握紧这4大权利,农村征地中确保不吃亏上当!

最新修订 | 2024-08-07
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杨在明律师
杨在明律师
1.征地过程中,如果相关政府部门未做好告知征地情况、听取农民意见、办理补偿登记等工作,被征地农民就可以以其不作为、不履行法定职责为由,申请复议或者提起诉讼。2. 若对征地补偿安置方案所确立的补偿标准不满,被征地农民可针对补偿标准申请协调和裁决,对裁决结果不服的还有权依法提起诉讼。
握紧这4大权利,农村征地中确保不吃亏上当!

法律赋予了广大农民朋友很多权利。

例如,农民依法承包土地从事农业生产,依法享有占有、使用宅基地的权利。

那么,在征收农村集体土地时,被征地农民享有的权利有哪些呢?本文,在明律师将结合《土地管理法实施条例》《征收土地公告办法》等法律法规,来逐一梳理农民朋友在集体土地征收过程中依法享有的权利,进一步帮助广大被征地农民理清维权思路。

【得知征地有关情况的权利】所谓知情权,就是在集体土地征收过程中,农民朋友有权知道与征地相关的各项信息。

这一点,在涉及集体土地征收的多部法律法规中均有明确规定。

具体行使知情权的节点是:

1.征地依法报批前征地依法报批前,地方自然资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等信息,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

2.征地获批后征地获批后,被征收土地所在地的市、县人民政府应当进行征收土地公告。

即我们所知的征地告知书,将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征地范围内予以公告。

同时,市、县人民政府的自然资源部门根据经批准的征收土地方案,拟定征地补偿安置方案,在被征收土地所在的乡、镇、村组予以公告。

即征地补偿安置方案公告。

另外,在征地报批中会产生一份极为重要的文件:由国务院或者省级政府作出的征地批复。

有,则项目合法;无,则项目不合法!若出现“先行用地”项目,应由自然资源部提供先行用地批文,并在规定期限内办齐征地报批手续。

值得注意的是:在此环节,政府部门不应只在乡、镇政府或村委会发布公告。

您的知情权不得由村委会成员代替,必须保障每一个被征地农民的知情权。

若征收方并未公告或者并未按规定予以公告,那么被征地农民可根据自身需要,依法向地方各级人民政府申请获取相关的征地信息。

【参与征地调查、确认的权利】政府部门要征收土地,一定需要了解拟征收土地的详细情况。

在征地报批前,地方自然资源部门应当了解拟征地范围内的农业人口、人均耕地等情况,调查拟征土地的权属、面积、地上附着物现状等信息。

调查的结果,应由被征地农村集体经济组织、农户以及地上附着物所有权人三方共同确认。

农村集体经济组织、村委会成员不可越俎代庖,代替农民确认调查结果。

擅自代替他人确认调查结果,等同于剥夺了被征地农民的确认权。

【提出异议、申请听证的权利】在征地报批前,地方自然资源部门应当告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

此时,您就可以申请召开听证会,要求自然资源部门组织听证。

在征地报批后,被征地农民同样可以提出异议、要求听证。

《征收土地公告办法》明确规定,对补偿安置方案和标准有异议的被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权提出不同意见,若当事人提出听证申请,应当举行听证会。

确需要修改征地补偿、安置方案的,应当按照有关法律、法规和批准的征收土地方案进行修改。

对此,被征地农民要积极行使法律赋予我们的听证权。

【通过法律途寻求救济的权利】依法行使救济权,是被征地农民最直接的维权手段。

相较于拖延拒不配合、通过过激举动等方式,依法申请行政复议、提起行政诉讼才是最优选择。

那么,农民朋友可以在何时行使复议、诉讼权呢?

1.征地过程中,如果相关政府部门未做好告知征地情况、听取农民意见、办理补偿登记等工作,被征地农民就可以以其不作为、不履行法定职责为由,申请复议或者提起诉讼。

2. 若对征地补偿安置方案所确立的补偿标准不满,被征地农民可针对补偿标准申请协调和裁决,对裁决结果不服的还有权依法提起诉讼

3. 当自然资源部门已经作出责令交出土地决定时,被征地农民一定要尽快复议或者诉讼。

否则,将会面临人民法院的强制执行

最后,在明律师要提醒广大农民朋友,在征地拆迁过程中,了解清楚自身拥有的各项权利,才能帮助您更好的维权,保障您的自身利益。

在面对集体土地被征收的情况时,我们的最终目的是配合政府建设,在法律框架下最大限度地争取公平、合理补偿,从而过上更好的生活。

这就要求被征地农民明确自身权利,切勿在不清楚、不明白的状态下错失掉维权的机会。

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离婚的时候是否能吃亏,谁先提离婚谁吃亏
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 感情是最说不清道不明的东西,一旦夫妻感情破裂,夫妻双方往往希望尽快解除婚姻关系摆脱对方,但什么时候可以提离婚呢提起离婚诉讼在时间上抑或主体资格上有无法定禁区不仅如此,还有的当事人还会有顾虑,先提离婚吃亏吗主动提起离婚诉讼的一方是不是就意味着在离婚官司中处于被动不利的地位本文将在以下的介绍中对这些问题为大家简单解释。
一、什么时候可以提离婚一部分当事人混淆了“提起离婚”和“判决离婚”,不清楚自己在提起离婚上享有的权利。《婚姻法》第三十二条规定:男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。这就表明中国的婚姻法保障公民的离婚自由,夫妻双方只要认为彼此感情破裂,就都有提出离婚的自由。但离婚自由也不是绝对的,《婚姻法》第三十四条规定:女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。
二、谁先提离婚谁吃亏吗谁先提离婚谁吃亏,这是大多数人的顾虑,其实大可不必,提起离婚的先后顺序和当事人权益的保护没有必然的联系。不可否认,有些当事人会利用另一方急于离婚的心理,故意拖延,以期对方在离婚财产分割或者子女抚养权争取上作出让步,这是毫无法律根据的。实际上,夫妻双方不论谁先提起离婚,都不会影响其平均分割夫妻共同财产的权利,人民并不会因为谁先提起离婚就故意偏袒另一方,而是根据男女平等、保护妇女儿童合法权益、照顾无过错方、尊重当事人意愿及方便生活、有利生产的原则处理财产问题,并从有利于子女身心健康、保障子女合法权益的角度作最公正的判决。实践中,离婚诉讼在夫妻共同财产分割以及子女抚养权的归属上当事人争议颇多,理论上,先提起离婚的一方并不意味着吃亏,但是如果要想尽快得到离婚判决,又尽可能实现自己预期的目标,最好是委托专业的婚姻方面的专家律师。
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买二手房,如何不吃亏
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, : 第一招:地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。 第二招:房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目 前北京二手房市场而言,上世纪80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 第三招:户型面积要选好 上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。 第四招:房屋产权验仔细 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。 首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。 第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。 第五招:装修结构弄清楚 二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。 第六招:屋内配置细查看 购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。 第七招:物业杂费看真切 算算居住费用水、电、气的价格,观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴,三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等,将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。 第八招:探访邻里是否和睦 邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态,好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次,拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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怎么购买二手房不吃亏
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 如何购买二手房不吃亏:
第一招:地理位置是关键
地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。
对于购买二手房长期投资人群而言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资回报收益也将较为可观。
第二招:房屋质量看周详
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目 前北京二手房市场而言,上世纪80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
第三招:户型面积要选好
上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
第四招:房屋产权验仔细
在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。
首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件
其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。
第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。
第五招:装修结构弄清楚
二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。
第六招:屋内配置细查看
购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。
第七招:物业杂费看真切
算算居住费用水、电、气的价格,观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴,三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等,将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。
第八招:探访邻里是否和睦
邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态,好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次,拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居,了解他们在此居住是否顺心。这样,不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处,同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。
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