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新房什么时候网签或者备案？
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2024-08-20
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王淳律师
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专家导读
新房的合同签订完成后，五个工作日办理网签或者备案，具体情况下应当根据新房的具体情况而定，一般需要提交购买方的相关资料，并由房地产管理部门审查通过后办理，如果相关材料错误的则必然造成办理时间过长。
一、新房什么时候网签或者备案?
签完合同之后，5个工作日审查购房资格，合格后打网签，网签后评估，5个工作日评估报告下来后面签。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
二、买房网签流程
1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后,开发企业要即时在销售现场打出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同,但系统记录换手一次。
在司法实践中，对于网签或者备案的目的主要是在于对房地产交易过程中的相关事项进行认定和处理，如果存在一房多卖，或者其它的违法行为的，那么是可以通过网签备案来进行制止和处理的，当事人之间应当按照规定的情况来办理网签或者备案。
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新房网签备案后能撤备案的。开放商在卖房子之前会把自己所卖的房子到房产局进行备案，在不是原则问题上的情况下是不可以撤销备案的。不过是因为网上备案跟实际相差很远的情况下，要走申请才可以进行撤案，否则不支持。
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取保候审我报备的手机号码会被定位或者监吗？
[律师回复] 取保候审期间换手机号码，应当及时告知办案机关，确保自己随传随到。《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十五条公安机关在宣布取保候审决定时，应当告知被取保候审人遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
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快速解决“刑事辩护”问题
你好，异地就医需要备案吗？或者说到时候拿清单回去报
[律师回复] 情况
一、省内异地就医1按照最新的制度，省内异地就医无需备案，可以在医院直接结算，无需个人垫付医药费(自费除外)情况
二、离退休人员跨省异地就医先备案1异地安置、探亲、驻外工作学习等外地就医需要先申请备案;备案流程：
第一步、参保人员凭借“社会保障卡”在参保地社保中心填写异地就医申请表，办理登记。2
第二步、审批备案后，按照就近原则，在居住地定点1-3家医疗机构，期限一般一年确定一次定点机构社保单位审批后，备案就完成了情况
三、转诊人员备案1县级医院以上(二级、三级医院)的转诊证明。一般城镇都会有县级的医院。2在医院社保窗口盖章。一般会设在医院收费口边上，拿着转诊证明去窗口，不用太多描述那边的工作人员是知道你要什么的!3到当地城镇社保服务中心做外出治疗的登记。自己城镇的社保中心，你应该知道在哪里的呢跨省异地就医结算1异地就医人员应持参保统筹地区发放的“社会保障卡”在所选的定点医疗机构进行就医，发生的诊疗费用一律按参保统筹地区的医疗保险政策直接进行联网刷卡结算(包括门诊和住院统筹)
二、异地就医可以简单定义为参保人在其参保统筹地区以外发生的就医行为。在社会医疗保险范畴内，“异地”一般是指参保人参保的统筹地区以外的其他国内地区，“就医”则是参保人的就医行为。
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第一步、参保人员凭借“社会保障卡”在参保地社保中心填写异地就医申请表，办理登记。2
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三、转诊人员备案1县级医院以上(二级、三级医院)的转诊证明。一般城镇都会有县级的医院。2在医院社保窗口盖章。一般会设在医院收费口边上，拿着转诊证明去窗口，不用太多描述那边的工作人员是知道你要什么的!3到当地城镇社保服务中心做外出治疗的登记。自己城镇的社保中心，你应该知道在哪里的呢跨省异地就医结算1异地就医人员应持参保统筹地区发放的“社会保障卡”在所选的定点医疗机构进行就医，发生的诊疗费用一律按参保统筹地区的医疗保险政策直接进行联网刷卡结算(包括门诊和住院统筹)
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期房已经备案可以接触或者更改吗
[律师回复] 您好，针对您的期房已经备案可以接触或者更改吗问题解答如下, 期房已经备案，原则上是不可以解除或者更改。如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。
如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。
总之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。
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买新房网签是不是备案？
买新房网签不是备案，根据我国房地产管理的相关规定，对于网签和备案是两个程序，一般是行铎买卖的房产进行网签，而后再进行备案处理，具体情况下应当结合实际来进行处理和认定。
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批捕或者逮捕能否取保候审
[律师回复] 批捕或者逮捕，满足以下条件之一的，可以取保候审：
1、可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
2、可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
3、患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
4、羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
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引产的话，要准备什么证明或者资料吗？？
[律师回复]
1、目前只要是怀孕超过14周想终止妊娠的，都需开具引产证明才能进行引产。而引产证明可分为医学引产证明和计划生育引产证明。如果女性还没有结婚，那么引产证明主要是说计划外的怀孕。这种证明可以在当地居委会开。
2、生育生活津贴期限：妊娠7个月(含7个月)以上生产的，享受3个月。妊娠布满7个月早产的，享受3个月。妊娠3个月(含3个月)以上，7个月以下流产的，享受1个半月。妊娠3个月以下流产或者患子宫外孕的，享受1个月。
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你好，我们公司今年在一所大学招了几个大学生，想直接签订集体劳动合同，请问集体劳动合同需备案或者什么手续吗？
[律师回复] 我国《劳动法》第34条规定：集体合同签订后应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内
未提出异议的，集体合同即行生效。《劳动合同法》第54条第1款规定：集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同即行生效。
同时按照劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第42条的规定，集体合同签订或变更后，应当自双方首席代表签字之日起10日内，由用人单位一方将文本一式三份报送劳动保障行政部门审查。劳动保障行政部门对报送的集体合同或专项集体合同应当办理登记手续。
未提出异议的，集体合同即行生效。《劳动合同法》第54条第1款规定：集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，集体合同即行生效。
同时按照劳动和社会保障部于2004年颁布的《集体合同规定》第42条的规定，集体合同签订或变更后，应当自双方首席代表签字之日起10日内，由用人单位一方将文本一式三份报送劳动保障行政部门审查。劳动保障行政部门对报送的集体合同或专项集体合同应当办理登记手续。
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是否具备有效监护条件或者社会帮教
[律师回复] 按照我国婚姻法的规定，有效婚姻应具备的条件：
1，结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
2，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。晚婚晚育应予鼓励。
3，有下列情形之一的，禁止结婚：、直系血亲和三代以内的旁系血亲;、患有医学上认为不应当结婚的疾病。
4，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。
1，结婚必须男女双方完全自愿，不许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。
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3，有下列情形之一的，禁止结婚：、直系血亲和三代以内的旁系血亲;、患有医学上认为不应当结婚的疾病。
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新房网签以后多久备案？
一般来说房屋签售合同进行签订之后的30天，就会可以到当地的相关房管部门之内进行备案。根据我国对于合同的相关签售合同，法律规2006年开始所有的房屋签售合同必须在网上签订。签订完定之后需要到相关部门进行审核备案才可以进行完成相关的交易。
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房屋租赁备案有纸质版或者电子版吗
[律师回复] 房屋租赁合同出租方(以下简称甲方):身份证号(代表人):承租方(以下简称乙方):身份证号(代表人):经甲、乙双方友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议,以供双方遵守:
第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于,户型为室厅卫,总面积约平方米
第二条房屋用途该房屋用途为居住除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途
第三条租赁期限租赁期限自年月日至年月日止
第四条租金该房屋月租金为(人民币)元整租赁期间,如遇到国家有关政策调整,则按新政策规定调整租金标准;如因市场变化或物价上涨等因素确需调整租金的,甲方应提前2个月通知乙方,同等条件下,乙方具
第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)元整租金按月结算,由乙方于每月日前交付给甲方
第六条房屋交付期限甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方使用
第七条甲方对房屋产权的承诺甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交付房屋前办妥交易后如发生上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成的经济损失,由甲方负责赔偿
第八条维修管护责任租赁期间,甲方对房屋及其附着设施进行定期检查、管护,乙方应予积极协助,不得阻挠施工正常的房屋大修理费用由甲方承担,房屋日常管护费用由乙方承担因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查
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非农业户口可以买新房或者旧房么
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中、自治区，以是否是本村村民为标准农村建房使用宅基地的。也就是说，只有本村户籍的村民，才享有宅基地使用权，并在宅基地上建造房屋的资格。村民是非农业户口还是农业户口不影响宅基地的申请及房屋建设，而不看户口性质。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
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双流区能迁天府新？ 或者双流能读天府新的学校？
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和老婆爱情长跑8年了，现在准备结婚，给她一个家。想问一下:办结婚证要准备什么证件或者材料？
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以上即为给您的“办结婚证要准备什么证件或者材料”的回答。
希望对您有所帮助。
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购房者签完了网签接着去备案吗？
购房者签完了网签合同之后，一般就是接着去备案；在网签了之后就会给出一个备案号码，但备案都是需要在网签之后的一个星期才能进行办理，只要拿着这个号码就可以进行办理。
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(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的; (二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的像这样的人有什么后果？
[律师回复] 看情况。根据我国《刑法》在第二十二条中的规定，对预备犯也应予以刑事处罚，但对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。犯罪预备是指为了犯罪，准备工具、制造条件但由于行为人意志以外的原因未能着手实行犯罪的形态;根据《刑法》第二十二条第二款规定，对于预备犯应当追究刑事责任。同时考虑到犯罪预备行为毕竟尚未着手实行犯罪，还没有实际造成社会危害，刑法又规定，对于预备犯，可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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单位要求结婚或者怀孕必须报备 合法吗
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公寓退房时候，地板正常磨损，房东要求赔款，或者换新的，这个合法吗
[律师回复] 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条限定:预售商品房的买下人应当自商品房托付使用之日起90日内,解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续现售商品房的买下人应当自销售合同签订之日起90日内解决土地土地使用权变换和房屋所有权登记手续。房地产开发公司应当协助商品房买下人解决土地使用权变换和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。由于开发商的原由超出2年还不能变换房屋权的能够要求退房。以下是一些法律限定的能够退房的情况:《商品房销售管理办法》第三十五条商品房托付使用后,买受人认为主体结构质量决裂格的,能够依照有关限定委托工程质量检测组织再次核验。经核验,确属主体结构质量决裂格的,买受人有权退房给买受人导致损失的,房地产开发公司应当依法承受赔偿职责。
第二十四条房地产开发公司应当按照准许的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发公司不得私行变换规划、设计。经规划部门准许的规划变换、设计单位认可的设计变换导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功效情形的,房地产开发公司应当在变换确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出可否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视为接受规划、设计变换以及由此惹起的房价款的变换。房地产开发公司未在限定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,由房地产开发公司承受违约职责。
第二十四条房地产开发公司应当按照准许的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发公司不得私行变换规划、设计。经规划部门准许的规划变换、设计单位认可的设计变换导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功效情形的,房地产开发公司应当在变换确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出可否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视为接受规划、设计变换以及由此惹起的房价款的变换。房地产开发公司未在限定时限内通知买受人的,买受人有权退房买受人退房的,由房地产开发公司承受违约职责。
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身份证没丢或者没到期可以重新办吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以。 《中华人民共和国居民身份证条例实施细则》第十五条规定：公民应当在居民身份证有效期满之日的3个月前申报换领新证，户口登记机关应当在旧证有效期满前将新证发给本人。 申领和补办换身份证需要准备以下材料：
1.申请人的居民户口簿(验原件);
2.申请人原申领的居民身份证(没办证和遗失证件的除外);
3.申请人的《数码照相回执》(新办证或居民身份证有效期满的提供);
4.居民身份证申领登记表(派出所户政室打印)。 办理流程：
1.持上述材料到户籍所在地派出所申请首次办理身份证，并填写申请表。
2.申请表及相关材料证明提交后会进行初步审核，确认无误后，申请人可领到《第二代居民身份证领取凭证》
3.在通知时间内，持《第二代居民身份证领取凭证》到办理的派出所领取证件。
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2.申请人原申领的居民身份证(没办证和遗失证件的除外);
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因车祸去世了，需要准备那些手续或者证明
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