民法典绕开中介人直接订立合同的是否违法？

[律师回复] 经纪人管理办法 第十六条　经纪人承办经纪业务，除即时清结者外，应当根据业务性质与当事人签订居间、行纪、委托等合同，并载明主要事项。经纪人和委托人签订经纪合同，应当附有执行该项经纪业务的经纪执业人员的签名。第二十一条　经纪人有下列行为，由工商行政管理机关视情节轻重，分别给予警告、处1万元以下罚款：
（一）在经纪合同中未附有执行该项经纪合同业务的经纪执业人员的签名；
（二）未按本办法第十三条规定将聘用的经纪执业人员的情况在经营场所明示；
（三）向工商行政管理机关提交或在经营场所明示虚假经纪执业人员材料。房地产经纪管理办法第二十条　房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。第五章　法律责任第三十三条　违反本办法，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：……
（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；国家工商行政管理总局关于进一步贯彻实施《经纪人管理办法》的意见
五、加强对经纪执业人员在经纪合同中签名的监督检查
经纪人和委托人签订的居间、行纪、委托等合同，是经纪执业人员的执业依据，也是经纪执业人员执业行为的具体体现。经纪执业人员在经纪合同中的签名，则是工商行政管理机关对经纪人及经纪执业人员行为规范管理及信用管理的重要依据。各地工商行政管理机关要严格按照《办法》的规定，加强对经纪执业人员在经纪合同中签名的日常监督检查。对经纪人未按照《办法》规定，在经纪合同中未附有执行该项经纪业务的经纪执业人员签名的，严格按照《办法》第二十一条的规定处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具体操作流程归纳如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款，可省略)
第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)
第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;
7.买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。
10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。
1
1.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
1
2.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

[律师回复] 对于能怎么绕过中介进行二手房交易这个问题，解答如下, 具体操作流程归纳如下：
1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。
2.贷款买房(无需贷款，可省略)
第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度(携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明;如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号)
第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。
3.到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。
4.买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。
5.买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。
6.购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况;
7.买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。
8.买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。
9.去财政局指定的金融机构开具购房款发票(一般在房地产交易中心都有窗口)。
10.凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。
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1.银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。
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2.他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 您与甲公司签订的《确认书》关于禁止“跳单”约定是为防止您利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，使中介公司无法得到应得的佣金。如果您并未利用该中介公司提供的信息，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则您有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。原房主通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，而您通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立，并没有利用甲公司的信息。所以，您不构成违约，无须承担违约责任。

[律师回复] 您好，可以要求退还报酬。如果需要律师帮助，请查看我详细资料的联系方式。

[律师回复] 正常要看某网站的收取手续费的信息，有没有明确告知你，以什么形式告知你！只过不管成不成都要给付中介费的，那正常应该给付！

[律师回复] 所谓提供订立合同的媒介服务，是指介绍双方当事人订立合同， 居间人不但要向委托人报告订约的机会，而且还要进一步周旋于委托人与第 三人之间，努力促成合同成立。简单点讲，就是居间人（中介公司）利用信 息，通过协商谈判，促成买卖或租赁双方当事人签订买卖合同或租赁合同。

[律师回复] 所谓提供订立合同的媒介服务，是指介绍双方当事人订立合同， 居间人不但要向委托人报告订约的机会，而且还要进一步周旋于委托人与第 三人之间，努力促成合同成立。简单点讲，就是居间人（中介公司）利用信 息，通过协商谈判，促成买卖或租赁双方当事人签订买卖合同或租赁合同。
上诉就是订立合同的媒介服务的回答，希望能够帮到你。

[律师回复] 可以要求支付一定的中介费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：根据原劳动部办公厅《对〈关于劳部发〔1995〕309号文件第42条如何执行的请示〉的复函》（劳办发〔1996〕131号）的规定，劳动者与用人单位签订的劳动合同期满后，如果劳动者已接近退休年龄，双方仍可以在平等自愿、协商一致的基础上续签劳动合同，但合同期限不应超过法定退休年龄；劳动者如果在合同期满时，已接近《关于工人退休、退职的暂行办法》（国发〔1978〕104号） 第一条 第二款规定的退休年龄（男年满五十五周岁，女年满四十五周岁），双方可以在协商一致的基础上续签劳动合同；但如果双方达不成一致，不再续签劳动合同的，则按照劳部发〔1995〕309号文件 第四十二条的规定，在终止劳动合同后按规定领取失业救济金，享受失业救济金的期限届满后仍未就业，符合社会救济条件的，可以按规定领取社会救济金，达到退休年龄时再办理退休手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：根据原劳动部办公厅《对〈关于劳部发〔1995〕309号文件第42条如何执行的请示〉的复函》（劳办发〔1996〕131号）的规定，劳动者与用人单位签订的劳动合同期满后，如果劳动者已接近退休年龄，双方仍可以在平等自愿、协商一致的基础上续签劳动合同，但合同期限不应超过法定退休年龄；劳动者如果在合同期满时，已接近《关于工人退休、退职的暂行办法》（国发〔1978〕104号）
第一条
第二款规定的退休年龄（男年满五十五周岁，女年满四十五周岁），双方可以在协商一致的基础上续签劳动合同；但如果双方达不成一致，不再续签劳动合同的，则按照劳部发〔1995〕309号文件
第四十二条的规定，在终止劳动合同后按规定领取失业救济金，享受失业救济金的期限届满后仍未就业，符合社会救济条件的，可以按规定领取社会救济金，达到退休年龄时再办理退休手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：根据原劳动部办公厅《对〈关于劳部发〔1995〕309号文件第42条如何执行的请示〉的复函》（劳办发〔1996〕131号）的规定，劳动者与用人单位签订的劳动合同期满后，如果劳动者已接近退休年龄，双方仍可以在平等自愿、协商一致的基础上续签劳动合同，但合同期限不应超过法定退休年龄；劳动者如果在合同期满时，已接近《关于工人退休、退职的暂行办法》（国发〔1978〕104号） 第一条 第二款规定的退休年龄（男年满五十五周岁，女年满四十五周岁），双方可以在协商一致的基础上续签劳动合同；但如果双方达不成一致，不再续签劳动合同的，则按照劳部发〔1995〕309号文件 第四十二条的规定，在终止劳动合同后按规定领取失业救济金，享受失业救济金的期限届满后仍未就业，符合社会救济条件的，可以按规定领取社会救济金，达到退休年龄时再办理退休手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：根据原劳动部办公厅《对〈关于劳部发〔1995〕309号文件第42条如何执行的请示〉的复函》（劳办发〔1996〕131号）的规定，劳动者与用人单位签订的劳动合同期满后，如果劳动者已接近退休年龄，双方仍可以在平等自愿、协商一致的基础上续签劳动合同，但合同期限不应超过法定退休年龄；劳动者如果在合同期满时，已接近《关于工人退休、退职的暂行办法》（国发〔1978〕104号） 第一条 第二款规定的退休年龄（男年满五十五周岁，女年满四十五周岁），双方可以在协商一致的基础上续签劳动合同；但如果双方达不成一致，不再续签劳动合同的，则按照劳部发〔1995〕309号文件 第四十二条的规定，在终止劳动合同后按规定领取失业救济金，享受失业救济金的期限届满后仍未就业，符合社会救济条件的，可以按规定领取社会救济金，达到退休年龄时再办理退休手续。

[律师回复] 《合同法》第28条规定，受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的之外，否则视为新要约。承诺的表示应当在承诺的期限内发出并到达，否则不能构成承诺，而只能构成新要约。 （2）迟到的承诺。 迟到的承诺，又称为承诺迟延，是指承诺的表示在发出时虽然不构成迟延，但由于传递故障等原因，到达要约人时超过了承诺的期限。原则上是有效的，除非要约人及时通知受要约人因承诺过期限而不接受该承诺。 承诺的变更分为实质性变更和非实质性变更。 在非实质性变更情况下，如果作出了变更，合同的内容以承诺原内容为准。 5.合同成立的时间和地点 合同法第三十二条，第三十三条规定了，特殊情况下合同成立，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。合同法第二十五条已经规定了，承诺生效时合同成立。如果采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。 合同成立的地点，就是承诺生效的地点是合同成立的地点。如果采取合同书订立合同的，在双方当事人签字或者盖章的地点作为合同成立的地点。 对于形式要件的探讨，合同法第三十六条，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第三十七条，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 格式条款在什么情况下有效；格式条款什么情况下无效；格式条款的解释。 注意，第三十九条和第四十条的关系。第三十九条，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 第十七条如果在保险合同中，涉及到的免责条款时，不再按照对方的要求对该条款进行说明。而是不管对方有没有都必须对条款进行说明。如果没有说明的，作为无效处理。 只有在第三十九不符合的情况下，才是按照第四十条的规定作为无效来处理。 格式条款解释，第四十一条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 二、缔约过错责任 除了第四十二条规定外，还有第五十八条规定的，合同无效或者被撤销后，当事人之间因为过错而承担的赔偿责任，性质上也是缔约过错责任。担保法司法解释里，关于按照法律规定必须要办理登记才能生效的抵押合同，作为抵押人违反诚实信誉原则拒绝办理登记的，这种情况下也是要承担赔偿责任，这时的赔偿责任在性质也是一种缔约过错责任。 如果作为质押人拒绝交付标的物的，这种情况下，质押合同是成立的，还没有生效。那么，违反责任是诚实信用拒绝办理的时候，承担的是缔约过错责任。 缔约过错里，在损害赔偿范围里，赔偿的是信赖利益损失。这种信赖利益损失原则上讲小于等于违约责任中可期待的损失。合同正当履行后，可能会产生一种收益的损失，不属于赔偿范围。 合同法第四十三条，当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 你好，连续两次建立固定期限劳动合同，比如2011年1月31日至2013年1月31日，为第一个固定劳动合同期限，然后2013年2月1日至2015年2月1日为第二个固定劳动合同期限，中间要连在一起的，才是连续劳动合同。
根据《劳动合同法》规定，建立两次连续的劳动合同，那么第三次必须建立无固定期限劳动合同，不然，公司要支付2倍月工资的。

[律师回复] 绕城不限行的。限行规定：工作日的7:3020:
00，由二环路（含二环高架路和底层道路）与三环路（含）之间区域内所有道路，调整为绕城高速(G4201)（不含）以内所有道路。不受限行车辆：
1、纯电动汽车、插电式混合动力汽车、燃料电池汽车；
2、持C5驾驶证的残疾人驾驶的残疾人专用汽车；
3、军车、警车、消防车、救护车和工程救险车；
4、公共汽车、长途客运、出租车、校车、旅游客运、邮政专用车、运钞车，环卫、园林、道路养护的专项作业车辆，殡仪馆的殡葬车辆；
5、依法持有《公交专用车道通行证》的交通车、《三绿工程证》的拉运鲜活农副产品车辆、《成都市货运汽车城区道路行驶证》的货运车辆；
6、悬挂使领馆号牌车辆及经批准临时入境外籍车辆；
7、法律法规规定的其他不受行驶路线、行驶方向限制的车辆。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：根据原劳动部办公厅《对〈关于劳部发〔1995〕309号文件第42条如何执行的请示〉的复函》（劳办发〔1996〕131号）的规定，劳动者与用人单位签订的劳动合同期满后，如果劳动者已接近退休年龄，双方仍可以在平等自愿、协商一致的基础上续签劳动合同，但合同期限不应超过法定退休年龄；劳动者如果在合同期满时，已接近《关于工人退休、退职的暂行办法》（国发〔1978〕104号） 第一条 第二款规定的退休年龄（男年满五十五周岁，女年满四十五周岁），双方可以在协商一致的基础上续签劳动合同；但如果双方达不成一致，不再续签劳动合同的，则按照劳部发〔1995〕309号文件 第四十二条的规定，在终止劳动合同后按规定领取失业救济金，享受失业救济金的期限届满后仍未就业，符合社会救济条件的，可以按规定领取社会救济金，达到退休年龄时再办理退休手续。

[律师回复] 可以起诉对方。如果需要法律帮助，可以电话联系我。

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 答：根据原劳动部办公厅《对〈关于劳部发〔1995〕309号文件第42条如何执行的请示〉的复函》（劳办发〔1996〕131号）的规定，劳动者与用人单位签订的劳动合同期满后，如果劳动者已接近退休年龄，双方仍可以在平等自愿、协商一致的基础上续签劳动合同，但合同期限不应超过法定退休年龄；劳动者如果在合同期满时，已接近《关于工人退休、退职的暂行办法》（国发〔1978〕104号） 第一条 第二款规定的退休年龄（男年满五十五周岁，女年满四十五周岁），双方可以在协商一致的基础上续签劳动合同；但如果双方达不成一致，不再续签劳动合同的，则按照劳部发〔1995〕309号文件 第四十二条的规定，在终止劳动合同后按规定领取失业救济金，享受失业救济金的期限届满后仍未就业，符合社会救济条件的，可以按规定领取社会救济金，达到退休年龄时再办理退休手续。