北京市商品房拆迁补偿标准是多少

一、北京市商品房拆迁补偿标准是多少?

一、拆迁人对被拆迁非成套住宅房屋的补偿计算公式调整为：

拆迁补偿价格原建筑面积保障性住房均价拆迁补贴面积。

其中，拆迁补贴面积按以下公式计算：

补贴面积原建筑面积拆迁补偿系数

补偿价格由区县政府参照被拆迁房屋所在区域普通住宅商品价格确定，报市国土资源和房屋管理局批准后实施。经市政府批准，道路交通、供水、供气、供热、环保、污水管道和城市河湖治理、电力、邮政、电信等城市市政建设项目的房屋拆迁。纳入城市规划，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据当时项目范围内普通住宅商品房的平均水平确定;

市区和近郊区经济适用住房平均价格由市政府相关主管部门根据本市经济适用住房市场供应价格确定;远郊区县保障性住房平均价格由区县政府根据当地保障性住房市场供应价格确定。

拆迁补偿系数一般为0.7。对本市近郊区和远郊区县的房屋拆迁，区县政府可以根据拆迁项目的实际情况降低补偿系数。根据市政府有关文件的规定，对经认定的贫困户的房屋拆迁，当区县政府可以决定将拆迁补偿系数提高0.1至0.2。

根据前款规定，被拆迁房屋使用人的拆迁补贴面积仍低于15平方米，且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：

拆迁范围外没有正式住房的;拆迁范围内，有本市常住户口且长期居住人口在2人以上(含2人);

通过办理房屋租赁、分户、财产分析、交换、赠与等手续，在拆迁公告之日前三年内不属于新增家庭的;

不属于原农民宅基地房屋。

二、拆迁原划拨土地上成套住宅房屋，对被拆迁房屋使用者的补偿不包括土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市的有关规定。

三、被拆迁人的迁建房屋及其划拨土地在1992年6月前自行开发建设或作为当地与有关单位的合建、联建项目纳入被拆迁房屋补偿范围，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。

4.拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法办理完建设审批、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。

五、拆除住宅建筑，厨房、卫生间齐全的，全部按照成套住宅房屋补偿。拆迁有厨房和卫生间公用的住宅或者有卫生间和厨房公用的住宅，按照被拆迁房屋的使用人加上其共用的公共卫生间或者公共厨房建筑面积后的成套住宅房屋给予补偿。

二、房屋拆迁怎么赔偿?

(1)以房换房。拆迁人提供与被拆除的房屋在位置区域、面积、成色、质量等方面大体相当或价值相当的房屋，与原房屋对换所有权。

(2)易地原拆原建，在约定的时间内，利用原房旧料，按照原房的结构、面积、质量和使用条件易地还建。

(3)易地重建拆迁入易地另建住房安置被拆迁人，双方建立新的租赁关系，原房作价补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

北京拆迁商品房的补偿标准，需要按照同类房地产的市场价格对该房屋进行货币补偿，或者与异地或同地重建的房屋进行产权调换，或者由被拆迁人选择，对被拆迁房屋采取货币补偿和产权调换相结合的方式进行补偿。对被拆迁房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

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