青岛市征收拆迁补偿标准是什么？

[律师回复] 《青岛市市容和环境卫生管理条例》第一章，总则。
第一条，为了加强市容和环境卫生管理，创造和维护整洁、优美、文明的环境，根据有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本条例；
第二条，本条例适用于本市城市、镇规划区以及实行城市化管理的其他区域。实行城市化管理的其他区域由区(市)人民政府确定并公布。法律、法规对文物、城市风貌保护、风景名胜区等的市容和环境卫生管理另有规定的，适用其规定；
第三条，市、区(市)人民政府应当加强对市容和环境卫生工作的领导，将市容和环境卫生事业纳入国民经济和社会发展规划、计划，将市容和环境卫生事业所需经费列入财政预算；
第四条，市、区(市)市容和环境卫生行政主管部门负责本行政区域内市容和环境卫生管理工作。街道办事处、镇人民政府按照各自职责和本条例规定，负责辖区内市容和环境卫生管理工作。市、区(市)人民政府有关部门应当按照各自职责，做好市容和环境卫生相关管理工作；
第五条，居(村)民委员会应当协助街道办事处、镇人民政府开展市容和环境卫生工作，动员居民维护市容和环境卫生，组织居民建设整洁、优美、文明社区；
等等。

[律师回复] 您好！北京庆尚律师事务所李宁律师为您解答如下：城市拆迁和农村拆迁房屋不同，【城市房屋】按法律规定，应按照住房周边新建商品房的价格进行补偿；如果是产权置换，则最低按照拆一补一的面积予以置换；【农村房屋】同样的，如果是货币补偿，房屋面积单价应参照周边新建商品房的价格；如果是产权置换，一般按当地政策，都是按照户籍人口数每口人多少平方进行补偿，如果补偿的面积大于拆一补一的面积，补偿是可以接受的；如果低于拆一补一的面积，则是违法的。特别提示，农村房屋拆迁，必须以征地为前提，即必须要有省级以上人民政府的征地批文，才能进行房屋拆迁。如果没有征地批文，则属于违法，可以聘请律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等方式来维权。详情可来电。

[律师回复] 房屋拆迁补贴和户口及家里成员人数是没有关系的。参考资料也是因地制宜的，每个地方都不同现在都是根据房子面积大小给个打包价不管户口。其实早搬后搬给的价也差不多，后搬的多给点利息钱，看上去后搬的钱多了，其实一两百万利息也很可观。要么接受给钱找地方买房，要么接受5年内不能上市的拆迁安置房，也可以选拿部分钱和一套拆迁安置房，开始给的安置房远，越赖到后面给的地点越好。房价比周边的同房龄二手房价格高点，外加拆迁安置费，搬迁费，空调移机等乱七八糟的大概20万左右，但不可能按新房的价格算。各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用！还有的地域。拆迁安置，是不看户籍人口数量的，是依照房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿家庭房产面积，给家安置房产，新房采取多退少补原则。所以迁实际情况要依照本地拆迁政策来定。

[律师回复] 青岛平度离婚协议模版应写明：
1、协议离婚是双方当事人的真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形；
2、决定子女的抚养问题，明确抚养费数额、支付方式、支付期限及探望权的行使方式等，有可能的话建议同时约定违约责任；
3、区分夫妻共同财产和个人财产的范围，对夫妻共同财产进行分割；
4、明确夫妻共同债权、债务的享有、承担；
5、离婚后双方居住问题的解决方案，对生活困难一方的经济帮助的方法、期限；
6、其他需要在协议中明确的事项。

[律师回复] 农村房屋征收补偿的价格，根据补偿安置方式的不同，补偿标准也不一样，补偿安置方式有三种：安排宅基地重建、安置房安置、货币补偿。三种方式参考的补偿标准不一样。如需帮助，可以来电咨询。

[律师回复] 你好，青岛农村宅基地房屋拆迁补偿标准包括：
1、土地补偿费
2、每个转非安置的农业人口的安置补助费
3、青苗和地上构(附)着物每亩定额补偿
4、农村房屋补偿，不同的房屋结构赔偿不同
5、宅基地范围内的地上构(附)着物补偿由每个区政府决定。
你可以参考以上标准（具体数据需要等待政府公告）计算你们家可以获得的补偿金额。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎怎么办理呢；只要您一个电话，这些我们都可以帮您办理
1.落户青岛咨询，集体户口挂靠.企业社保开户建档，企业代缴社保、劳务派遣；个人或企业人事代理服务购房100平以上落户，需要劳动合同、人才市场托管到期，我们可以帮您托管7，二手房落户青岛8，想用公积金贷款，网上签约；办理转正定级，想享受生育险，但没有缴纳生育险
10.代缴补缴保险有工作单位不给交保险.往届06-11年毕业生改派.购房落户青岛，不满100平落户、办理失业证等原因，户口须迁出，却无处挂靠
3.集体户口挂靠因卖房、离婚等原因户口需从家庭户迁出，档案托管
2.市内户口迁移因单位离职、人才市场户口托管到期。我公司专业办理代理注册公司，离职了，单位证明，收入证明.代缴补缴生育险即将生育，在青岛没有工作单位，又不想迁回原籍.代缴公积金购房商贷利息过高，我单位可以帮您托管档案和户口13，没有单位缴纳12、代理招聘、代理记账，因单位离职，代缴住房公积金9，社会保险接续卡，担心保险中断11，确认干部身份，毕业后暂时没找到工作，无处存放
4.新生儿落户夫妻双方都是集体户口，孩子出生了无法落户
5.夫妻投靠夫妻一方是集体户口，另一方投靠想申请经济适用房
6.档案托管.应届本科生户口接收

[律师回复] 解答如下, 凡广州市区常住户口人员符合下列条件之一，可办理市内户口迁移：
　　
(一)因投靠本市直系亲属(指父母、夫妻、子女)需将户口迁入直系亲属户口所在地的(包括“农迁农”);
　　
(二)因离婚、原房屋被屋主合法收回，需将户口迁入亲戚朋友户口所在地的;
　　
(三)单位集体户口人员因工作变动、单位转制或辞职、解聘及工厂倒闭等原因，需将户口迁入亲戚朋友户口所在地的;
　　
(四)属驻穗办集体户口工作人员及家属和福利院集体户口的儿童，以及监外执行人员，要求市内迁移的;
　　
(五)因住房调整等原因需将户口迁入房屋所在地入户的。

[律师回复] 每个地方土地征收补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定。一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。后两项需经评估，按照评估后的价值赔偿。

[律师回复] 你好，标题不重要，两个的补偿是一致的，后面不能享受福利是违法的。

[律师回复] 青岛市10级工伤赔偿标准2017年根据所提供的案例分析，您看您是否符合以下情况！
第三十一条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。　　停工留薪期一般不超过１２个月。伤情严重或者情况特殊，经设区的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过１２个月。工伤职工评定伤残等级后，停发原待遇，按照本章的有关规定享受伤残待遇。工伤职工在停工留薪期满后仍需治疗的，继续享受工伤医疗待遇。　　生活不能自理的工伤职工在停工留薪期需要护理的，由所在单位负责。　　第三十二条工伤职工已经评定伤残等级并经劳动能力鉴定委员会确认需要生活护理的，从工伤保险基金按月支付生活护理费。　　生活护理费按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理３个不同等级支付，其标准分别为统筹地区上年度职工月平均工资的５０％、４０％或者３０％。希望以上回答能够帮到您，谢谢！

[律师回复] 青岛市房产行政管理部门是本市城市房屋拆迁行政主管部门。
　　青岛市负一楼拆迁补偿行政管理部门具体负责本市市南、市北、四方、李沧四区内的城市房屋拆迁行政管理工作。各县级市房产行政管理部门是本辖区城市房屋拆迁行政管理部门。各级人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。建设、规划、土地、公安、工商、物价、文物等行政管理部门应当按照各自的职责,协同房屋拆迁行政主管部门和房屋拆迁行政管理部门做好房屋拆迁工作。

[律师回复]
一、房屋价值补偿标准：
　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
　　
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%。
　　
三、停产停业损失的补偿
　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
　　
四、补助和奖励
　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
　　
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
　　房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统
一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

[律师回复]
1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;
2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。
3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

[律师回复] 房屋拆迁补贴和户口及家里成员人数是没有关系的。参考资料也是因地制宜的，每个地方都不同现在都是根据房子面积大小给个打包价不管户口。其实早搬后搬给的价也差不多，后搬的多给点利息钱，看上去后搬的钱多了，其实一两百万利息也很可观。要么接受给钱找地方买房，要么接受5年内不能上市的拆迁安置房，也可以选拿部分钱和一套拆迁安置房，开始给的安置房远，越赖到后面给的地点越好。房价比周边的同房龄二手房价格高点，外加拆迁安置费，搬迁费，空调移机等乱七八糟的大概20万左右，但不可能按新房的价格算。各地拆迁补偿安置政策不同。有的地域拆迁安置，是按照户籍常住人口的数量，按照人平均多少平米以及多少钱，来发放拆迁安置房产和过渡补偿款，这样的话，只要是家人都在那本户口本上，每人都会有相应的安置房产补偿以及过渡安置费用！还有的地域。拆迁安置，是不看户籍人口数量的，是依照房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿家庭房产面积，给家安置房产，新房采取多退少补原则。所以迁实际情况要依照本地拆迁政策来定。

[律师回复] 对于青岛小产权房拆迁如何补偿这个问题，解答如下, 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房。具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：
1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。
2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。
由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

[律师回复] 对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：　　
1、具有本市区常住户口或有效居留身份；　　
2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
3、实际发生拆迁安置房的行为；　　
4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；　　
5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；　　
6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。

[律师回复] 你好，请问当初有签订相关协议吗？或有具体说明前什么刀到账呢？建议你可直接再次与拆迁办进行沟通。

[律师回复] 城市的房屋有两种补偿方式可以选择：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边相类似房地产市场价。

[律师回复] 《条例》中对房屋征收补偿标准

1、征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：

（一）按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；

（二）增加十平方米住房改善面积。

（三）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；

（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。
补偿房屋建筑面积超出前款规定应补偿面积的部分，按照补偿房屋的市场价格结算。

2、征收住宅房屋实行货币补偿的，以“1”规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第四项的补偿房屋公摊面积，按照第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。

3、征收住宅房屋实行异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与按照“1”规定方法计算的货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的，双方应当结算差价款。