租房合同如何签具备法律效力

[律师回复] 你好，可以帮你代写一份符合规范且易于维权的合同，收费，有需要可以私聊

[律师回复] 您好，房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本地的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

[律师回复] 出租人：___________(甲方)
承租人：___________(甲方)
签定地点：________________
签定时间：________________
根据合同法，经双方友好协商一致，特签定本合同。
一、设备清单
________________________________________。
二、租用期限
1.甲方于_____年_____月_____日至_____年_____月_____日为乙方提供以上设备的租赁服务。租期_____天，租金_____元/台/天。合计______________。(人民币)
2.乙方决定租用此设备后，应交纳该设备同等金额货款作为押金，方可提取该设备。乙方归还该设备时，将租金一次性全额付给甲方，甲方同时退还乙方押金。
3.租赁物交付的时间、地点、方式及验收：出租人在合同签定地点将租赁物交给承租人，承租人开机实地实物验收，承租人签定本合同表示对该租赁物已验收。
三、注意事项
1.乙方在租用期间不得转租，不能中途退租;乙方不能擅自拆改设备，必须妥善正确使用，确保设备完好无损，否则造成的一切损失由乙方承担。
2.乙方未和甲方签定续租合同则承租人需在租期结束的第_________天把所租机器退还。如要续租，双方需重新签定新租赁合同，甲方有权在本合同逾期后的任何时候收回该设备及收取必要的逾期费用。
四、补充规定
1.经费赔偿
如承租人在使用时造成所租机器损坏，则按以下项目赔偿：
(1)外壳：损伤不影响外观赔偿_________元;损伤影响外观赔偿________元;
(2)镜头/显示屏：有划痕不影响使用________元;影响使用按市场价赔偿;
(3)灯泡/主板损坏：_________元(按实际市场价赔偿)
(4)其他附件：如无法修复则按市场价赔偿;
2.本合同未叙详尽并需补充之事，双方应共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;
3.医疗设备租赁合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
4.本合同一式两份，由甲乙双方各执一份。合同自双方签字日起生效。
承租人：_____________________
法人代表或委托承办人：_______
电话：_______________________
地址：_______________________
出租人：_____________________
法人代表或委托承办人：_______
电话：_______________________
地址：_______________________

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 的判决书存在两个效力，一个是法律效力，一个是执行效力。作出的判决书一经生效(一审判决在超过上诉期后没有上诉的判决以及二审终审的判决，是发生法律效力的判决)即具有永久法律效力，除非被依法撤销。判决书具有强制执行效力，是指如果义务人拒不履行裁判文书所确定的义务，权利人可以申请强制执行，但权利人必须在法律规定的期限内提出申请，否则，就丧失了申请强制执行的权利。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算;法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《物权法》第一百一十二条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。拾得入侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。《物权法》肯定悬赏广告法律效力的规定使失主和拾得人间的权利义务渐趋平衡，改变了失主只享有权利不承担义务，而拾得人却只承担义务不享有权利的局面，对失主和拾得人双方都有利。
首先，失主由于对自己的财物保管不当、由于自身的过失造成财物丢失，并给拾得人带来归还遗失财物的一系列麻烦，失主理应对自己的失误付出一定的代价，同时给予拾得人一定的酬金以示感谢。
其次，给予拾得人酬金还可以鼓励人们将拾到的财物归还失主，特别是一些对于失主极为重要而对拾得人却毫无用处的物品，如票据、证件、合同等，有些人在拾到这些东西以后为了不给自己添麻烦便将他们随手扔掉，如果返还遗失物可以依据悬赏广告获得酬金，这些物品就更有可能回到失主的手中，使得《物权法》赋予悬赏广告法律约束力的规定具有了积极的现实意义，起到鼓励拾金不昧、减少非法隐匿的作用。

[律师回复] 需要看你们之间是劳动关系，还是劳务关系？

[律师回复] 甲方：_________________（以下简称：出租方）
　　乙方：_________________（以下简称：承租方）
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确设备租费双方的权利和义务，经双方协商，待订立本合同，以便共同遵守：
　　第一条 设备名称、型号、规格及数量
　　第二条 租赁期限
　　_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。合同期满如需要继续租用，应在本合同期满前十五日内，重新签订合同或办理续租手续，否则出租方有权将设备另行安排。
　　第三条 工程项目，工作内容和施工地点
　　
3.1 工程项目：_________________________
　　
3.2 工作内容：_________________________
　　
3.3 施工地点：_________________________
　　第四条 租赁方式及所有权
　　
4.1 租赁方式：本设备的租赁由出租方配备操作人员。负责设备的操作和维护保养工作。
　　
4.2 租赁设备的所有权：合同附件所列租赁设备的所有权属于出租方，承租方对租赁机械只享有租赁期间的使用权，没有设备的所有权。
　　
4.3 未经出租方同意，承租方不得在设备上随意增加或减少部件，也不得以任何理由对设备进行抵押，否则由此造成的全部后果由承租方承担。
　　第五条 租赁价格计费时间及租费的签认
　　
5.1 租赁价格：本设备按每月_________元（大写：_________）收取租赁费，以后使用时间，按三十个日历天数计算壹个月租费，最后使用时间，不足整月部分按每日历天_________元收取租赁费。
　　
5.2 租赁计费起止时间
　　
5.
2.1 _____年______月______日为本次设备租赁的计费开始时间，如果设备到达工地后承租方仍不开工，租赁时间照常计算
　　
5.
2.2 在机械租赁期间，因承租方原因或自然原因造成的机械停工，也按日历天数照常计算，承租方未按合同规定期限预付租费而停机，也按日历天数照常计算机械租赁计费时间。
　　
5.
2.3 机械退租时，承租方必须向出租方发出书面通知，出租方接到书面通知并认可的退租日期为本次的计费结束时间。
　　
5.3 运转时间及租费有签认：机械到达工地之日属出租方原因若不能发电施工不作计费，承租方必须办理到达日期的签收手续。租赁计费时间开始后，双方每月签认一次机械租赁费。最后一次为退租之日。
　　
5.4 机械的进退场费：机械的进出场运输由出租方负责办理，承租方协助装卸车。机械的进出场费全部由承租方承担。
　　第六条 付款方式
　　
6.1 设备发运之前，承租方须先预付给出租方一个月的租费______________（大写_________元整）及设备返程运费_________（大写_________）共计__________.
　　
6.2 以后按每月预付一次租费，每次要在上次预付租金所能租用机械到期前五日预付下一个月租费。
　　第七条 双方义务和责任
　　
7.1 出租方的义务和责任
　　
7.
1.1 密切配合承租方的施工生产，满足承租方施工要求。服从承租方施工人员的施工安排，但有权拒绝承租方的违章指挥。
　　
7.
1.2 负责配备设备操作，维护人员，负责设备的操作，日常维护保养和故障的处理，确保机械技术状态完好。如因故障造成单次连续停机超过三天以上，则超过的天数不收台班费。
　　
7.
1.3 负责操作人员的工资及设备维修配件
　　
7.
1.4 与承租方共同办理机械设备的租费签认工作。
　　
7.2 承租方的义务和责任
　　
7.
2.1 负责工作期间租赁机械和操作司机的安全，严禁违章指挥，如违章指挥造成机械化和人员的损伤，承租方承担一切责任损失。
　　
7.
2.2 免费提供出租方操作司机的食宿。承担司机加班费及施工补助。
　　
7.
2.3 负责租赁设备的进场签认及每月租费的签认工作，负责租费的及时支付。
　　
7.
2.4 负责租赁期间设备保护及看守，确保发电机安全。
　　
7.
2.5 提供合格的燃油及润滑油。因燃油不合格，司机有权不加油，造成的停机损失由承租方承担。
　　
7.
2.6 租赁期间，如出租方购买零配件及材料，承租方应提供交通方便，所需资金在承租方挂支，在租费中抵扣。
　　
7.
2.7 负责租赁机械进出场运费，负责运输安全，承担运输费用及保险费。
　　第八条 租赁机械的毁损和灭失
　　
8.1 承租方承担在租赁期内发生的承租方责任租赁机械的毁损（正常损耗不在此内）和灭失的风险。由不可抗力的原因不能履行合同或造成损失时双方根实际情况协商解决。
　　
8.2 在租赁机械发生毁损和灭失时，承租方应立即通知出租方，出租方有权选择下列方式之一，由承租方负责处理并承担其一切费用。
　　
8.
2.1 将租赁机械复原或修理至完全能正常使用的状态。
　　
8.
2.2 更换与租赁机械同等型号，性能的部件或配件使其能正常使用。
　　
8.
2.3 当租赁机械毁损功灭失至无法修理的程度时，承租方应按合同附件之规定的损失赔偿金额，赔偿出租方。
　　第九条 违约责任
　　
9.1 承租方延迟支付设备进场费或者延迟预付机械租费时，出租方设备将延迟进场功停机。
　　
9.2 未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金20％的违约金。
　　
9.3 承租方如不按期支付租费或违反本合同的任何条款时，出租方有权采取下列措施：
　　
9.
3.1 要求承租方及时付清租费和其他费用，并要求承租方赔偿出租方的损失。
　　
9.
3.
2. 终止本合同，收回租赁设备，并要求承租方赔偿出租方的一切损失。
　　第十条 本合同的附件
　　本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件包括租赁合同附件，租赁机械发运及到达签认收据，双方签认的机械租赁费。及双方通过协商做出的补充规定。
　　第十一条 争议解决
　　本合同如发生争议，当事人双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可请业务主管机关调解，也可向人民法院起诉。
　　第十二条 本合同签字，盖章生效，合同一式四份，双方各持二份。
　　出租方（盖章）_______ 　　承租方（盖章）_______
　　负责人（签字）_______ 　　负责人（签字）_______
　　_________年____月____日 　　_________年____月____日

[律师回复]
1、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
　　
2、房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

[律师回复]
1、房屋租赁合同，无论是否登记备案，都具有法律效力。
2、《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。　　依法成立的合同，受法律保护。
3、住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

[律师回复] 无论是否登记备案，都具有法律效力。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。
合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[律师回复] 无论是否登记备案，都具有法律效力。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。
合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[律师回复] 双方依法合规签订的房屋租赁合同即使没有登记备案，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，对于租赁合同没有强制要求登记备案的条款，应当具有法律效力。　《中华人民共和国合同法》：第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 无论是否登记备案，都具有法律效力。房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。
合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

[律师回复] 双方依法合规签订的房屋租赁合同即使没有登记备案，依据《中华人民共和国合同法》相关规定，对于租赁合同没有强制要求登记备案的条款，应当具有法律效力。　《中华人民共和国合同法》：第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 的判决书存在两个效力，一个是法律效力，一个是执行效力。作出的判决书一经生效(一审判决在超过上诉期后没有上诉的判决以及二审终审的判决，是发生法律效力的判决)即具有永久法律效力，除非被依法撤销。判决书具有强制执行效力，是指如果义务人拒不履行裁判文书所确定的义务，权利人可以申请强制执行，但权利人必须在法律规定的期限内提出申请，否则，就丧失了申请强制执行的权利。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算;法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 以下借条没有法律效力：
1、非借款人真实意愿：借款人被胁迫、欺骗、隐瞒事实等情况下签订的借条。
2、没有辅助证据证明的大金额借条：超过5万的借款除借条外，还需要银行转账证明或者见证人的见证。
3、无民事行为能力人签订的借条：10周岁以下签订视为无效。
4、限制性民事行为能力人签订的不符合其年龄特点的借条：18周岁以下，10周岁以上签订的价值较大的借条。
5、过期借条：借款时间到期3年，且无法证明在此期间催讨过债务的借条。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 双方之间基于诚实信用所达成的离婚协议书是具有法律效力的。 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果烟厂生产的是香烟，那么就不是一赔十，因为香烟是一种特殊商品，不属《食品安全法》规定的食品范畴，因此不能适用《食品安全法》以一赔十的规定。买到假烟如何维权，要视具体情况而定。一般来说，买到假烟的消费者与卷烟零售商交涉时，会遇到以下三种情况： 第一，零售商承认假烟是其所售。在这种情况下，消费者可以跟零售商进行协商。如果零售商非常干脆地给予赔偿，那么这个零售商就有售假的嫌疑。消费者在获得赔偿后，应打“12313”烟草专卖品市场监管服务热线进行举报。 第二，在明确卷烟出售店铺的前提下，零售商与消费者在卷烟真假上产生了分歧。这时，消费者可带着卷烟到烟草专卖局法规处进行真假鉴定，质检部门会为消费者提供免费鉴定服务。 第三，消费者与零售商发生争议，零售商不承认消费者拿的卷烟是其所售，消费者也拿不出充足证据证明卷烟是这个零售商出售的，双方协商不成。在这种情况下，消费者可将卷烟送到烟草专卖局法规处（质检小组），如果经鉴定是假烟，法规处（质检小组）会联系专卖处，由后者依法依规进行处理。消费者需要详细说明出售卷烟店铺的地址和店名，以便于执法人员进行调查。

[律师回复] 对于备忘录的法律效力具有吗？这个问题，解答如下, 座谈会纪要、备忘录是一份书面文件，可以作为体现合同内容的书面形式，通常是记录会议或磋商谈判过程中双方达成的原则性意见，但如果备忘录内容涉及当事人之间设立、变更或终止民事权利义务关系，是各方当事人的一致意思表示，该意思表示的内容具体明确，具有可执行性，当事人并无排除受其约束的意思，则具备了民事合同的要件，则备忘录有法律效力。
备忘录与合同一样都是各方真实意识的表示，但是条款效力上与合同有较大的区别。备忘录的条款分为有约束力条款和无约束力条款，其中有约束力的条款一般包括保密条款、独家谈判条款、提供有关的文件、配合对方进行调查无约束力的条款主要包括具体的商务条款(即使在备忘录中已经确定为达成一致的事项)、下一步采取的行动等。
《中华人民共和国合同法》第八条
【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复] 对于手写罚单具备法律效力吗这个问题，解答如下, 随着社会经济的发展，人们通过劳动积累的私有财产愈来愈多。但人固有一死，财产将在社会中留存下来，如何在生前安排遗产妥善就是很多人考虑的问题。生前立下遗嘱则是妥善安排事物和财产的有效手段。
遗嘱的方式不同，遗嘱的效力即不同。要讨论遗嘱的效力问题，就要先了解一下遗嘱的分类：
遗嘱分为：自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱，口头遗嘱和公证遗嘱。
手写遗嘱即为自书遗嘱的一种，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日即可。遗嘱的方式中，自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱，口头遗嘱，立有数份遗嘱内容有相抵触的，以最后一份遗嘱为准。但如果是公证遗嘱，自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱，口头遗嘱均不得撤销公证遗嘱的内容。如果公证遗嘱想要变更遗嘱内容，需要另外做第二份公证遗嘱。
《中华人民共和国继承法》第十七条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。