未成年人订立的买卖合同是否有效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 未成年签合同时无效的，但法定代理人可以追认。根据《民法通则》第十二条规定，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力想适应的民事活动，其他民事活动由他的法定代理人代理或征得他的法定代理人的同意；不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。又《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

[律师回复] 不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人与他人订立的合同没有法律效力。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但如果限制民事行为能力人订立的是一个纯获利益的合同，比如赠与合同或者订立的合同和他的年龄、智力相适应，也就是说他有能力订立这样的合同，那么就不必经其法定代理人追认。
合同的生效要件包括：
（1）合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。
（2）合同当事人意思表示真实所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。
（3）合同不违反法律或社会公共利益所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
（4）合同的内容必须确定或可能“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。
《中华人民共和国合同法》第九条 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，未成立的公司是不具有签订合同主体资格的，所以不能与别人签订合同，只能由股东与别人签订。
《中华人民共和国合同法》
第九条【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
《中华人民共和国民法通则》
第四十一条【企业法人资格的取得】全民所有制企业、集体所有制企业有符合国家规定的资金数额，
有组织章程、组织机构和场所，能够承担民事责任，经主管机关核准登记，取得法人资格。
在中华人民共和国领域内设立的中外合资经营企业，中外合作经营企业和外资企业，具备法人条件的，依法经工商行政管理机关核准登记，取得中国法人资格。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 《合同法》第二条规定，“合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”合同法对于何为其他组织没有明确的规定，但依我国民事诉讼法的相关规定，其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：
(1)依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织
(2)依法登记领取营业执照的合伙型联营企业
(3)依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业
(4)经民政部门核准登记领取社会团体登记证的社会团体
(5)法人依法设立并领取营业执照的分支机构
(6)中国人民银行、各专业银行设在各地的分支机构
(7)中国人民保险公司设在各地的分支机构
(8)经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业
(9)符合本条规定条件的其他组织。
根据上述规定，依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内，其签订的合同是合法有效的。但是根据《公司法》第十三条的规定，“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。”
这里值得注意的是，虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同，但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同，并不意味着该合同一定是无效的，除非签订合同的相对方明知分公司越权仍旧与其签订合同。因为总公司与分公司之间的授权范围仅对总公司与分公司之间有约束力，不能对抗善意第三人。

[律师回复] 您好，关于公司未成立前签订合同的效力这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，未成立的公司是不具有签订合同主体资格的，所以不能与别人签订合同，只能由股东与别人签订。
《中华人民共和国合同法》
第九条【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
《中华人民共和国民法通则》
第四十一条【企业法人资格的取得】全民所有制企业、集体所有制企业有符合国家规定的资金数额，
有组织章程、组织机构和场所，能够承担民事责任，经主管机关核准登记，取得法人资格。
在中华人民共和国领域内设立的中外合资经营企业，中外合作经营企业和外资企业，具备法人条件的，依法经工商行政管理机关核准登记，取得中国法人资格。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据相关的法律规定，房屋买卖合同一经成立就具有法律效力，双方当事人应按照合同约定享有的权利、承担义务。
任何一方当事人恶意拒绝履行合同或履行合同义务不符合约定的造成违约，对方均有权利依据双方签订合同的约定或法律，要求违约方承担违约责任。
对于违约金的赔偿数额，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额进行计算。
如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的实际的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 未公章的买卖合同具体参考条例：根据《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”即便开发商没有签字或者盖章，只要履行了合同的主要义务并被对方接受，合同照样可以成立。就本案而言，双方在合同中约定，张某先行支付首付款，余下款项由开发商向银行申请公积金贷款。张某按约定向开发商交付了首付款，开发商开具了正式发票。在商品房交付之前，价款为履行合同的主要义务。张某实际按约履行了，开发商也履行了。剩余的房款，张某要想继续履行合同义务则必须开发商予以履行才能实现。开发商预售备案登记手续的完成与否直接决定买受人能否履行后续付款义务，如开发商不履行其备案义务，则张某的后续付款义务就无法履行。当然买受人接受标的物和开发商交付标的物的合同义务就无法得到履行。因此，张某按照合同约定履行了其合同的主要义务，开发商也接受了，该商品房买卖已经成立并生效。至于开发商未在合同文本上签字盖章的情形，不影响该合同已经成立的事实。

[律师回复] 一般来说未成年人订立的合同经法定代理人追认后有效，但是纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
合同的法律特征：
1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。
2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。
3、合同是一种民事法律行为。
合同与协议的区别：
双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。
一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。
需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。
合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 根据合同的成立是否需要特定的形式的区别，可将合同划分为要式合同与非要式合同。所谓要式合同，是指根据法律规定，合同的成立需要具备特定的形式要件；而非要式合同则与此相反，并无特定形式要件的要求。
　　根据《合同法》第10条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。同时，《城市房地产管理法》第41条亦规定：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。结合上述两项规定，可以看出在当事人双方进行房地产转让，包括买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产所有权转移的行为时，均应采取书面合同的形式。质言之，房地产买卖合同、房地产赠与合同等涉及房地产所有权转移的合同，均为要式合同。
　　关于合同的形式要件问题，在我国合同法律制度发展过程中，经历了一个从绝对严格到相对宽松的演变过程。在《合同法》正式实行之前，一般采取严格的形式要件主义，即凡规定采取书面形式订立的合同，非经书面形式不发生效力。随着我国市场经济和法律制度的逐渐完善，此严格的规定逐渐有所放宽。1999年10月1日《合同法》正式实行，其中第36条明确规定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。
　　（二）合同欠缺条款的认定
　　《合同法》于总则部分，即第12条第1款规定了一般情形下合同应当包括的条款：
（1）当事人的名称或者姓名和住所；
（2）标的；
（3）数量；
（4）质量；
（5）价款或者报酬；
（6）履行期限、地点和方式；
（7）违约责任；
（8）解决争议的方法。同时该法分则部分亦根据合同具体类型的不同，对其他可以约定的条款进行了规定。从法律规定的文义理解，上述列举的条款并未合同成立的必需条款。问题也由此提出——合同成立至少应具备的条款为何？此问题在《合同法》颁布实施后一直有所争议。2009年最高人民法院在《合同法司法解释(二)》中对此问题予以明确，规定如双方当事人对合同是否成立产生争议，人民法院能够认定当事人姓名或名称、标的和数量的，则一般认定合同成立，但另有法定或约定的情形除外。
　　在根据上述规定对合同成立与否予以明确后，为保证合同的顺利履行，以及在纠纷发生后进行救济，还须对欠缺的条款予以认定。《合同法》第61条明确规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”而在司法实践中，还会出现当事人无法达成协议，或根据合同有关条款及交易习惯无法判断的情形，此时就应依据《合同法》第62条予以处理，分为以下几种情况：
（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（4）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

[律师回复] 房地产买卖应当签订书面合同，否则买卖无效。
我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。同时，我国民法典也规定，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十条，房地产转让，应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得方式。

[律师回复]
1、合同中没有约定具体的付款日期，并不意味着付款方可以随意决定付款时间。根据合同法之规定，可根据交易习惯等确定，如仍确定不了，则债权人可随时主张，但应给予对方必要的准备时间；
2、如果没有约定具体的违约金，则可根据合同法之规定，要求违约方赔偿对方因此遭受到实际损失，赔偿损失是合同法的规定，即使合同中未予约定，合同相对方认可向违约方主张。
3、法律依据：《中华人民共和国合同法》
第六十一条　【合同约定不明的补救】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条　【合同约定不明时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 最高法院关于合同法的司法解释一
第十条　当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国合同法的规定，公司成立前签订的合同，符合合同法规定的，是具有法律效力的，例如双方自愿签订、不违反法律规定等。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 公司未成立前签订的合同符合意思表示真实等生效要件时，具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 双方签订的房地产买卖合同中有关房屋价款的约定。但是《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，买卖双方以任何形式约定以少交税款为目的合同条款，可以看出，房屋买卖合同仍然应当按照双方的实际约定进行履行。但是，都属于恶意串通;
(二)恶意串通。”所以，合同无效，作为本案的房屋出售方，在房屋买卖过程中;
(五)违反法律：
(一)一方以欺诈，损害了国家利益，故买卖合同及协议书中涉及做低房价的条款应为无效条款，其他部分仍然有效：“合同部分无效;
(四)损害社会公共利益，是为了逃避国家税收。根据合同法的规定，规避税款的条款无效并不当然导致全部的合同条款都是无效的，损害国家、胁迫的手段订立合同，做低房价的条款虽然无效，并不能以部分条款无效而认为全部合同都是无效的，双方应当按照实际价格继续履行合同，损害国家利益。第五十六条规定、集体或者第三人利益。经审理认为;
(三)以合法形式掩盖非法目的，应属无效、行政法规的强制性规定，但并不导致整个买卖合同无效，损害国家利益的行为，不影响其他部分效力的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 双方签订的房地产买卖合同中有关房屋价款的约定。但是《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，买卖双方以任何形式约定以少交税款为目的合同条款，可以看出，房屋买卖合同仍然应当按照双方的实际约定进行履行。但是，都属于恶意串通;
(二)恶意串通。”所以，合同无效，作为本案的房屋出售方，在房屋买卖过程中;
(五)违反法律：
(一)一方以欺诈，损害了国家利益，故买卖合同及协议书中涉及做低房价的条款应为无效条款，其他部分仍然有效：“合同部分无效;
(四)损害社会公共利益，是为了逃避国家税收。根据合同法的规定，规避税款的条款无效并不当然导致全部的合同条款都是无效的，损害国家、胁迫的手段订立合同，做低房价的条款虽然无效，并不能以部分条款无效而认为全部合同都是无效的，双方应当按照实际价格继续履行合同，损害国家利益。第五十六条规定、集体或者第三人利益。经审理认为;
(三)以合法形式掩盖非法目的，应属无效、行政法规的强制性规定，但并不导致整个买卖合同无效，损害国家利益的行为，不影响其他部分效力的

[律师回复] 您好，关于恶意串通订立房屋买卖合同法院确认无效这个问题，我的解答如下, 　　为了阻止办理房屋过户，敖某与妻子刘某某另行与第三人古某某签订房屋买卖合同，将已出售给郭某某的房屋再次出售给古某某，并办理了过户手续。郭某某一纸诉状把敖某、刘某某、古某某诉至，要求判令三者签订的房屋买卖合同无效，并将涉案房屋恢复登记至敖某名下。近日，重庆市荣昌县人民法院审理了一起因恶意串通引发的合同纠纷案件。　　郭某某与敖某在2000年签订了房屋买卖合同，敖某把自己的房屋一套出卖给郭某某。合同签订后，郭某某按约定把购房款给付敖某，敖某也把房屋的产权证等交付郭某某，郭某某在购房后就一直居住在该房屋内至今。由于敖某拒绝配合郭某某办理房屋过户手续，郭某某在2014年3月向人民，要求敖某配合办理过户手续。在诉讼过程中，敖某到主管部门办理了原房产证的遗失，并补办了房产证，后与妻子刘某某一起与敖某的姐夫古某某签订房屋买卖合同，将房屋卖给古某某并办理了过户手续。从敖某申请办理房产证遗失到将房屋过户给古某某仅有10多天时间，双方约定的购房款也远低于市场价格。由于房屋已过户给古某某，敖某不再具有对房屋的处分权，郭某某要求敖某履行过户义务的请求已不能实现，故人民未支持郭某某办理房屋过户的请求。　　2014年6月，郭某某再次向人民，要求确认敖某、刘某某、古某某三人签订的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至敖某名下。人民经审理后，认为郭某某在购房居住后十余年一直相安无事，直到郭某某要求敖某办理房屋过户后，敖某申请办理房产证遗失并补办房产证的行为具有主观上的恶意。从敖某申请房产证遗失到将房屋过户给古某某仅有10多天时间，而且敖某、刘某某与古某某约定的购房款远远低于市场价格，古某某在购房前既未对房屋进行实地查看，双方交易也没有资金往来的依据。敖某、刘某某与古某某签订、履行合同的行为存在许多不符合房屋交易通常做法之处，且双方的行为导致郭某某无法办理房屋过户，损害了郭某某的利益，构成恶意串通，遂判决敖某、刘某某与古某某签订的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至敖某名下。　　古某某不服一审判决，向重庆市第五中级人民提起上诉，五中院日前作出驳回上诉维持原判的二审判决。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 双方签订的房地产买卖合同中有关房屋价款的约定。但是《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，买卖双方以任何形式约定以少交税款为目的合同条款，可以看出，房屋买卖合同仍然应当按照双方的实际约定进行履行。但是，都属于恶意串通;
(二)恶意串通。”所以，合同无效，作为本案的房屋出售方，在房屋买卖过程中;
(五)违反法律：
(一)一方以欺诈，损害了国家利益，故买卖合同及协议书中涉及做低房价的条款应为无效条款，其他部分仍然有效：“合同部分无效;
(四)损害社会公共利益，是为了逃避国家税收。根据合同法的规定，规避税款的条款无效并不当然导致全部的合同条款都是无效的，损害国家、胁迫的手段订立合同，做低房价的条款虽然无效，并不能以部分条款无效而认为全部合同都是无效的，双方应当按照实际价格继续履行合同，损害国家利益。第五十六条规定、集体或者第三人利益。经审理认为;
(三)以合法形式掩盖非法目的，应属无效、行政法规的强制性规定，但并不导致整个买卖合同无效，损害国家利益的行为，不影响其他部分效力的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 这个主要看房屋买卖合同未能订立的原因，一般分为购房人的原因、出卖人的原因，非双方的原因。以下为三种具体的情况
一、购房人违约。就是购房人由于自己的原因，比如临时不想买了等，这个时候，购房人就算违约了，要按照认购书中的违约条款承担责任，或者出卖人有权不返还定金。《合同法》第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、由于出卖人的原因没签买卖合同。这个时候就算开发商违约了，按照合同法115条的规定，开发商（出卖人）需要双倍返还定金（相当于赔了一倍定金）。
三、由于不是双方的原因（如国家政策变更、地震等因素，或者双方按照合理的条款也无法磋商完成）。这个时候，双方一般互不承担责任，定金返还给购房人就可以了。

[律师回复]
一、未成年人订立合同是否有法律效力不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人与他人订立的合同没有法律效力。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但如果限制民事行为能力人订立的是一个纯获利益的合同，比如赠与合同或者订立的合同和他的年龄、智力相适应，也就是说他有能力订立的合同，那么就不必经其法定代理人追认了。
二、合同应该如何签订
首先，合同的成立是指合同当事人意思表示一致而达成的协议。合同的成立必须具备如下条件：
1、存在双方或多方订约当事人。
2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。
3、合同的成立应当具备要约和承诺二个阶段。
其次，对于已经成立的合同，还必须具备一定的生效要件，才能产生法律拘束力。《合同法》规定的合同生效要件有以下几个：
1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力。订约主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同内容不违反法律和社会公共利益。
4、合同必须具备法律所要求的形式。根据我国《民法通则》的规定，自然人的民事行为能力根据年龄、精神健康状况分为三类四种。具体是：完全民事行为能力、视为完全行为能力；限制民事行为能力；无民事行为能力。《合同法》的规定，限制民事行为能力人订立的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同是有效的；不相适应的合同不是无效而是效力待定，是否有效需要看其法定代理人的态度，如果事后被法定代理人追认合同则有效，如果不被追认则合同无效。