已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
关于买房网签备案是指什么
最新修订
|
2024-08-08
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
一、买房网签备案是指什么
房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。
二、房子备案后还有什么事?
1、备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商;而民法典没有规定备案登记。根据民法典定的原则，备案登记不具有准物权的效力，应当认定其为行政管理的范围。
2、我国民法典第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
3、可见，民法典对不动产买卖设立了预告登记，一经登记就具有了准物权效力。针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记(即预告登记)，不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。
4、在没有办理预告登记的地方如何保护购房者的合法权益呢?首先，应正确认定备案登记的法律性质;其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理。
5、最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好我国民法典及关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告(售)登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。
办理房产备案具体包括包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
关于买房网签备案是指什么
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
关于撤销网签备案多少时间
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着关于撤销网签备案多少时间的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
什么是指借入准备金
[律师回复] 您好，关于什么是指借入准备金这个问题，我的解答如下, 借入准备金（Borrowed Reserve）是指商业银行及存款性金融机构在法定准备金数量不足时向拥有超额准备金的银行借入的货币资金称为借入准备金，按其自身存款总额的一定比例提取的用作准备金的部分称为非借入准备金，又称自有准备金。借入准备金和非借入准备金区分借入准备金和非借入准备金的意义在于：
①银行可以通过存款准备金帐户的变动来考核一个金融机构的资金运营状况，如果一个金融机构的借入准备金期限过长，比例过大，其资金运营则有可能存在着一定的风险。 因此，银行在控制基础货币和派生存款时，通常更多地考察商业银行的非借入准备金变动。但是也有些经济学家认为，虽然借入准备借入准备金与非借入准备借入准备金有一定的差别，但从整个金融体系来看，派生存款还是依赖于由法定准备率决定的总准备金和基础货币。因为从整体来看，法定准备率是一个稳定的比例，如果非借入准备借入准备金比例增大，相应地借入准备借入准备金比例就应有所减小，而不仅仅是某一部分增大或减小，因此不应分割考虑借入准备借入准备金与非借入准备借入准备金。
①银行可以通过存款准备金帐户的变动来考核一个金融机构的资金运营状况，如果一个金融机构的借入准备金期限过长，比例过大，其资金运营则有可能存在着一定的风险。 因此，银行在控制基础货币和派生存款时，通常更多地考察商业银行的非借入准备金变动。但是也有些经济学家认为，虽然借入准备借入准备金与非借入准备借入准备金有一定的差别，但从整个金融体系来看，派生存款还是依赖于由法定准备率决定的总准备金和基础货币。因为从整体来看，法定准备率是一个稳定的比例，如果非借入准备借入准备金比例增大，相应地借入准备借入准备金比例就应有所减小，而不仅仅是某一部分增大或减小，因此不应分割考虑借入准备借入准备金与非借入准备借入准备金。
3.9w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
公司整理工作设备期间被设备挤压造成无名指手指末节骨折，请问能申报工伤嘛，能坚定几级伤残
[律师回复] 可以对用人单位提起劳动仲裁及相关诉讼，确认与用人单位存在劳动关系后进行工伤认定。并根据工伤等级要求其赔偿，如医药费、停工留薪工资、一次性伤残补助金等。及未签劳动合同一年内，超过一个月不满一年每个月双倍工资。如涉及未支付加班费、未足额缴纳社保的情况也可一并要求赔偿。建议来电咨询，为您进一步分析。
6.9k浏览
指定辩护需具备哪些条件
[律师回复] 实践中，请看下文。最高人民法院《关于执行（中华人民共和国刑事诉讼法）若干问题的解释》第三十七条规定，被告人没有委托辩护人而具有下列情形之一的，人民可以为其指定辩护人：
（一）符合当地政府规定的经济困难标准的；
（二）本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的；
（三）本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护律师费用的；
（四）共同犯罪案件中，其他被告人已委托辩护人的；
（五）具有外国国籍的；
（六）案件有重大社会影响的；
（七）人民认为意见和移送的案件证据材料可能影响正确定罪量刑的。
3.1w浏览
晚上设备出现问题维修时右手无名指指端缺了一半中指缺了一点，老板出的治疗费不想给多的赔偿，晚上吃饭时喝了俩瓶啤酒，可以鉴定工伤鉴定伤残要赔偿吗
[律师回复] 工作时间受伤，为工伤，但你违法规定饮酒，存在过错
3.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
房屋买卖合同的备案手续是指网签吗？
房屋买卖合同的备案手续就是指网签的；在双方当事人进行签订了买卖合同之后就会依法的到房管部门进行网签，从而在进行备案，这样房管部门就可以查到房子相应的信息，从而保障自己的权益。
10w+浏览
房产纠纷
我在厂里设备压坏了手指，一个中指第一节骨折，一个无名指被截掉一节。请问能否可以工伤和评伤残吗？
[律师回复] 可以申请工伤认定
2.9w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
我在厂里设备压坏了手指，一个中指第一节骨折，一个无名指被截掉一节。请问能否可以工伤和评伤残吗？
[律师回复] 根据《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》（GB/T16180-2006）》的规定，你的伤情能评定为八级伤残。你应及时申请工伤认定，再进行伤残鉴定的。那样才有法律依据要求赔偿的。
八级伤残不同地区的赔偿不一样的，一般至少能获得约：30个月工资左右的残疾赔偿。（不含实际的医疗费，生活费，护理费等实际花掉的费用）
八级伤残不同地区的赔偿不一样的，一般至少能获得约：30个月工资左右的残疾赔偿。（不含实际的医疗费，生活费，护理费等实际花掉的费用）
524浏览
您好，我的左手中指在温泉中被设备砸伤，导致指甲脱落，指甲床砸损坏，中指末梢骨折，无名指有轻微骨折。今年我20岁，没有工作正在上学。我的住院治疗费用在12000，与温泉那协商告知连带医药费赔偿15000。我们不同意，我们最低限度是不算医药费20000，所以我们想起诉，您觉得有必要吗？
[律师回复] 你们之间是劳动关系还是劳务关系？你的工作是什么？我判断一下哦是否能走工伤，如果不能走工伤的话要走侵权，我需要看你是否有过错，详细的可电话或微信联系，我电话号就是微信
6.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6825 位律师在线，高效解决问题
关于商品房网签备案的区别有哪些？
关于商品房网签备案的区别有两者的办理时间不同，同时还有就是存在的法律效力也有所不同，对于网签是属于在开发商取得了预售证之后所要签订的合同，而对于备案是在签订了合同之后在房管部门进行办理登记。
10w+浏览
房产纠纷
交通事故起诉后，因修车票据没有准备，只准备了维修报价单，顾要上诉，请指点指点注意事项，状书详细格式，耐心急盼
[律师回复] 这是案件具体操作问题，请当面请律师办理。
5.9w浏览
快速解决“交通事故”问题
交通事故起诉后，因修车票据没有准备，只准备了维修报价单，顾要上诉，请指点指点注意事项，上诉状具体格式，用词，耐心急盼
[律师回复] 上诉状怎么写需要收费 有发票才支持
3.8w浏览
可以指定辩护人的条件有哪些，指定辩护须具备哪些条件
[律师回复] 实践中，请看下文。最高人民法院《关于执行（中华人民共和国刑事诉讼法）若干问题的解释》第三十七条规定，被告人没有委托辩护人而具有下列情形之一的，人民可以为其指定辩护人：
（一）符合当地政府规定的经济困难标准的；
（二）本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的；
（三）本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护律师费用的；
（四）共同犯罪案件中，其他被告人已委托辩护人的；
（五）具有外国国籍的；
（六）案件有重大社会影响的；
（七）人民认为意见和移送的案件证据材料可能影响正确定罪量刑的。
4.6w浏览
指定辩护人应当具备的条件有哪些
[律师回复] 实践中，请看下文。最高人民法院《关于执行（中华人民共和国刑事诉讼法）若干问题的解释》第三十七条规定，被告人没有委托辩护人而具有下列情形之一的，人民可以为其指定辩护人：
（一）符合当地政府规定的经济困难标准的；
（二）本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的；
（三）本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护律师费用的；
（四）共同犯罪案件中，其他被告人已委托辩护人的；
（五）具有外国国籍的；
（六）案件有重大社会影响的；
（七）人民认为意见和移送的案件证据材料可能影响正确定罪量刑的。
3.8w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
关于利害关系人是指哪些人？
利害关系人就应当是与当事人有着相关人身关系或者是有着财产关系的人，如当事人的父母，配偶，近亲属，债权人或者债务人。
10w+浏览
损害赔偿
辩护需要具备哪些条件，可指定辩护人需要具备哪些条件
[律师回复] 实践中，请看下文。最高人民法院《关于执行（中华人民共和国刑事诉讼法）若干问题的解释》第三十七条规定，被告人没有委托辩护人而具有下列情形之一的，人民可以为其指定辩护人：
（一）符合当地政府规定的经济困难标准的；
（二）本人确无经济来源，其家庭经济状况无法查明的；
（三）本人确无经济来源，其家属经多次劝说仍不愿为其承担辩护律师费用的；
（四）共同犯罪案件中，其他被告人已委托辩护人的；
（五）具有外国国籍的；
（六）案件有重大社会影响的；
（七）人民认为意见和移送的案件证据材料可能影响正确定罪量刑的。
4.3w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
我想帮我的朋友公司的商标做一个备案，但是我不是很确定具体的事项，所以我想知道，商标使用备案许可证一般是指商标许可备案吗？什么意思啊？
[律师回复] 商标使用许可合同备案制度是一个法律术语，是指：根据《商标法》第40条第3款规定，签订商标使用许可合同后应当在法定期限内向商标局备案。商标局在《商标公告》上刊登商标使用许可合同备案公告。
（一）应提交的申请书件
1、一件注册商标许可一个被许可人使用，应提交一份商标使用许可合同备案申请书。
2、申请人为自然人的，应当提交能够证明其身份的有效证件的复印件（如身份证等），申请人为法人或其他组织的，应提交加盖申请人公章的营业执照的复印件。
3、商标使用许可合同副本，或经过公证的商标使用许可合同复印件。
4、合同文字使用外文的应当同时附送相应的中文译本。
5、自行到商标注册大厅办理的，应提交经办人的身份证复印件。
6、委托商标代理机构办理的，还应提交商标代理委托书。
（二）具体要求
1、所有书件应当字迹工整、清晰，备案申请书应当用打字机打印。
2、许可合同双方当事人应当在合同上签字或盖章。当事人为法人或其他组织的，应当加盖申请人的公章，外国法人或其他组织可以由法定代表人或者授权人签字。
3、申请书的填写应符合以下要求：
⑴申请书上的许可人名称、注册证号、商品或者服务名称应与《商标注册证》上的注册人名义、注册证号、商品或者服务名称完全相同。
⑵许可使用的商品或服务不得超出《商标注册证》核定使用的商品或服务范围。
⑶许可使用的期限不得超过《商标注册证》上的有效期限。
（三）商标使用许可合同必须具备以下条款：
1、许可使用的商标名称及其注册证号码。
2、许可使用的商品及服务范围。
3、许可使用的期限。
4、许可人对被许可人使用其注册商标的商品质量进行监督的条款。
5、被许可人在其使用许可商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地的条款。
（一）应提交的申请书件
1、一件注册商标许可一个被许可人使用，应提交一份商标使用许可合同备案申请书。
2、申请人为自然人的，应当提交能够证明其身份的有效证件的复印件（如身份证等），申请人为法人或其他组织的，应提交加盖申请人公章的营业执照的复印件。
3、商标使用许可合同副本，或经过公证的商标使用许可合同复印件。
4、合同文字使用外文的应当同时附送相应的中文译本。
5、自行到商标注册大厅办理的，应提交经办人的身份证复印件。
6、委托商标代理机构办理的，还应提交商标代理委托书。
（二）具体要求
1、所有书件应当字迹工整、清晰，备案申请书应当用打字机打印。
2、许可合同双方当事人应当在合同上签字或盖章。当事人为法人或其他组织的，应当加盖申请人的公章，外国法人或其他组织可以由法定代表人或者授权人签字。
3、申请书的填写应符合以下要求：
⑴申请书上的许可人名称、注册证号、商品或者服务名称应与《商标注册证》上的注册人名义、注册证号、商品或者服务名称完全相同。
⑵许可使用的商品或服务不得超出《商标注册证》核定使用的商品或服务范围。
⑶许可使用的期限不得超过《商标注册证》上的有效期限。
（三）商标使用许可合同必须具备以下条款：
1、许可使用的商标名称及其注册证号码。
2、许可使用的商品及服务范围。
3、许可使用的期限。
4、许可人对被许可人使用其注册商标的商品质量进行监督的条款。
5、被许可人在其使用许可商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地的条款。
3.9w浏览
设备买卖合同的合同履行地是指哪里
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人
(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
(一)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人
(二)标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
4.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6825 位律师在线，高效解决问题
买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别？
网签合同购房之后，需要办理备案手续，网签和备案可以防止一房多买，但两者之间有本质上的差别，首先这两者的办理时间不同，其次这两者产生的法律效力不同，最后这两种程序的办理流程不同。
10w+浏览
房产纠纷
我想请问一下洛阳购房合同备案是什么意思啊？需要在哪里办理？备案有什么样的意义吗？
[律师回复] 你说的这个“洛阳购房合同备案”应该是指“商品房预售备案登记”，是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
10w+浏览
快速解决“合同事务”问题
你好！我想请问一下，在工厂上班期间使用生产设备被切断三根手指第一节，分别是小指，无名指和中指，工厂该怎么赔偿。
[律师回复] 您好，工厂会按照工伤进行赔偿，建议您现在去做伤情鉴定
3.2w浏览
急，谁有《县级公安机关基本业务装备配备指导标准》的文件内容？
[律师回复] 我省制定县级公安机关基本业务装备配备标准为进一步规范县级公安机关装备管理，提高县级公安机关业务装备水平，我省出台了《安徽省县级公安机关基本业务装备配备实施标准（试行）》（以下简称《实施标准》）。《实施标准》共分为县局装备、派出机构装备和监管场所装备三部分；业务部门涵盖了县级公安机关刑侦、治安、交通管理、信息通信、指挥、户政、禁毒、出入境管理、基层派出所、、拘留所等；业务装备包括侦查办案设备、信息指挥调度系统、治安管理系统、交通管理装备、拘押收教场所安全监管设备等。每个省的都不同，你要哪个省的
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
