房屋抵押贷款的房子被拆迁了抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿,抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失,抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。
《民法典》
第三百九十条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
二、抵押房产不能还款怎么办
抵押房产不能还款用户可以选择向银行申请延期还款或者直接让银行拍卖房产。如果用户只是当前还款能力不足,延期还款可以确保用户有足够的时间来准备还款资金。而用户的经济状况发生变化后,后续也无力还款,那么可以让银行拍卖房产,拍卖获得的资金可以直接用于偿还房贷。抵押房子贷款还不上,个人征信还会受到影响,不管用户后续要不要房产,都应该尽快还清逾期的欠款。
三、房屋抵押手续有哪些
1、首先确认房屋未办理过抵押登记
2、提交银行所需资料
(2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证,离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚),已婚需出具配偶身份证,户口薄
(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证,房屋产权证
3、银行审查资料,合格后指派评估公司对房屋进行评估
4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件,留复印件(身份证3份,其他1份),单身证明(未婚或离婚)需要留原件,房证、土地证有的留原件有的不留,并准备复印件1份,工资证明留原件。
5、银行放款到借款人指定的银行帐户
6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押),银行领到他项权利证书后放款给借款人,核对原件留复印件1份。
处理房产抵押纠纷可以通过协商、仲裁、诉讼等方式处理,具体如下:
1、抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;
2、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效;
3、转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。
有抵押的房子拆迁怎么办在上文中已给予了明确的回答,只要抵押房子存在拆迁,那么拆迁款就可以优先受偿抵押权人,这样才能保障到抵押权人的利益不受损,因此,在处理的时候就需要由双方来进行协商,如果对抵押物产生纠纷,那么是可以向法院起诉解决。如果还有相关法律问题需要咨询律师,可以点击下方“立即咨询”按钮,律图网会匹配专业律师为您服务。