如果是房屋不成立买卖合同怎么作废？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效两年后不能作废的，房屋买卖合同是房屋买卖的证据，生效后具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

[律师回复] 合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

[律师回复] 甲方： 乙方：
身份证号码 身份证号码：
甲乙双方在平等自愿的基础上，本着友好协商的原则，因国家政策的变动，此变动为不可归责于甲乙任何一方的责任，导致乙方购买甲方位于北京市怀柔区号的房屋的目的不能实现，故甲乙双方一致同意解除双方于2010年04月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同 》和《房屋定金收付书》，特达成如下条款，以资双方共同遵守：
一、解除甲乙双方于2010 年04月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同 》和《房屋定金收付书》。
二、本协议签订生效之日起，甲乙双方之前签署的任何合同文件均作废，甲乙双方互相免责，任何一方不得再追究另一方的任何责任，否则，须向相对方承担违约金 元;
三、甲方在签订本协议当日一次性退还乙方 元人民币，乙方向甲方出具相应的收款凭证。
四、本确认书是双方完全自愿签订，任何一方不得再以任何理由提起诉讼或仲裁。
五、本确认书签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，效力等同。
甲方： 乙方：
年月日 年月日

[律师回复] 如果合同中规定中介不得隐瞒，中介方已构成违约并且协商无果，你朋友可通过去法院起诉，申请终止合同。

[律师回复] 可以在原合同上附上双方同意解除合同，并署名、日期，原合同解除 ，也可以另行签订补充协议，具体包括作废原因，并经双方签字认可。

[律师回复] 只要拿到该房子的房产证了，这个合同也就失效了，这就是房屋买卖合同的失效时间，也是我对你问题的回答，希望对你有用。

[律师回复] 伪造他人签名订立的房屋买卖合同应属于伪造的合同，合同一方当事人根本不知晓签合同事宜，那么该份合同并未达成合意，因此该份房屋买卖合同也并没有成立。但是，如果在后边不知晓的一方对房屋买卖合同追认的除外。

[律师回复] 出卖人：______________(以下简称甲方)
买受人：______________(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落____________市__________路___号房屋___间，建筑面积____平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至___，南至___，西至____，北至______（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_______万元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_______万元；第二期在交付房屋之日，付人民币_____万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订之日起___天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花费由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十
一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十
二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。
十
三、本合同的附件与合同有同等法律效力。
十
四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方：（签章）_________ 乙方：（签章）_________
_________年_____月_____日订于____________市（县

[律师回复] 实在忌讳这种事不妨转卖吧 ，可以不违约 ，又不损失定金 ，直接和房主说 ，转卖后让她给买家直接过户 ，你从中转一次手 看看能不能多卖几千块钱 ，还有一点收入哪 。【依你现在这个理由让卖家来承担损失不大可能 ，关键是死人的事哪家都有发生 ，不能作为毁约的理由 ，如果是凶杀案件则有可能 。】

[律师回复] 对于作废的主张，更应考虑各方是否认可？不认可没关系，只要能证明双方均持有注明“作废”的合同，一般都要采信作废，并非一定要求双方在作废下面签字。作废后就不是有效、无效的问题，而是是否生效的问题。以上就是对房屋买卖合同作废是怎么样的解答，希望对您有帮助

[律师回复] 就是房子已经具备办理房产证的条件，如果不及时办理正式房产证，预告登记就失去法律效力了，不能对抗第三人，需要赶紧办理房产证

[律师回复] 《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

[律师回复]
首先，抬头：关于某合同的作废声明（说明）；
其次，将合同双方的主体写明确，作废的原因即为什么作废该合同写清楚；
最后，合同各方当事人签字按手印进行确认。这样就可以了。以下房屋租赁合同范本，仅供参考。
租房合同范本
　　出租方：______(以下简称甲方)
　　身份证：_________________
　　承租方：______(以下简称乙方)
　　身份证：_________________
　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
　　
一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
　　
二、租赁期限及约定
　　
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
　　
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.
　　(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
　　房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
　　
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
　　
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　
三、房屋修缮与使用
　　
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
　　
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　
3、房屋租赁合同作废乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　
四、房屋的转让与转租
　　
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
　　
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
　　
五、乙方违约的处理规定
　　在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
　　
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
　　
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
　　
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
　　
六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
　　
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
　　(入住时的水电数字：电________，水________，)
　　甲方签字：　　　　　　乙方签字：
　　联系方式：　　　　　　联系方式：

[律师回复] 您好，针对您的摩托车作为废品卖了，该怎么注销？问题解答如下, 一般来说会在市区设立摩托车报废地点，并且报废公司也推出了上门服务。指定回收企业按规回收。根据相关规定，已达到国家强制报废标准的机动车，机动车所有人向机动车回收企业交售机动车时，应填写申请表，提交机动车登记证书、号牌和行驶证，并出示本人身份证。回收公司将支付给车主一定费用,并帮助车主到交管部门申请车辆注销。也市民可以打电话给公司预约，会有专业人员上门服务，后续的手续也可以委托代办，市民们并不会有什么麻烦。”根据规定，应当报废的机动车，其所有人在办理新购机动车注册登记前，应当先行办理报废机动车的注销登记手续。这条规定主要是为了杜绝老旧报废车辆继续危险上路。达到强制报废年限的机动车，由于其车辆性能已达不到国家规定的安全技术标准，如果上路行驶就会给道路交通安全带来极大的安全隐患，所以国家规定不允许这样的车辆上路行驶。《浙江省实施〈中华人民共和国道路交通安全法〉办法》规定，应当报废的机动车，其所有人应当及时办理注销登记手续。

[律师回复] 您好，关于摩托车作为废品卖了，能怎么注销？这个问题，我的解答如下,
一、摩托车驾照怎么考
报名准备材料：
考取摩托驾照和汽车驾照一样，都需要先在驾校报名，本地户口的学员需提供身份证、8张1寸免冠白底照片并进行体检(费用10元)，外地户口的学员还需提供暂住证，对于办理摩托车增驾的，还需提供驾驶证原件。
摩托车驾照考试流程
1、报名，有的地方在驾校报名就可以了，有的则需去交警队或车管所报名。报名时带上身份证、6张照片(有的需要在驾校或车管所照)、暂住证。然后缴费，之后填表。
2、体检，拿着缴费收据去体检，体检项目主要是检测你是否色盲、残疾、视力不佳等。
3、科目考试。
申请增驾，增驾就是你已经有C照，再申请摩托车驾照，然后驾驶证上会有C1D等字样，但是听说要有一年的驾龄才可以申请增驾。增驾也是三科目都要再考一遍。
二、摩托车报废
摩托车报废标准
1，累计行驶里程超过10万公里的轻便二轮摩托车、三轮摩托车，以及边三轮摩托车，累计行驶里程达到8万公里的正三轮摩托车；
2，使用年限达到10年的轻便二轮摩托车、轻便三轮摩托车、二轮摩托车、边三轮摩托车，还有使用年限达到9年的正三轮摩托车；
3，摩托车损毁严重，根本无法修复的；
4，车辆燃油消耗量超过国家相应排量要求20以上的；
5，摩托车出现故障，在经过修复之后还是没办法达到国家机动车安全技术要求的；
6，摩托车排放污染物含量、噪音达不到国家或者地方排放标准的；
报废材料及流程
首先需要提供摩托车的前后车牌，车主身份证原件和复印件、行驶证正副本、车辆登记证书等，将这些全部交到摩托车回收点，在工作人员确认之后，开具回收证明，最后交到车管所办理注销手续。
各地方有地方政策，各地区标准不一；
三、c1驾照骑摩托车怎么处罚
按照目前的法规，对驾驶与准驾车型不符的违法行为，将按照《道路交通安全法》第九十条的规定，处警告或者二十元以上二百元以下罚款，以及根据《道路交通安全违法行为记分分值》规定一次记分12分。
四、小车与摩托车发生交通事故怎么处理
1、发生小车与摩托车碰撞的交通事故，当事人应当填写包含交通事故的时间、地点、当事人姓名、驾驶证号、联系方式、机动车牌号、保险凭证号、交通事故情形、赔偿责任人等的协议书或者文字记录，共同签名后立即撤离现场，协商赔偿数额和赔偿方式。
当事人均办理机动车第三者责任强制保险的，可以根据记录交通事故情况的协议书向保险公司索赔，也可以自行协商处理损害赔偿事宜。
2、如有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警：
(1)机动车无号牌、无检验合格标志、无保险标志的；
(2)驾驶人无有效驾驶证的；
(3)驾驶人饮酒、服用国家管制的或者品的；
(4)车辆不能自行移动的；
(5)碰撞建筑、公共设施或者其他设施的。
3、公安机关交通管理部门对下列交通事故可以采用简易程序处理：
(1)当事人对事实及成因有争议不即行撤离现场或者当事人自行撤离现场后，经协商未达成协议的
(2)受伤人员认为伤情轻微，当事人对事实及成因无争议，但对赔偿有争议的。适用简易程序的，可以由一名交通警察处理。
4、当事人不撤离现场的，交通警察应当记录交通事故时间、地点、当事人姓名、驾驶证号、联系方式、机动车牌号、保险凭证号、事故形态、碰撞部位等，由当事人签名后，责令当事人撤离现场，恢复交通。对拒不撤离现场的，予以强制撤离。并根据当事人的过错对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任，制作简易程序处理事故认定书。
小车与摩托车发生碰撞，交通事故可以调解吗？
1、当事人共同请求调解的，交通警察应当当场进行调解。交通警察在简易程序处理事故认定书上记录调解结果，由当事人签名，交付当事人。
2、有下列情形之一的，不适用调解，交通警察可以在简易程序处理事故认定书上载明有关情况后，交付当事人：
(1)当事人提供不出交通事故证据，交通警察因现场变动，无法作出交通事故认定的；
(2)当事人对交通事故认定有异议的；
(3)当事人不同意由交通警察调解的；
(4)当事人拒绝在简易程序处理事故认定书上签名的。
五、摩托车无证驾驶怎么处罚
《道路安全法》第九十九条规定“未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下拘留。”无证驾驶和被视为无证驾驶的可能有以下十种情形：
1、没有驾驶证的
2、未经考试，非法取得驾驶证的
3、驾驶证被注销、吊销的
4、不符合驾驶条件(年龄和健康状况)，非法取得驾驶证的
5、驾驶证已超过有效期的
6、驾驶证被暂扣的
7、持军队、武装警察部队驾驶证驾驶民用机动车的
8、持境外机动车驾驶证在中国驾驶的
六、摩托车无牌照
驾驶无牌车辆：罚款200元，暂扣车辆。
所扣车辆需等驾驶者取得驾驶证或是由有证人领取，若由有证人领取，该人要接受以下处罚：罚款2000元、吊销驾驶证。

[律师回复] 对于农村房屋买卖怎么立据这个问题，解答如下, 农村房屋买卖纠纷解决的具体方式主要有以下几种：
第一，争议双方直接协商这个是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
第二种，求助于消费者协会。解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关房屋纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。
第三种，向仲裁委员会申请仲裁，当然这个解决方式的前提双方之间有仲裁协议，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。
最后一种途径是通过向进行解决，购房者通过协商、调解这个无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方提讼解决相关问题。
对于前面几种解决途径，在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而选择最能解决实际问题相应社会效果最好的方式。

[律师回复] 1、卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。
2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。
未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。
3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。
房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。
如果购房者通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。
房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不作废。因为不动产登记发证之后，是不用年审的。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；登记机构不得以年检等名义进行重复登记。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十三条规定：登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。

[律师回复]
首先,抬头:关于某合同的作废声明(说明);
其次,将合同双方的主体写明确,作废的原因即为什么作废该合同写清楚;
最后,合同各方当事人签字按手印进行确认.这样就可以了.以下房屋租赁合同范本,仅供参考.

[律师回复] 建议三方写一份同意解除合同的协议