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劳动合同还需要备案登记才生效吗
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2024-09-22
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孟理昕律师
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专家导读
劳动合同的生效条件跟备案登记有关，劳动合同生效的条件一般是合同的内容符合法律规定，意思表示真实，且劳资双方都具有相应的主体资格，如果签合同的时候存在欺诈、胁迫等手段，或者合同排除了劳动者合法权利等，都是无效的。
一、劳动合同还需要备案登记才生效吗?
劳动合同不需要备案，满足以下条件就有效：
(二)意思表示真实;
二、劳动合同无效的原因有哪些?
(一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(二)用人单位免除自己的法定责任、排除劳动者权利的;
(三)违反法律、行政法规强制性规定的。
三、签劳动合同的流程是什么?
1、审查劳动者的主体资格，包括劳动者身份审查、学历以及工作经历审查等。
2、双方履行告知义务。
3、签署劳动合同。
4、办理入职手续。
四、劳动合同的格式是什么?
劳动合同
甲方(用人单位)_________
乙方(劳动者)_________
甲方因生产(工作)需要，经劳动部门批准，同意招用乙方到本企业工作，根据国家和省的有关规定，经双方自愿协商同意订立本合同。
第一条 合同期限
合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第二条 生产(工作)任务
乙方同意服从甲方的生产(工作)需要，在_________岗位，承担_________生产(工作)任务。
第三条 生产(工作)条件
根据工作岗位需要，并参照国家和省的有关规定，甲方应配备必要的安全防护设施：_________，并发给乙方劳动保护用品：_________，保健食品费：_________.
第四条 劳动纪律
甲方应依据国家和省的有关规定制定各项规章制度;乙方应自觉遵守国家和省规定的有关劳动法律、法规和企业的各项规章制度，服从管理，积极做好工作。
第五条 劳动时间与劳动报酬
劳动时间：甲方实行每周_________日工作制，每日_________小时制，因生产(工作)需要加班时，每月加班不得超过_________小时。确需超过，须经乙方及企业工会同意方能安排加班。
劳动报酬：按国家有关规定和单位的实际，根据乙方岗位和承担的任务定为每月(日)_________元。加班工资：法定休假日为_________元，休息日为_________元，平日为_________元;夜间工作的，每晚(班)发给乙方夜餐费用_________元;奖金根据单位效益和乙方劳动贡献定为每月_________元至_________元。在合同期间，如发生停工待料，甲方每天发给_________元。作为基本生活费用。甲方每月_________号定期足额发放工资。如超过规定日期，从第6日起计算拖欠的天数，甲方每天按拖欠工资额的1%支付给乙方赔偿金。
第六条 社会保险福利待遇
第七条 合同的变更、终止、解除
第八条 违约责任
任何一方违反劳动合同，给对方造成经济损失的，应当依照国家和省的有关规定给予对方经济补偿。
第九条 因履行本劳动合同发生的争议，当事人应在争议发生15日内向本企业劳动争议调解委员会申请调解，调解无效，可在60日内向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
第十条 本合同条款现国家和省新颁布的法律、法规、规章有抵触的，按新的法律、法规、规章执行。
第十一条 双方需要约定的其他事项_________.
第十二条 本合同自签订之日起生效，一式三份，甲乙双方各持一份，鉴证机关保留一份。涂改或未经合法授权代签无效。
甲方(盖章)_________
乙方(签字)_________
法定代表(签字)_________
_________年____月____日
事实上，我国法律制度中并未规定过劳动合同必须要办理备案登记，劳动合同是从劳动者跟用人单位在合同上签字或者盖章以后就生效的，已经生效的劳动合同，对劳动者跟用人单位都具有法律约束力，如果违反相关规定，应该按照劳动合同的约定承担相应的法律责任。
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房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
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1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
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③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
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根据国家相关法律规定，有些合同必须经过有关部门登记之后才能够生效，而有些合同自双方当事人签字后即可生效，法定必须办理登记才生效的合同主要包括不动产买卖合同、抵押合同、知识产权转让合同，以及涉及群体性利益或者其他法定需要登记的合同。
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③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
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②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
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抵押权是否需经登记才有效
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不是。登记是针对的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。
《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
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《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”
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结婚登记应持证件和证明：
（1）户口证明；
（2）居民身份证；
（3）所在单位（村、居民委员会）出具的婚姻状况证明；
（4）婚前健康检查证明（这个现在不要求了，自愿）；
（5）申请再婚的还要持离婚证件或配偶死亡证明。申请复婚登记的，手续同结婚登记相同，同时在申请表上还要注明“复婚”字样；
（6）二寸黑白双人合照四张。
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（5）申请再婚的还要持离婚证件或配偶死亡证明。申请复婚登记的，手续同结婚登记相同，同时在申请表上还要注明“复婚”字样；
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以前在北京市工作呢，在哪里找到了一个房产公司，经过他们的介绍，签订了一份购房合同，现在要进行备案，现房合同备案登记效力有什么？
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刚刚签订了一份劳动合同，是在一个网络公司里面干活呢，需要到劳动局备案，劳动合同登记备案的合同效力高吗
[律师回复] 对商品房预售来说，由于销售时该商品房尚未建成，此时因标的物不存在，则于其上也不可能成立所有权或其他物权，不可能产生现实的该房屋的物权变动问题，但是该商品房终究会竣工，那时其所有权或其他物权也均会实现。既然房屋所有权终有实现的可能，则在其确实的实现之前，预售人就有将其再行转让给第三人的可能，而预购人是无法通过现实物权登记办法来控制预售人的处分行为的，因此就需要设定一种制度来进行充分的救济，这在大陆法系的有些国家和地区是采取不动产预告登记制度的。
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我们现在准备自己开店的，就是个体户做点小生意，据说得先去工商局登记，请问在北京工商登记流程是什么呢？
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1、进入网站，在线注册用户后即可申请公司名称，实现自助查询(2015年1月1日前在原网上登记系统注册的用户，可以直接登录本系统申办业务。2015年1月1日后在原系统注册的用户，需重新注册)
1、输入起好的公司名称，点击“检查是否可用”，不到一秒钟的时间，系统就会显示该名称是否通过。如果没通过，系统会提示是哪些字段出现了问题，比如与驰名商标或已有公司名称重名等。
2、名称核准通过后，如果不涉及前置审批，申请人不需要提交纸质材料，也不需要到登记机关现场领取纸质通知书，便可在线继续申请设立登记：提交所有相关设立登记材料，系统会进行审查。
3、审查通过后，申请人可以选择到登记机关现场办理登记，也可以请快递公司上门收取材料，送到登记机关，并在登记完成后将登记执照送回申请人处。
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登记生效和登记对抗的区别？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。他将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。
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房屋租赁合同必须登记备案才能生效吗
虽然，根据《民法典》（.1.1生效）的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为。
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房产纠纷
房产登记未备案，房屋租赁合同是否有效
[律师回复] 一．出租房屋要登记备案吗虽然，根据《合同法》的规定，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!根据《中华人民共和国房地产管理法》第五十三条、《江苏省城市房地产交易管理条例》第三十二条、《城市房屋租赁管理办法》第十三条、十四条、《南京市房屋租赁管理办法》等法律法规中都明确规定：房屋租赁当事人在签订合同后，应当向房产管理部门登记备案。同时《南京市房屋租赁管理办法》第二十六条规定：房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款;对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。所以，出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案，是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!二、未备案的房屋租赁合同有效吗有人认为，房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效，未办理登记备案的合同无效，将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。但根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定，可以认为，批准、登记既不是合同的成立要件，也不是合同的有效要件，而仅仅可能是合同的生效要件。这可能有两种情况，一种是法律、行政法规规定应当办理登记手续，且规定登记后才生效的;另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件，没有办理，则合同不生效。房屋租赁登记则属于后一种登记不是合同的生效要件，没有办理，并不影响合同的生效和有效。此外，由于房屋租赁合同属于诺成性合同，如果租赁双方当事人没有在合同别约定经登记备案为合同生效的条件，那么，根据《合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，合同经租赁双方当事人签字盖章后即生效。
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快速解决“合同事务”问题
我之前签订的合同是开发商登记备案的购房预售合同 想问一下登记备案的购房预售合同有法律效力吗
[律师回复] 预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
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企业应收账款转让登记是否具备法律效力？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 规均未企业间借贷合性及效力问题作明确规定禁止企业间借贷源自《贷款通则》第贰依条规定依据该规定贷款应金融机构指境内设立资商业银行、城乡信用合作社及其经营贷款业务金融机构其第陆依条规定：售及担保形式作转让本质说应收账款转让债权财产化具体用益式我著名民者梁慧星教授认应收账款融资属于典型债权转让合同制度应收账款转让反映债权违反公序良俗前提充行使自身权利律特征西律世界经历漫历史演变达述共识根据《际贸易应收账款转让公约》规定应收账款转让受让双任何律主体包括商或消费者更参加际间经济往及尊重私自治等角度看普通民事主体应收账款受让主体题应义二：企业间违反家规定办理借贷或者变相借贷融资业务应收账款转让理解变相借贷融资则推导受让必须金融机构结论应收账款转让种普通债权转让更种业务具特点应收账款转让与变相借贷融资主观认识存明显差别、企业集团财务公司、我应收账款律调整禁止适度规制历史嬗变随着家明确提要建立社主义市场经济体制市场债权自由流转呼声越越高背景合同第漆9条规定除律规定例外情形事合同权利全部或部转让给第三至于第三何种律主体律并明确限制物权颁布使应收账款转让制度更完善该第贰贰三条规定债务或者第三权处应收账款质根据《应收账款质押登记办》第依0条规定质权单位说应收账款质权并非金融机构才质权资格应收账款质押情形质权实现其质权能应收账款权利三、信托投资公司、应收账款转让债权转让具体表现形式民银行颁布《应收账款质押登记办》第四条规定应收账款指权利提供定货物目前我市场交易尽管绝数企业应收账款转让给银行等信贷机构应收账款非金融机构间进行转让行已相普遍引发司实践同认识：普通民事主体能否受让应收账款笔者认企业应收账款受让主体益元化现象应予视企业应收账款受让主体资格律形式明确提高量闲置资产利用效率避免市场交易确定性并引发律风险实践院审理应收账款转让案件选择适用民通则关债权转让规定适用民银行颁布《贷款通则》变相贷款规定导致判决结相径庭何科界定应收账款转让行律性质解决问题核、应收账款转让并非变相借贷融资我企业间允许相互借贷产述争议根本原我民通则、合同等律、金融租赁公司：双意思表示看应收账款让予于提高资金使用效率或中国于变现资金受让则基于利图(通定折扣)双意思表示真实且合性认识；变相借贷融资则借着合律形式故意规避律禁止性规定双于变相借贷融资违性具定认识外企业间应收账款转让与民间借贷存本质差别应收账款转让本质种债权让予承受问题企业间借贷却信用融通问题应收账款转让通先存债权债务合同债权收款请求权转让给第三企业间借贷通直接向另借现金等资本应收账款转让与企业间借贷相比较更具安全性与合性再禁止企业间相互借贷问题源自于《贷款通则》第漆四条、服务或设施获要求义务付款权利包括现未金钱债权及其产收益包括票据或其价证券产付款请求权于应收账款律性质界共识金钱债权即交付定数额金钱标债权作债权具体形式应收账款自按照律规定进行转让应收账款转让主要包括两种
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你好，我们家想买一套房，准备登记，我想问问房产买卖合同登记备案效力高吗，欢迎大家的回答谢谢
[律师回复] 房屋是备案或买卖合同均有效。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。上述内容就是对问题 房产买卖合同登记备案效力高吗 的解答
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”
所以，没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效，当然，如果你和开发商之间约定将合同登记备案作为合同的生效要件，遵从你们的约定。上述内容就是对问题 房产买卖合同登记备案效力高吗 的解答
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