民法典怎样维护业主权利

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主如何维护自己的权利 业主可以进行协商、投诉、更换物业、仲裁和。 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标

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[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主如何维护自己的权利 业主可以进行协商、投诉、更换物业、仲裁和。 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主如何维护自己的权利 业主可以进行协商、投诉、更换物业、仲裁和。 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主如何维护自己的权利 业主可以进行协商、投诉、更换物业、仲裁和。 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 业主如何维护自己的权利 业主可以进行协商、投诉、更换物业、仲裁和。 1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，超过2/3以上同意，即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事，拟定管理要求和费用标准，做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标，并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。 8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标

[律师回复] 具体有什么诉求？请你介绍清楚

[律师回复] 【法律意见】
答案是A、B和D
【法律依据】
第四十一条 中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利;对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。
对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。任何人不得压制和。
由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

[律师回复] 楼上漏水不修复，楼下业主该告谁陈女士家的卫生间顶棚出现漏水情况，经物业公司检查，是由于楼上业主擅自改变了卫生间的下水管线所致。陈女士和物业公司找到楼上业主要求其尽快维修，但是楼上的业主却拒不修复。就此，陈女士想咨询律师，如果她想向，她该告物业公司还是楼上的业主律师解析——怎样维护自身利益如果漏水确实是楼上业主家的下水管所致，楼上业主当然应当承担及时维修与赔偿的责任。物业公司对业主家内部的此类漏水不应承担责任。如果楼上的业主拖延不解决问题，陈女士可以向，保护自己的权益。

[律师回复] 【法律意见】
答案是A、B和D
【法律依据】
第四十一条 中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利;对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。
对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。任何人不得压制和。
由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

[律师回复] 及时申请工伤认定。然后进行劳动能力鉴定。主张赔偿。工伤保险条例第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 著作权在作者作品创作完成后就会依法自动产生，不需要经过任何主管机关的审查批准。我国的公民、法人或者其他组织的作品不管是否发表，都会依法享有著作权民事权利。

[律师回复] 业主买的房子变成了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。 首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。 其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商 最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。 另外，若决定要发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时，可能最终就得不到赔偿。 未雨绸缪也重要 选择实力房企 当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。 另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买时 首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了; 其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证; 然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

[律师回复] 民间借贷中债权人的合法权益要怎么维护 一、进行借贷前，审查借款人的资信状况及还款能力 在借款时我们一定要仔细审查，尤其是对不熟悉的借款人，应多了解他的品行、还款能力等，切不可听其片面之言而上当受骗，杜绝恶意贷款。另外为了获得出借人的信任，很多借款人还会找有一些收入稳定或信誉较好的人作担保。作为担保人，也应充分了解被担保人的资信状况，否则，在被担保人不能还款时自己会承担相应的还款责任。 二、进行借贷行为时，需留存交付凭证 在进行借贷行为时，最好由债务人自行书写借款协议或借条，尽量以全部手写或全部打印的方式制作，将以下款项交付情况写明并保留实际交付证据： 1、借贷发生的原因; 2、借贷发生时间; 3、借贷地点; 4、款项来源交付方式; 5、款项流向等。 当纠纷发生之后，出借人向时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证及其他能够证明法律关系存在并实际交付借款的证据，用以维护自己的合法权益。 三、追讨借款，需注意诉讼时效 从民间借贷诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。

[律师回复] 农民工作为城市中的弱势群体，经常遇到拖欠工资的情况，在这类问题越来越多的时候，农民工就应该要学会维护个人的权益，避免自己一直受欺负。那么，遇到拖欠农民工工资不发怎么办,如何维护自身权益? 一、遇到拖欠农民工工资不发怎么办,如何维护自身权益? 1、要冷静理智。 《中华人民共和国劳动法》规定，劳动者享有取得劳动报酬的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。农民工的工钱被拖欠问题，已引起全社会的关注，受到的高度重视，国家有关部门正在采取相关解决措施，因此要保持冷静的心态，理智处事。 2、要学会用法律维权。 如果工资被拖欠了，可以向各地劳动执法部门举报，劳动部门的执法监察人员会帮助协调解决;也可以到各地的劳动争议仲裁机构去申请仲裁，如果对仲裁不服，也可以到人民、强制执行;如果掏不起打官司的钱，也可以申请减免诉讼费。总之要借助政府、法律的帮助，获得应得的报酬。 3、劳动和社会保障部门已要求各地，重视对农民工合法权益的保护。 把企业恶意拖欠、克扣农民工工钱，作为劳动保障监察执法的重点，依法严厉查处克扣农民工工资的违法行为，责令用人单位补清所拖欠的工资，保障农民工合法权益。据了解，北京市劳动部门加强了劳动执法监察，特别对拖欠农民工资的，举报一件就要查处一件。 二、关于解决农民工工资拖欠问题的文件和法律规定 劳动和社会保障部办公厅、建设部办公厅、中华全国总工会办公厅在2004年发布了《关于开展农民工工资支付情况专项检查活动的通知》(劳社厅函[2004]368号) 1、2003年，办公厅《关于做好农民工进城务工就业管理和服务工作的通知》([2003]1号) 2、《办公厅关于进一步做好改善农民进城就业环境工作的通知》( [2003]92号) 3、《办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》( [2003]94号) 4、劳动和社会保障部、建设部2003年《关于切实解决建筑业企业拖欠农民工工资的问题》(劳社部发[2003]27号) 5、司法部、建设部在2004年《司法部、建设部关于解决建设领域拖欠工程款和农民工工资问题提供法律服务和法律援助的通知》(司发通[2004]159号) 6、劳动和社会保障部办公厅、建设部办公厅、中华全国总工会办公厅在2004年发布了《关于开展农民工工资支付情况专项检查活动的通知》(劳社厅函[2004]368号) 7、劳动和社会保障部、建设部、监察部等九部委在2005年共同下发了《关于进一步解决拖欠农民工工资问题的通知》(2005年劳社部发[2005]23号) 8、2006年1月3日，全国总工会《认真学习贯彻同志重要批示精神，切实维护农民工合法权益的紧急通知》 9、办公厅转发的《关于进一步解决建设领域拖欠工程款问题的意见》：总承包企业因转包、违法分包工程造成拖欠农民工工资的，由总承包企业承担全部责任。 10、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“实际施工人以发包人为被告主张权利的，发包人只在欠付工程款范围内对实际施工人承担责任。”

[律师回复] 及时申请工伤认定。然后进行劳动能力鉴定。主张赔偿。工伤保险条例第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的6万元的价钱将地卖给了一间工厂作厂房，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得、直辖市规定的批准权限、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员；但是，村委会无权做出决定；构成犯罪的，恢复土地原状，依法给予行政处分；可以并处罚款，由县级以上地方人民政府批准、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外村民可不可以民法通则中的显失公平收回土地；构成犯罪的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续、联营等形式共同举办企业的，可以并处罚款。建议您向所在县土地行政管理部门（土地局）反映情况。第七十六条　未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，应当持有关批准文件，依法追究刑事责任，必须严格控制，依法追究刑事责任、自治区，以非法占用土地论处，依法给予行政处分，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，对非法批准征用；构成犯罪的，要求查处，有关当事人拒不归还的，涉及占用农用地的、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模、转让或者出租用于非农业建设；其中。第六十三条　农民集体所有的土地的使用权不得出让，多占的土地以非法占用土地论处、个人以土地使用权入股，或者违反法律规定的程序批准占用、使用的土地应当收回。第七十三条　买卖或者以其他形式非法转让土地的，依法追究刑事责任，分别规定用地标准。土地使用权转让应由县以上地方政府审批，恢复土地原状该村干部是否可要求其撤职，非法占用土地的。按照前款规定兴办企业的建设用地，对当事人造成损失的。省，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。超过批准的数量占用土地【解答】《土地管理法》第六十条　农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位。土地局不予处理，超越批准权限非法批准占用土地的，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，因破产，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，依法给予行政处分，其批准文件无效、使用土地。非法批准。非法批准征用村民可遵循什么法律方法以保护利益，依法应当承担赔偿责任，以另一块卖给银行的地却卖每亩36万元；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员。请问村土地谁才有权出卖，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员、自治区，对符合土地利用总体规划的。第七十八条　无权批准征用、征用土地的，可依据《行政诉讼法》的规定向土地局不履行保护财产权的法定职责，按照省

[律师回复] 民间借贷中债权人的合法权益要怎么维护 一、进行借贷前，审查借款人的资信状况及还款能力 在借款时我们一定要仔细审查，尤其是对不熟悉的借款人，应多了解他的品行、还款能力等，切不可听其片面之言而上当受骗，杜绝恶意贷款。另外为了获得出借人的信任，很多借款人还会找有一些收入稳定或信誉较好的人作担保。作为担保人，也应充分了解被担保人的资信状况，否则，在被担保人不能还款时自己会承担相应的还款责任。 二、进行借贷行为时，需留存交付凭证 在进行借贷行为时，最好由债务人自行书写借款协议或借条，尽量以全部手写或全部打印的方式制作，将以下款项交付情况写明并保留实际交付证据： 1、借贷发生的原因; 2、借贷发生时间; 3、借贷地点; 4、款项来源交付方式; 5、款项流向等。 当纠纷发生之后，出借人向时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证及其他能够证明法律关系存在并实际交付借款的证据，用以维护自己的合法权益。 三、追讨借款，需注意诉讼时效 从民间借贷诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年。如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，债权人有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。

[律师回复] 及时申请工伤认定。然后进行劳动能力鉴定。主张赔偿。工伤保险条例第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单位未按前款规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其近亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。按照本条第一款规定应当由省级社会保险行政部门进行工伤认定的事项，根据属地原则由用人单位所在地的设区的市级社会保险行政部门办理。用人单位未在本条第一款规定的时限内提交工伤认定申请，在此期间发生符合本条例规定的工伤待遇等有关费用由该用人单位负担。

[律师回复] 消防工程班组、防水班组； 8、建设项目工程竣工验收后、联系电话、职业资格证书编号、户籍所在地，负责人签字。（复印件1份）、附属零星工程班组等劳务人员、劳务分包施工单位与参建农民工签订的劳动合同书(原件1份，施工企业将有关材料提交人力资源和社会保障部门审核。 二、审核的材料： 1、建设项目工程不拖欠农民工工资公示，需提供被代领人的授权委托书）。 三、报送材料必须齐全准确、身份证号码、瞒报；复印材料均应加盖单位公章。具体流程及相关材料、桩基班组、架子班组；花名册应当包括劳动者姓名、性别： 一、项目所有员工工资支付凭证（分人员班组提供工资支付凭证原件和复印件各1份、制作钢筋班组、木工班组。 四、证明申请报告(1份)； 2、营业执照（复印件1份）； 3、授权委托书(1份)； 4、保证(承诺)书(1份)； 5、中标通知书或发承包审核通知书（复印件1份）； 6、竣工验收意见书（参建的5方盖章复印件1份）； 7、总承包施工单位、劳务分包施工单位参建员工花名册：所有员工应当包括项目管理人员、砼班组，有分包的才提供）；10。特别提醒：属于同一人代签代领的、工种、用工起始时间、水电班组、塔吊班组、总承包施工单位、抹灰班组、贴砖班组、劳动合同期限等，无虚报、公示期满（10）日后无拖欠工程款和工资行为的，由人力资源和社会保障厅劳动监察局出具不拖欠农民工工资证明，审核后退回)； 9、劳务分包款项支付凭证（复印件，原件审核后退回无拖欠农民工工资证明由人力资源和社会保障厅劳动监察局出具