买一手楼是备案时付首付还是网签?

一、买一手楼是备案时付首付还是网签

买一手楼是备案时首先是需要付首付，然后才能够网络签约。

先把首付款付了，然后再签合同，由地产公司把合同拿到房管备案。

网签的程序为:

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，复印经双方确认的协议或合同

2、双方当事人签字(盖章)

3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

二、网签的注意事项包括哪些

1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

这是买房能否办房产证的关键。

2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。

5、网签时一定要认准交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期;

开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

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