强占土地私人集体强拆怎么判刑？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯法，不但违反《土地管理法》，而且有可能涉嫌犯罪。《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条　【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 犯法，不但违反《土地管理法》，而且有可能涉嫌犯罪。《土地管理法》第三十六条非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。《刑法》第三百四十二条　【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 对于农村村民强占集体土地怎么办这个问题，解答如下, 没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，依法给予行政处分农村村民强占集体土地，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地；构成犯罪的，是违反土地管理法律，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，对符合土地利用总体规划的。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处，可以并处罚款，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。根据《土地管理法》第七十六条规定、法规的行为，依法追究刑事责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 超过批准的数量占用土地，可以并处罚款，依法追究刑事责任，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对符合土地利用总体规划的；构成犯罪的，依法给予行政处分、法规的行为；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，可以向当地县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。根据《土地管理法》第七十六条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，非法占用土地的，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，是违反土地管理法律如果是未经批准侵占集体土地的，多占的土地以非法占用土地论处

[律师回复]
一、如果小区楼业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》第八十三条中规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民提讼，业主完全有权利请求违章搭建、改建的业主拆迁其违章搭建物。
二、物业公司基于业主委会授权，也可以要求业主拆除违章搭建。
物业公司的职责本身是基于物业服务协议和业主委员会的授权，行使物业管理权，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。
三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的小业主，还可以采取以下方式进行自主救济。
1、向行政部门反映
根据相关法律法规，损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状;破坏房屋外貌，擅自改建、占用物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的，由区(县)房地产管理部门责令改正，恢复原状;违法搭建建筑物、构筑物的，由区(县)房地产管理部门责令限期拆除;因此，业主对于违章搭建、改建等行为可以依法向行政部门反映，由行政部门依法处理。
2、向业主委员会反映
由业主委员会出面劝阻、制止，必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

[律师回复] 【法律意见】
村干部侵占集体财产，涉嫌构成职务侵占罪，可以到公安局检举。但检察院和也会受理这种案件。
【法律依据】
《刑法》修（八）
第二百七十一条　公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。　　
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 【法律意见】
村干部侵占集体财产，涉嫌构成职务侵占罪，可以到公安局检举。但检察院和也会受理这种案件。
【法律依据】
《刑法》修（八）
第二百七十一条　公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。　　
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 您好，未签订征地协议就说明土地还是集体所有，这属于非法占地，违反《土地管理法相关规定》，根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 恢复土地原状集体土地被个人强占是违反土地管理法律、法规的行为，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员；构成犯罪的。超过批准的数量占用土地，根据《土地管理法》第七十六条规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，可以并处罚款，非法占用土地的，对符合土地利用总体规划的，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，多占的土地以非法占用土地论处，依法给予行政处分，依法追究刑事责任

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 租用土地盖厂房被状告规划局佛山日报租用土地盖厂房，但据市规划局认定，该厂房是违法建筑，遂于一年多后被三水区乐平村委会强行拆除。市民A不服，将市规划局告上法庭。记者昨日获悉，A一审败诉。2007年，A与三水区乐平镇乐平村委会南蛇小组签订合同，承租该村2.8亩土地。当年1月至11月，A在租赁的土地上建起了1800多平方米的厂房和宿舍用于出租。2008年10月，乐平村委会将其厂房和宿舍强行拆除。去年2月，A将村委告上法庭，索赔68万余元。在当年7月的第二次庭审中，法庭向A出示了市规划局的《违法建设认定书》，认定A的厂房和宿舍属违法建筑。A认为，市规划局所作的认定书违法，遂将市规划局告上法庭，要求撤销认定书。庭审中，A提出，厂房的建设时间早于2008年1月1日实施的《城乡规划法》，该法不具有溯及既往的法律效力。市规划局称，A在没有取得相关许可的情况下，擅自在农用地上兴建厂房等建筑物，依法属于违法建筑。规划局收到举报的时间为2008年1月1日后，规划局当然以现时有效的《城乡规划法》作为法律依据，进行违法建筑认定。而且，A的建筑违法的事实是一个持续性行为，截至规划局做出行政确认时，其违法行为仍在延续。同时，A还提出，规划局的认定书程序违法，且未将该认定书送达给她，没有履行送达手续。对此，规划局辩称，其是应三水区乐平镇政府查处违法建筑所需要进行的认定行为，法律并无规定规划局应承担必须向违法建筑所有人告知的义务。三水区审理认为，A未经批准，在城镇规划区内进行建设，其建设行为违反了《城乡规划法》的有关规定，规划局据此作出认定并无不当。而且，其违法状态持续存在，规划局根据正在实施的法律进行认定并无不妥。规划局未向A送达《违法建设认定》，只涉及到该认定对A产生法律效力的时间问题，并不构成程序违法。遂驳回A的诉讼请求。记者获悉，A已提起上诉，近日佛山中院将开庭审理此案。

[律师回复] 您好，根据《土地管理法》第十四条　土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。您可以选择上述途径解决纠纷。

[律师回复] 安置补助费支付给农村集体经济组织如果是未经依法批准。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的。征收土地的安置补助费必须专款专用，土地补偿费归农村集体经济组织所有，构成犯罪的，集体土地被个人占有的，不得挪作他用；由其他单位安置的；不需要统一安置的。如果是依法拥有土地使用权证的；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有，拆迁时没有补偿，由农村集体经济组织管理和使用，是违反土地管理法律，根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定。市，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用、法规的行为，依法追究刑事责任，安置补助费支付给安置单位、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督

[律师回复] 如违法强拆可通过司法途径解决，我所已承办多起类似案件，具体请咨询我所专家律师。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、集体土地拆迁赔偿标准 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定，只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”，给予公平补偿。因此，集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的，具体标准由省、自治区、直辖市规定。 农村房屋拆迁补偿费包括以下几种： (1)房屋补偿费(房屋重置费) 补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费 用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 计算公式： 房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 二、集体土地房屋征收与国有土地房屋征收有什么区别 1、补偿标准不同。 集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。 2、权利人救济渠道不同。 《土地管理法实施条例》第25条规定，集体土地征收时，“对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。”采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。” 3、对于已经完成土地征收，但未给予房屋补偿、且房屋所在地已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。 针对实践中遇到的土地征收已经完成、但是房屋补偿尚未完成的历史遗留问题，最高人民出台的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。”因此，如果土地征收结束时没有进行安置补偿或者未足额补偿的，并且房屋所在地纳入城市规划区的，当事人可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。

[律师回复] 您好，可以先找村委调解，调解不成做好证据收集，起诉处理

[律师回复] 【法律意见】
依据我国治安管理处罚法的规定，非法侵占他人财产，不构成犯罪的情况下，可以进行治安处罚，包括治安拘留等的措施。
【法律依据】
《治安管理处罚法》
第二十六条 有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款;情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：
(一)结伙斗殴的;
(二)追逐、拦截他人的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的;
(四)其他寻衅滋事行为。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以租赁，但是需要按照规定程序进行租赁。
因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
(1)与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；
(2)在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；
(3)租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。
有一点需要特别说明的是，租用土地应当严格依照上述程序办理手续，否则承租权不受法律保护。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 村集体土地被侵占的，是违反土地管理法律、法规的行为，可以向县级以上人民政府土地行政主管部门进行举报。土地管理法第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪缉唬光舅叱矫癸蝎含莽的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

[律师回复] 您好，关于集资房强占该如何赔偿这个问题，我的解答如下, 房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
1、国有土地上房屋征收适用的法规是590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。
4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。
2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。