已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
拆迁是不是必须先安置后拆迁？
最新修订
|
2024-02-21
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
曹静律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：693人
专家导读
拆迁是必须先安置后拆迁，根据我国相关法律当中的规定，房屋拆迁征收部门必须要按照法律当中的规定，关于补偿的金额，补偿的方式和支付的期限作出明确的结算，然后签订补偿的协议，这样的话才能够拆迁。
一、拆迁是不是必须先安置后拆迁?
拆迁是必须先安置后拆迁，对房屋进行征收拆迁的，要先补偿后拆迁，所以被拆迁人选择产权置换补偿的，要先进行安置后拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、违章建筑被拆迁有补偿吗
首先，根据当前的法律，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，被征收拆迁时，不予补偿。
其次，以下几种情况即所谓的违章建筑：
1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;
2、不按批准的设计图纸施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑，特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;
5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;
6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
7、逾期未拆除的临时建筑;
8、其他违反法律、法规有关规定的建筑。
所以，若是符合以上情况的违章建筑，那么即可能无法拿到补偿。
不过，因为实际中的情况不一，由以下情形造成的违章建筑也可以获取补偿：
1、《城乡规划法》实施前搭建的建筑;
2、无故意抢种抢修获取补偿的建房，比如一些不懂法，不知道当前政策的人搭建的建筑;
3、因为房屋主管部门过错搭建的违章建筑，比如因审批问题建成的违章建筑。
在我们的现实生活当中，如果要拆迁房屋的话，肯定是需要跟被拆迁人来进行协商具体的协商的内容，就是包括有拆迁的方式，拆迁补偿的金额，还有就是关于拆迁的一些其他方面的事项，也就是根据相关法律当中的规定先安置，先补偿，然后再进行拆迁，设计一项基本的原则。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
拆迁是不是必须先安置后拆迁？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
孙术校律师
河北英利律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
邓霞律师
重庆海力律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
拆迁是不是必须先安置后拆迁?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与拆迁是不是必须先安置后拆迁相关的法律方面知识。
10w+浏览
征地拆迁
拆迁安置纠纷是否必须要先裁后诉
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。
②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。
③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民提讼，有的按民事，有的按行政案件受理。
2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力 《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。 先行拆迁必须符合下列条件：
①当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。
②被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。
③申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的，人民应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金，必须提供与申请被的房屋价值相当的担保。
1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。
②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。
③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民提讼，有的按民事，有的按行政案件受理。
2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力 《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。 先行拆迁必须符合下列条件：
①当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。
②被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。
③申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的，人民应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金，必须提供与申请被的房屋价值相当的担保。
3.5w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
解决拆迁安置纠纷是否必须要先裁后诉？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。
②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。
③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民提讼，有的按民事，有的按行政案件受理。
2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力 《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。 先行拆迁必须符合下列条件：
①当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。
②被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。
③申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的，人民应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金，必须提供与申请被的房屋价值相当的担保。
1、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人不能达成补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当在收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民。《城市房屋拆迁管理条例》第16条的规定。
①先裁后诉。行政裁决是解决纠纷的前置手段和必经程序。拆迁当事人发生纠纷，应先由房屋拆迁行政主管部门裁决，对行政裁决不服的才能请求司法救济。
②裁决的结果是强制执行的依据。在裁决规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的，无论是否提讼，县级以上人民政府可责令强制拆迁，或由房屋管理部门申请人民法院强制拆迁。
③裁决的强制执行力不排除当事人的诉权。当事人对于房屋拆迁补偿安置的行政裁决不服的，可以向人民提讼，有的按民事，有的按行政案件受理。
2、拆迁中行政裁决的先行拆迁效力 《城市房屋拆迁管理条例》第17条规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或申请人民法院强制拆迁。 先行拆迁必须符合下列条件：
①当事人之间的权利义务关系明确，不先行拆迁将严重影响拆迁人的生产经营的。
②被拆迁人或房屋承租人有搬迁或过渡的条件，提出申请的拆迁人已给予被拆迁人货币补偿或提供安置房或过渡期周转房，被拆迁人有房不搬，有屋可住的。
③申请人必须提供担保。《民事诉讼法》第98条规定拆迁人在提出先予执行申请时，必须提供担保。申请人没有提供或拒绝提供担保的，人民应驳回申请。担保的方式可以是房屋也可以是资金，必须提供与申请被的房屋价值相当的担保。
3.4w浏览
拆迁是否有规定安置地跟安置房必须二选一
[律师回复] 1.当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿。如果对补偿标准有争议 ，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。
2.如果政府没有公布补偿标准是不合法的。可通过申请信息公开的方式要求政府公开征地补偿安置标准。但有时公布的标准不合法甚至不公布补偿标准。首先在问题还没有解决前，不要签订补偿协议。其次，可以从其他方面找到问题的切入点，对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过协商的方式，争取提高补偿标准。
2.如果政府没有公布补偿标准是不合法的。可通过申请信息公开的方式要求政府公开征地补偿安置标准。但有时公布的标准不合法甚至不公布补偿标准。首先在问题还没有解决前，不要签订补偿协议。其次，可以从其他方面找到问题的切入点，对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过协商的方式，争取提高补偿标准。
3.8w浏览
请问买安置房必须注意什么还有拆迁安置房能买吗
[律师回复]
根据有关规定，第一条 拆迁当事人不服行政机关作出的下列城市房屋拆迁具体行政行为依法提起诉讼的，人民法院应当受理：
(一)拆迁许可;
(二)行政强制拆迁决定;
(三)补偿安置裁决;
(四)拆迁行政处罚决定;
(五)行政强制拆迁行为;
根据有关规定，第一条 拆迁当事人不服行政机关作出的下列城市房屋拆迁具体行政行为依法提起诉讼的，人民法院应当受理：
(一)拆迁许可;
(二)行政强制拆迁决定;
(三)补偿安置裁决;
(四)拆迁行政处罚决定;
(五)行政强制拆迁行为;
3.7w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
拆迁是不是必须先安置后拆迁？
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于拆迁是不是必须先安置后拆迁问题带来帮助。
10w+浏览
征地拆迁
签了拆迁安置协议后，必须还要交房产证吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 给被拆迁人提供房屋并办理房屋产权证，根据被拆迁房屋的区位、用途，由拆迁人到土地第八条拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应当将土地使用权证、房屋产权证、租赁凭证交拆迁人。第十八条拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿的金额、房屋产权调换差价结算、建筑面积等因素、房产管理部门办理注销手续。实行产权调换的，拆迁人应当按照协议的规定。如果不缴纳的话就无法办理后续手续，无法进行补偿或者产权调换
3.2w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
请问现在拆迁了，必须要购还政府的安置房吗
[律师回复]
一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。 拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
1.
第一类小产权房： 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2.
第二类小产权房： 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.
第三类小产权房： 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。 但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。 按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
一、如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
二、如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。 拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
1.
第一类小产权房： 占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。
2.
第二类小产权房： 在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3.
第三类小产权房： 在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
三、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。 但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。 按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
4.3w浏览
房屋拆迁必须在多久内拆除
[律师回复] 1、在我国进行房产拆迁时暂停期限不得超过法定最长的时间，1年，但拆迁部门可以申请延长。
2、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
2、房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。
3.4w浏览
扶贫搬迁必须要拆旧房子吗，请问一下必须拆除吗
[律师回复] 易地扶贫搬迁政策常见问题
一、享受易地扶贫搬迁同时具备的两项条件是
（一）迁出地区域应满足下列条件之一：
①是土地贫瘠、人地矛盾突出、水资源匮乏等生产生活条件恶劣，通过就地就近帮扶促进生产或就业仍无法让农户脱贫的区域，重点是贫困程度相对较深的贫困村；
②是生态环境脆弱，属于石漠化重度或中度的地区；
③是属于主体功能区的限制开发区或禁止开发区，或处于其他限制或不宜开发的区域；
④是地理位置距离中心城镇和县级以上交通干道偏远，交通、水利、电力等基础设施和教育、医疗等基本公共服务落后，严重制约区域发展，并且延伸基础设施和公共服务成本远高于易地扶贫搬迁成本的区域。
（二）搬迁对象除居住地满足迁出地区域条件外，搬迁家庭个体还要符合以下条件之一：
①是住房条件相对较差，愿意拆除旧房参加易地扶贫搬迁的建档立卡贫困户；
②是受教育程度低，或劳动能力弱，或家庭农业生产资源相对较少，靠就地就近从事劳动生产仍不能有效脱贫的建档立卡贫困户；
③是生活在地震活跃带、地质灾害多发区，生命财产安全受到严重
拆除老房子有补偿，具体需要咨询工作人员
一、享受易地扶贫搬迁同时具备的两项条件是
（一）迁出地区域应满足下列条件之一：
①是土地贫瘠、人地矛盾突出、水资源匮乏等生产生活条件恶劣，通过就地就近帮扶促进生产或就业仍无法让农户脱贫的区域，重点是贫困程度相对较深的贫困村；
②是生态环境脆弱，属于石漠化重度或中度的地区；
③是属于主体功能区的限制开发区或禁止开发区，或处于其他限制或不宜开发的区域；
④是地理位置距离中心城镇和县级以上交通干道偏远，交通、水利、电力等基础设施和教育、医疗等基本公共服务落后，严重制约区域发展，并且延伸基础设施和公共服务成本远高于易地扶贫搬迁成本的区域。
（二）搬迁对象除居住地满足迁出地区域条件外，搬迁家庭个体还要符合以下条件之一：
①是住房条件相对较差，愿意拆除旧房参加易地扶贫搬迁的建档立卡贫困户；
②是受教育程度低，或劳动能力弱，或家庭农业生产资源相对较少，靠就地就近从事劳动生产仍不能有效脱贫的建档立卡贫困户；
③是生活在地震活跃带、地质灾害多发区，生命财产安全受到严重
拆除老房子有补偿，具体需要咨询工作人员
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3539 位律师在线，高效解决问题
根据规定拆迁必须先安置吗
房屋在拆迁之前必须先安置被拆迁方。政府组织统一拆迁是属于政府行为，需要按照法定程序来执行，合法的拆迁必须做好拆迁安置工作，保证被安置人员的合法权利，因此在我国政府进行拆迁的时候，必须先补偿安置在进行拆迁。
10w+浏览
征地拆迁
农村拆迁安置房房产证上必须写户主的姓名吗？
[律师回复] 农村房屋拆迁怎么安置，这在各地的标准有差异，以北京市为例，需要注意遵循以下安置标准：
1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但是，1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
2.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。 本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。 本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。
3.农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
4.占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。
5.对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
6.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
7.拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。 经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但是，1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。 每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
2.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。 本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。 本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。
3.农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
4.占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。
5.对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
6.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
7.拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
3.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
拆迁安置房的优先性
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 私房拆迁安置的优先权问：我家私房在城市规划改造时被拆迁，当时签订了拆迁安置补偿协议，根据被拆除的房屋面积，拆迁单位将复建的回迁楼2号楼202、203室补偿给我作为安置住房。今年9月回迁开始，我却被告知202室已出让，我只能再另选一套，请问我该怎么办律师：你来信反映的问题涉及到城市房屋拆迁补偿安置问题。根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同，也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人，拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。当发生这种冲突时，我国法律对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，你可以根据上述规定，要求优先取得安置补偿协议约定的回迁房屋。另外，你也可以选择解除协议，根据法律的有关规定，获得双倍赔偿。（洛阳日报2003年）
4.4w浏览
拆迁是否必须发布公告
[律师回复] 1、拆迁必须要发布公告。拆迁公告是政府部门征地的权力来源之一，目的是将拆迁批文送达被拆迁人，告知被拆迁人此地正式开始征收拆迁。在拆迁批文未进行公告前，被拆迁人有权拒绝拆迁并继续使用，在拆迁公告作出后应当给予补偿。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
（1）第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
（2）第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
（1）第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
（2）第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
3.3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如果被拆迁多久必须安置？
如果被拆迁多久必须安置，需要结合法律法规的规定来确定，一般情况下，行政机关需要在六个月左右对被拆迁的行政相对人予以安置补偿。具体的安置补偿的标准需要结合当地的政策标准或者是行政相对人和行政机关之间的协商来予以确定，具体的拆迁程序可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
迁户口必须要先办结婚证吗？
[律师回复] 对于迁户口必须要先办结婚证吗？这个问题，解答如下, 必须要结婚证出生申报办理条件：婴儿出生后一个月内，由婴儿监护人或者户主向婴儿父亲或者母亲常住户口所在地公安派出所申报出 生登记，出生登记落户，随父随母自愿选择。
1.婚生子女出生登记：
①书面申请报告；
②出生医学证明；
③父 母双方居民户口簿、居民身份证；
④ 父母结婚证。
2.非婚生子女出生登记：
①书面申请报告；
②出生医学证明；
③父 母双方居民户口簿、居民身份证。
对无《出生医学证明》或《出生医学证明》中没有明确 母亲或父亲的，还须提供有权部门出具的亲子鉴定证书。
1.婚生子女出生登记：
①书面申请报告；
②出生医学证明；
③父 母双方居民户口簿、居民身份证；
④ 父母结婚证。
2.非婚生子女出生登记：
①书面申请报告；
②出生医学证明；
③父 母双方居民户口簿、居民身份证。
对无《出生医学证明》或《出生医学证明》中没有明确 母亲或父亲的，还须提供有权部门出具的亲子鉴定证书。
3.2w浏览
拆迁是否必须要发布公告
[律师回复] 1、拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告行为。
2、同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点，在拆迁公告下发后，拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结，无法进行入户、过户等动作，至拆迁结束。
2、同时拆迁公告也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点，在拆迁公告下发后，拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结，无法进行入户、过户等动作，至拆迁结束。
4.2w浏览
我们这边有一片区要拆迁，行政复议是什么，政府拆迁必须要先行政复议吗？复议后政府怎么样做，
[律师回复] 行政复议机关主要会作出两大方面的复议决定，一种是有利于被申请人即行政机关的，那就是“维持”。另一种是有利于申请人的。有利于申请人的复议决定主要分为以下几种：一是限期履行，二是撤销具体行政行为，三是变更具体行政行为，四是确认具体行政行为违法。
1.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3539 位律师在线，高效解决问题
拆迁是先安置还是先拆迁？
需要先进行安置再解决拆迁的问题。房屋在涉及到拆迁问题的情况下需要判断当事人是否需要进行临时的安置，如果需要的需要先进行妥善的安置之后才能去讨论拆迁补偿金额以及补偿方式的问题。
10w+浏览
征地拆迁
法律规定高铁外几米农房必须拆迁？法律规定高铁外几米农房必须拆迁？
[律师回复] 高铁红线50米内属于拆迁范围。
高速铁路(简称高铁)，是指通过改造原有线路(直线化、轨距标准化)，使最高营运速率达到不小于每小时200公里，或者专门修建新的“高速新线”，使营运速率达到每小时至少250公里的铁路系统。高速铁路除了在列车在营运达到一定速度标准外，车辆、路轨、操作都需要配合提升。中国2014年1月1日起实施的《铁路安全管理条例》规定，高速铁路(高铁)是指设计开行时速250公里以上(含预留)，并且初期运营时速200公里以上的客运列车专线铁路。
高速铁路(简称高铁)，是指通过改造原有线路(直线化、轨距标准化)，使最高营运速率达到不小于每小时200公里，或者专门修建新的“高速新线”，使营运速率达到每小时至少250公里的铁路系统。高速铁路除了在列车在营运达到一定速度标准外，车辆、路轨、操作都需要配合提升。中国2014年1月1日起实施的《铁路安全管理条例》规定，高速铁路(高铁)是指设计开行时速250公里以上(含预留)，并且初期运营时速200公里以上的客运列车专线铁路。
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
拆迁安置房是否有优先权？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 私房拆迁安置的优先权问：我家私房在城市规划改造时被拆迁，当时签订了拆迁安置补偿协议，根据被拆除的房屋面积，拆迁单位将复建的回迁楼2号楼202、203室补偿给我作为安置住房。今年9月回迁开始，我却被告知202室已出让，我只能再另选一套，请问我该怎么办律师：你来信反映的问题涉及到城市房屋拆迁补偿安置问题。根据法律规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，你选择了房屋产权调换的方式进行安置，并与拆迁单位签订了协议，对回迁房进行了明确的约定，该协议是合法有效的，双方均应遵守。因产权调换协议本质上是一种互易合同，也就是说拆迁人以易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行所有权交换，被拆迁人失去原来拆迁房屋的所有权，但拥有了调换后的房屋所有权。拆迁单位将安置给你的房屋又出让给第三人，拆迁单位与第三人之间也存在一个商品房屋买卖合同。当发生这种冲突时，我国法律对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护，即对被拆迁人享有的债权作为特种债权赋予其物权的优先效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条明确规定“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该拆迁补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因此，你可以根据上述规定，要求优先取得安置补偿协议约定的回迁房屋。另外，你也可以选择解除协议，根据法律的有关规定，获得双倍赔偿。（洛阳日报2003年）
4.1w浏览
被拆迁人必须履行哪些义务
[律师回复] 1、在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；
2、及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；
3、有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量 、评估的义务；
4、对自己主张的事项负有举证的责任。
2、及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；
3、有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量 、评估的义务；
4、对自己主张的事项负有举证的责任。
4.5w浏览
你好，吴仁云律师：
我家乡中方县因修公路，我家在马路的中心位置，所以必须拆迁我想问拆迁补偿的具体标准是怎样的？谢谢您！
我家乡中方县因修公路，我家在马路的中心位置，所以必须拆迁我想问拆迁补偿的具体标准是怎样的？谢谢您！
[律师回复]
一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
5.9k浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
