缴纳。如果已经是国有土地则可以直接转让，但是需达到国家法律法规以及当地法规规定允许转让的条件。 已经出让的土地再转让的，卖方应缴纳营业税，买方应缴纳土地交易契税(当然还有其它的比如印花税、手续费等等)。 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。 土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。