提前终止租房合同违约金一般多少钱？

[律师回复] 按照《合同法》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的，所以《合同法》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，是无效率的。
但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《合同法》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
房屋租赁合同也是众多合同的一种，因此，只要符合法律的规定，房屋租赁合同就是可以提前解除的。

[律师回复] 需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等，建议来电咨询，为您进一步分析，如有争议，可以委托律师起诉维权。

[律师回复] 是要开具发票的。

[律师回复] 针对你提出的材料条件来看，
一、违约金问题：你和房东签订的是书面合同，合同真实有效。该合同约定了违约问题，2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定，也就是没有超限，主合同有效，违约金条款亦有效，法院会予以支持。如果从另一个角度看，你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为，或者有违法律规定的行为，比如修理义务，保证出租物正常使用的义务等，如果能找到这样的证据，可以与房东的违约金请求权形成抗辩，可以依法抵消。
二、转租问题：法律对转租不是强制性规定，特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明，承租人将房屋转租给第三人时，出租人有解除权，但必须在6个月内行使，否则该权利将丧失，这就要看看你的转租协议是什么时候签订的了，有没有过6个月是法院认定的基本事实，超过了6个月，房东就视为同意转租，你的转租行为是合法有效的。
三、如果你的转租协议法院支持的话，根据《城市房屋租赁合同的司法解释》15条的规定，剩余的期限只要不超过承租人剩余租赁期限的，是合法有效的；如果法院不支持的话，出租人就可以解除和你的合同，并可以基于所有权请求第三人返还标的物，请求其腾房并支付使用费，这时你就相当于对第三人违约，至于你们协商成功与否得看你个人能力了。最后，以后如果你想提前搬房，可以找个人继续以你的名义把余期住完；转租最好和出租人打声招呼。

[律师回复] 针对你提出的材料条件来看，
一、违约金问题：你和房东签订的是书面合同，合同真实有效。该合同约定了违约问题，2200的押金不退符合合同法解释二关于违约金的规定，也就是没有超限，主合同有效，违约金条款亦有效，法院会予以支持。如果从另一个角度看，你可以追究在租赁房屋期间房东有无违约行为，或者有违法律规定的行为，比如修理义务，保证出租物正常使用的义务等，如果能找到这样的证据，可以与房东的违约金请求权形成抗辩，可以依法抵消。
二、转租问题：法律对转租不是强制性规定，特别是根据《城市房屋租赁合同的司法解释》第16条中示明，承租人将房屋转租给第三人时，出租人有解除权，但必须在6个月内行使，否则该权利将丧失，这就要看看你的转租协议是什么时候签订的了，有没有过6个月是法院认定的基本事实，超过了6个月，房东就视为同意转租，你的转租行为是合法有效的。
三、如果你的转租协议法院支持的话，根据《城市房屋租赁合同的司法解释》15条的规定，剩余的期限只要不超过承租人剩余租赁期限的，是合法有效的；如果法院不支持的话，出租人就可以解除和你的合同，并可以基于所有权请求第三人返还标的物，请求其腾房并支付使用费，这时你就相当于对第三人违约，至于你们协商成功与否得看你个人能力了。最后，以后如果你想提前搬房，可以找个人继续以你的名义把余期住完；转租最好和出租人打声招呼。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
　　
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 您好，关于公司提前终止租车合同，违约金怎么付这个问题，我的解答如下, 公司提前终止租车合同，其法律意义在于公司单方解除了双方签订的租车合同。倘若公司与相对方所订立的合同对提交解除合同有明确的约定，而公司单方解除合同也符合合同约定的解除条件，则公司不存在违约的情形，相对人如对公司解除行为有异议的，可以根据我国《合同法》第九十六条的规定，请求或者仲裁机构确认公司解除合同的效力。如果公司单方解除合同不符合合同约定的解除条件，则公司行为可能构成违约，此时，相对人可以根据双方订立的合同的违约条款及《合同法》第一百零七条的规定，向公司主张继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、承担合同约定违约金责任等权利。

[律师回复]
一、如何解除房屋租赁合同
　　根据我国相关法律的规定，行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：
　　
（一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
　　
（二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；
　　
（五）法律规定的其他情形。
　　
二、解除房屋租赁合同范本
　　经协商，双方愿意解除位于_________（铺位）的租赁合同，并达成一致意见，为明确责任，保障双方合法权益，特签定本协议，条款如下：
　　
一、乙方于_________年_________月_________ 日前将铺位退回给甲方使用，如乙方不按时退租，每逾期一天，需向甲方支付_________元（_________）违约金，逾期达七天，甲方有权无偿收回铺位，由此产生的一切损失和责任由乙方负责。
　　
二、乙方必需于_________年_________月_________日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。
　　
三、甲方除向乙方退回所收共计_________元（_________）按金外，还需支付共计_________元（_________）作提前解约赔偿金，总合计_________元（_________）。
　　
四、双方再次证明，_________年_________月_________日至乙方解约退租当日，租金为每月共计人民币_________整（_________），在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实，以防产生纠纷。
　　
五、甲方于乙方退租当日，一次性结清应付金额，乙方以收据收款。
　　
六、乙方不得损坏铺位内设施和装修，如有损坏，照价赔偿。
　　
七、乙方退租当日，甲乙双方当面销毁所签《租赁合同》正本。
　　
八、_________年_________月_________日起，在此之前双方所签定的所有租赁合同终止作废。
　　
九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。
　　甲方（签字）：_________
　　_________年____月____日
　　乙方（签字）：_________
　　_________年____月____日
　　
三、解除房屋租赁合同的后果
　　根据合同法等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果：
　　
（一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任；
　　
（二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任；
　　
（三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理；
　　
（四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。
以上是对提前终止租赁合同申请书一般怎么写啊的回答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 违约金可以先协商，协商不成按照租房合同中的约定赔偿。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
一、租房合同未约定违约金的怎么办租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到。
二、租房违约如何赔付
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
三、房屋租赁合同违约金的确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。
四、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

[律师回复] 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：
(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

[律师回复] 你好，是否有租赁合同，可以发过来看下，你有什么要求？

[律师回复] 依据合同来，是谁提前的，谁违约。如果是房东违约提前终止合同，那就应该退押金。

[律师回复] 看你终止合同的原由是法定还是商定的.如是法定的和是商定的话通知到另一方即可.如果不是以上几点话,就要和另一方商量,达到一致意见如另一方有违约的话,能够要求肯定的赔偿
第
一，优先选择商量解除合同。也就是说，房东和租房者经过商量来提前终止合同，两方能够对提前终止合同的要求以及押金的退还等问题作出商定。商量提前终止租房合同，能够最大程度地减少纷争，避免纷争。　　
第
二，以非商量方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。肯定要确认发生了法律限定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。　　
第
三，解除租房合同要以法律限定的流程解决。以商量方式解除的，两方最好签订一个解除协议以法定方式解除的，必须向另一方发出解除通知，并保留相关的证据。

[律师回复] 对于提前终止租房合同事宜这个问题，解答如下, 因自身原因要提前终止合同的，应当先双方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方。
在租赁期间，当事人双方如有特殊情况不再出租或不再承租时，应提前一个月通知对方，否则视为违约，违约方应赔付对方相应的违约金。
《中华人民共和国合同法》第七十七条【合同变更条件】当事人协商一致，可以变更合同。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复]
1、所谓提前终止合同指的是当事人因某些原因不能完成合同的义务而结束合同的履行。一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同。
2、该公司作为承租人，在以下情况下亦可提前终止合同，法怠瘁干诓妨搭施但渐但应事先通知并与出租人协商：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修；承租人在租赁该房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再租房居住；承租人的工作单位迁离本城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
3、需要注意：承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给予出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同，要给予出租人适当的补偿。因此，该公司只要有正当理由且提前通知出租人，并按合同约定支付违约金，即可提前终止租赁合同。

[律师回复] 租房合同提前终止,房东付违约金的前提下可不可以让租客搬出去?
双方达成一致协议，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
租房合同提前终止是否可以
《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：
(一)当事人双方协商一致，解除合同。当事人双方可以在合同中约定解除合同事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。
(二)租房一方没有正当理由不交房租。交纳房租是租房一方最基本的义务，只要在租房期，租房一方都应当按合同约定的方式和金额交纳房租。逾期不交的，出租人有权终止合同。
(三)租房一方未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租房一方另外转租的，房东有权终止合同。
(四)租房一方毁坏设施。租房一方应当按照合同约定爱护屋内设施，如果因为租房一方的过错造成物品损坏的，出租人有权终止合同并有权要求租房一方赔偿损失。
(五)因不可抗力造成合同无法履行。不可抗力如台风、水灾、地震等造成房屋损坏，合同无法履行，双方都有权终止合同。