土地占有权土地所有权的区别有哪些?

最新修订 | 2024-02-22

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专家导读国家土地采取公有制，对于土地占有权一律归国家或者集体共同所有，而国家或者集体可以通过出让形式将土地的使用权出让给个人或者企业用于经营生活，因此土地占有权与土地使用权两者之间的概念不同，性质也存在明显区别。

两者的性质不同，概念不同。

1、土地占有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其它任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。土地所有权的四项权能即占有、使用、收益和处分。

2、土地使用权是指凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据相关法律规定，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到国家相关法律保护的。

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

综上所述，土地属于国家所有，一般对于土地使用权和土地占有权两种不同的概念，存在明显的区别和不同，国家或者集体可以通过出让形式将土地的使用权交给私人经营，但是土地占有权不受到时间限制，也不得私有化经营或者转让，土地是受国家保护的，我们对土地进行交易时仍需要经过政府的同意。

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