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买二手房应当签订什么合同
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2024-03-26
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王淳律师
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专家导读
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与买二手房应当签订什么合同相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
一、买二手房应当签订什么合同
买二手房需要签订定金协议；居间协议；房屋买卖合同、网签合同；银行抵押贷款合同。订立上述合同时，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。合同订立后当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《民法典》第四百六十四条
二、买二手房签合同后悔了怎么办
买二手房签合同后悔了可以协商一致解除合同，但是应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、
二手房购房合同的签订：
1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。
2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
6、明确合同生效条款。
7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对买二手房应当签订什么合同的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
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买二手房应当签订什么合同
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购买二手房应注意什么 购买二手房怎么签订合同
1、签订合同前必须认真核实房主的身份，2、明确房款付款方式和时间，3、注意合同中有无霸王条款，4、房子的现状须在合同上加以注明，5、删除合同中未作约定的空白部分，6、必要时签订补充协议。
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房产纠纷
二手房买卖合同应当如何签订呢
[律师回复] 二手房买卖合同签订注意事项有：
第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定。
第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式。
【法律依据】
根据《民法典》第596条规定：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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快速解决“房产纠纷”问题
签订二手房买卖合同时应当注意什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统
一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、判决等情况，须卖方出具相关证明。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
5、对各种属性的房屋要有了解。
如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、附属设施可依据三要三不要的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
7、估算税费负担。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
8、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
9、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
10、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
1、确认基本信息的真实性与有效性。
合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统
一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。如为继承、赠与、判决等情况，须卖方出具相关证明。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的其他条款中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。
5、对各种属性的房屋要有了解。
如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、附属设施可依据三要三不要的原则。
煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
7、估算税费负担。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
8、交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
9、签字及联系方式。
合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
10、合同签署中不要留白和随意涂改。
如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
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我在一家公司里面上班，对方公司存在不正当竞争的行为，公司让我负责，请问反不正当竞争法修订草案二有什么？
[律师回复] 反不正当竞争法修订草案二内容如下
进一步明确界定商业贿赂的范围
修订草案第七条第一款规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂交易相对方或者可能影响交易的第三方；第四款规定，第一款所称可能影响交易的第三方，是指可能利用职权对交易产生影响的单位和个人。
有意见提出，“可能利用职权对交易产生影响的单位和个人”的范围不清楚，建议进一步予以明确界定。
法律委员会经研究，建议将修订草案第七条第一款与第四款合并，修改为：经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：
（一）交易相对方的工作人员；
（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；
（三）国家机关、国有公司和企业、事业单位、人民团体，或者国家工作人员；
（四）可能利用国家工作人员的职权影响交易的其他单位或者个人。
进一步明确侵犯商业秘密的规定
修订草案第九条、第十条是关于商业秘密保护的规定。第十条对禁止商业秘密权利人的员工、前员工侵犯商业秘密，以及国家机关工作人员和律师、注册会计师等专业人员保守商业秘密的义务作了规定。
有意见提出，本法规范的主体是经营者，商业秘密权利人的员工、前员工不属于经营者，对于其侵犯商业秘密的行为，权利人可通过其他法律途径获得救济；有关法律对国家机关工作人员，律师、注册会计师等专业人员的商业秘密保密义务已经作了规定，重复规定没有必要。
法律委员会经研究，建议删除修订草案第十条的上述规定；同时，针对实践中商业秘密权利人的员工、前员工通过非法手段获取商业秘密后，有的经营者明知或者应知上述情况仍将该商业秘密用于生产经营活动的问题，在第九条中进一步明确：第三人明知或者应知商业秘密是权利人的员工、前员工或者其他单位、个人通过非法手段取得，仍获取、披露、使用或者允许他人使用的，视为侵犯商业秘密。
互联网领域不正当竞争增加概括性规定和兜底条款
修订草案第十四条对利用技术手段在互联网领域从事的不正当竞争行为作了列举规定。
有意见提出，互联网技术及商业模式发展变化很快，很难将可能出现的不正当竞争行为列举穷尽，建议增加概括规定和兜底条款。
法律委员会经研究认为，互联网领域的不正当竞争行为，一部分属于传统不正当竞争行为在互联网领域的延伸，对此应适用本法其他相关规定进行规制；一部分属于互联网领域特有的、利用技术手段进行的不正当竞争行为，对此可通过概括加列举的形式作出规制，并增加兜底条款，以适应实践发展的需要。
据此，二审稿建议对修订草案的上述规定作以下修改：一是明确规定，经营者利用网络从事生产经营活动，应当遵守本法的各项规定；二是针对互联网领域特有的不正当竞争行为作出概括性规定：经营者不得利用技术手段，通过影响用户选择或者其他方式，从事妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为；三是增加一项兜底条款。
增加法定赔偿额最高至三百万元
修订草案第二十条规定，经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事赔偿责任。
有意见提出，建议恢复现行法关于民事赔偿数额的计算方法的规定；在一些不正当竞争案件中，被侵权人所受到的损失或者侵权人所获得的利益难以确定，为了有效保护经营者的合法权益，应当增加法定赔偿额的规定。
法律委员会经研究，建议恢复现行反不正当竞争法关于民事赔偿数额的计算方法的规定，即：因不正当竞争行为受到损害的经营者的赔偿数额，按照其因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。赔偿数额还应当包括经营者为制止侵权行为所支付的合理开支。
同时，参照商标法、专利法的相关规定，对与知识产权相关的混淆、侵犯商业秘密的不正当竞争行为，增加赔偿额的规定，即：权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情况判决给予权利人三百万元以下的赔偿。
进一步明确界定商业贿赂的范围
修订草案第七条第一款规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂交易相对方或者可能影响交易的第三方；第四款规定，第一款所称可能影响交易的第三方，是指可能利用职权对交易产生影响的单位和个人。
有意见提出，“可能利用职权对交易产生影响的单位和个人”的范围不清楚，建议进一步予以明确界定。
法律委员会经研究，建议将修订草案第七条第一款与第四款合并，修改为：经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：
（一）交易相对方的工作人员；
（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；
（三）国家机关、国有公司和企业、事业单位、人民团体，或者国家工作人员；
（四）可能利用国家工作人员的职权影响交易的其他单位或者个人。
进一步明确侵犯商业秘密的规定
修订草案第九条、第十条是关于商业秘密保护的规定。第十条对禁止商业秘密权利人的员工、前员工侵犯商业秘密，以及国家机关工作人员和律师、注册会计师等专业人员保守商业秘密的义务作了规定。
有意见提出，本法规范的主体是经营者，商业秘密权利人的员工、前员工不属于经营者，对于其侵犯商业秘密的行为，权利人可通过其他法律途径获得救济；有关法律对国家机关工作人员，律师、注册会计师等专业人员的商业秘密保密义务已经作了规定，重复规定没有必要。
法律委员会经研究，建议删除修订草案第十条的上述规定；同时，针对实践中商业秘密权利人的员工、前员工通过非法手段获取商业秘密后，有的经营者明知或者应知上述情况仍将该商业秘密用于生产经营活动的问题，在第九条中进一步明确：第三人明知或者应知商业秘密是权利人的员工、前员工或者其他单位、个人通过非法手段取得，仍获取、披露、使用或者允许他人使用的，视为侵犯商业秘密。
互联网领域不正当竞争增加概括性规定和兜底条款
修订草案第十四条对利用技术手段在互联网领域从事的不正当竞争行为作了列举规定。
有意见提出，互联网技术及商业模式发展变化很快，很难将可能出现的不正当竞争行为列举穷尽，建议增加概括规定和兜底条款。
法律委员会经研究认为，互联网领域的不正当竞争行为，一部分属于传统不正当竞争行为在互联网领域的延伸，对此应适用本法其他相关规定进行规制；一部分属于互联网领域特有的、利用技术手段进行的不正当竞争行为，对此可通过概括加列举的形式作出规制，并增加兜底条款，以适应实践发展的需要。
据此，二审稿建议对修订草案的上述规定作以下修改：一是明确规定，经营者利用网络从事生产经营活动，应当遵守本法的各项规定；二是针对互联网领域特有的不正当竞争行为作出概括性规定：经营者不得利用技术手段，通过影响用户选择或者其他方式，从事妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为；三是增加一项兜底条款。
增加法定赔偿额最高至三百万元
修订草案第二十条规定，经营者违反本法规定，给他人造成损害的，应当依法承担民事赔偿责任。
有意见提出，建议恢复现行法关于民事赔偿数额的计算方法的规定；在一些不正当竞争案件中，被侵权人所受到的损失或者侵权人所获得的利益难以确定，为了有效保护经营者的合法权益，应当增加法定赔偿额的规定。
法律委员会经研究，建议恢复现行反不正当竞争法关于民事赔偿数额的计算方法的规定，即：因不正当竞争行为受到损害的经营者的赔偿数额，按照其因被侵权所受到的实际损失确定；实际损失难以计算的，按照侵权人因侵权所获得的利益确定。赔偿数额还应当包括经营者为制止侵权行为所支付的合理开支。
同时，参照商标法、专利法的相关规定，对与知识产权相关的混淆、侵犯商业秘密的不正当竞争行为，增加赔偿额的规定，即：权利人因被侵权所受到的实际损失、侵权人因侵权所获得的利益难以确定的，由人民法院根据侵权行为的情况判决给予权利人三百万元以下的赔偿。
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你好，朋友之前因为采取不正当的方式被解雇了，问问反不正当竞争法修订稿二审是怎么规定的
[律师回复] 明确界定商业贿赂主体
草案一审稿规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂交易相对方或者可能影响交易的第三方；可能影响交易的第三方，是指可能利用职权对交易产生影响的单位和个人。
一审时，有审议意见认为，“可能利用职权对交易产生影响的单位和个人”的范围不清楚；还有审议意见认为，刑法对向国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体或者国家工作人员行贿，以及向非国家工作人员行贿等都作了规定，建议在界定时与刑法的规定相衔接。
针对上述意见，二审稿进行了相应修改，明确列出了商业贿赂的四类主体，修改为：经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：
（一）交易相对方的工作人员；
（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；
（三）国家机关、国有公司和企业、事业单位、人民团体，或者国家工作人员；
（四）可能利用国家工作人员的职权影响交易的其他单位或者个人。
删除“不得进行虚假交易”
现实生活中，随着互联网的发展，网店刷单行为比比皆是。还有一些网红食品店，故意采取限量供应或者雇人排队等，制造供不应求的火爆场面。这些虚假交易行为，在一审稿中都被定义为不正当竞争行为。一审稿明确规定，经营者不得进行虚假或者引人误解的商业宣传，不得进行虚假交易。
有意见提出，虚假交易实际上是虚假宣传的内容，如实践中通过虚构成交量、交易额等进行宣传，以达到吸引消费者的目的，按照虚假宣传处理就可以，不需要单独规制。二审稿采纳了这一意见，删除“不得进行虚假交易”的规定。
对侵犯商业秘密作出修改
一审稿对禁止商业秘密权利人的员工、前员工侵犯商业秘密，以及国家机关工作人员和律师、会计师等专业人员保守商业秘密的义务作了规定。
有意见认为，反不正当竞争法规范的主体是经营者，商业秘密权利人的员工、前员工不属于经营者，对于其侵犯商业秘密的行为，权利人可以通过其他法律途径获得救济；还有意见认为，相关法律对国家机关工作人员，律师、注册会计师等专业人员的商业秘密保密义务已经作了规定，本法重复规定没有必要。二审稿采纳了上述意见，删除了前述规定。
同时，针对实践中商业秘密权利人的员工、前员工通过非法手段获取商业秘密后，有的经营者明知或者应知上述情况仍将商业秘密用于生产经营活动的问题，二审稿作出进一步明确：第三人明知或者应知商业秘密是权利人的员工、前员工或者其他单位、个人通过非法手段取得，仍获取、披露、使用或者允许他人使用的，视为侵犯商业秘密。
增加互联网不正当竞争兜底条款
一审稿对互联网领域的不正当竞争行为作出了四项列举。有意见认为，互联网技术和商业模式发展变化很快，很难将可能出现的不正当竞争行为列举穷尽，应增加概括规定和兜底条款。
法律委员会经研究认为，互联网领域的不正当竞争行为，一部分属于传统不正当竞争行为在互联网领域的延伸，对此应适用本法其他相关规定进行规制；一部分属于互联网领域特有的、利用技术手段进行的不正当竞争行为，对此可以通过概括加列举的形式作出规制，并增加兜底条款，以适应实践发展的需要。
据此，二审稿明确规定，经营者利用网络从事生产经营活动，应当遵守本法的各项规定。针对互联网领域特有的不正当竞争行为，二审稿作出概括性规定，即经营者不得利用技术手段，通过影响用户选择或者其他方式，从事妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为。同时，二审稿还增加了一项兜底条款。
监督检查部门查询账户须书面报告
一审稿对监督检查部门在调查涉嫌不正当竞争行为时有权采取的措施作了列举规定，允许其查封、扣押与涉嫌不正当竞争行为有关的财物以及查询涉嫌不正当竞争行为的经营者的银行账户。
对于这些措施，有意见认为，这些措施对企业生产经营活动影响很大，应当对其实施条件作出明确限定。还有建议增加采取相关措施的程序性规定。
二审稿增加规定：采取相关措施，应当向监督检查部门主要负责人书面报告，并经批准。采取查封、扣押财物和查询银行账户措施的，应当向设区的市级以上人民政府监督检查部门主要负责人书面报告，并经批准。
草案一审稿规定，经营者不得采用财物或者其他手段贿赂交易相对方或者可能影响交易的第三方；可能影响交易的第三方，是指可能利用职权对交易产生影响的单位和个人。
一审时，有审议意见认为，“可能利用职权对交易产生影响的单位和个人”的范围不清楚；还有审议意见认为，刑法对向国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体或者国家工作人员行贿，以及向非国家工作人员行贿等都作了规定，建议在界定时与刑法的规定相衔接。
针对上述意见，二审稿进行了相应修改，明确列出了商业贿赂的四类主体，修改为：经营者不得采用财物或者其他手段贿赂下列单位或者个人，以谋取交易机会或者竞争优势：
（一）交易相对方的工作人员；
（二）受交易相对方委托办理相关事务的单位或者个人；
（三）国家机关、国有公司和企业、事业单位、人民团体，或者国家工作人员；
（四）可能利用国家工作人员的职权影响交易的其他单位或者个人。
删除“不得进行虚假交易”
现实生活中，随着互联网的发展，网店刷单行为比比皆是。还有一些网红食品店，故意采取限量供应或者雇人排队等，制造供不应求的火爆场面。这些虚假交易行为，在一审稿中都被定义为不正当竞争行为。一审稿明确规定，经营者不得进行虚假或者引人误解的商业宣传，不得进行虚假交易。
有意见提出，虚假交易实际上是虚假宣传的内容，如实践中通过虚构成交量、交易额等进行宣传，以达到吸引消费者的目的，按照虚假宣传处理就可以，不需要单独规制。二审稿采纳了这一意见，删除“不得进行虚假交易”的规定。
对侵犯商业秘密作出修改
一审稿对禁止商业秘密权利人的员工、前员工侵犯商业秘密，以及国家机关工作人员和律师、会计师等专业人员保守商业秘密的义务作了规定。
有意见认为，反不正当竞争法规范的主体是经营者，商业秘密权利人的员工、前员工不属于经营者，对于其侵犯商业秘密的行为，权利人可以通过其他法律途径获得救济；还有意见认为，相关法律对国家机关工作人员，律师、注册会计师等专业人员的商业秘密保密义务已经作了规定，本法重复规定没有必要。二审稿采纳了上述意见，删除了前述规定。
同时，针对实践中商业秘密权利人的员工、前员工通过非法手段获取商业秘密后，有的经营者明知或者应知上述情况仍将商业秘密用于生产经营活动的问题，二审稿作出进一步明确：第三人明知或者应知商业秘密是权利人的员工、前员工或者其他单位、个人通过非法手段取得，仍获取、披露、使用或者允许他人使用的，视为侵犯商业秘密。
增加互联网不正当竞争兜底条款
一审稿对互联网领域的不正当竞争行为作出了四项列举。有意见认为，互联网技术和商业模式发展变化很快，很难将可能出现的不正当竞争行为列举穷尽，应增加概括规定和兜底条款。
法律委员会经研究认为，互联网领域的不正当竞争行为，一部分属于传统不正当竞争行为在互联网领域的延伸，对此应适用本法其他相关规定进行规制；一部分属于互联网领域特有的、利用技术手段进行的不正当竞争行为，对此可以通过概括加列举的形式作出规制，并增加兜底条款，以适应实践发展的需要。
据此，二审稿明确规定，经营者利用网络从事生产经营活动，应当遵守本法的各项规定。针对互联网领域特有的不正当竞争行为，二审稿作出概括性规定，即经营者不得利用技术手段，通过影响用户选择或者其他方式，从事妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为。同时，二审稿还增加了一项兜底条款。
监督检查部门查询账户须书面报告
一审稿对监督检查部门在调查涉嫌不正当竞争行为时有权采取的措施作了列举规定，允许其查封、扣押与涉嫌不正当竞争行为有关的财物以及查询涉嫌不正当竞争行为的经营者的银行账户。
对于这些措施，有意见认为，这些措施对企业生产经营活动影响很大，应当对其实施条件作出明确限定。还有建议增加采取相关措施的程序性规定。
二审稿增加规定：采取相关措施，应当向监督检查部门主要负责人书面报告，并经批准。采取查封、扣押财物和查询银行账户措施的，应当向设区的市级以上人民政府监督检查部门主要负责人书面报告，并经批准。
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购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对购买二手房应注意什么,购买二手房怎么签订合同进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
你好，前段时间我们公司的工程被别人抢走了，然后就想打听打听反不正当竞争法第二次修订稿注意啥？
[律师回复] 委员会经研究认为，互联网领域的不正当竞争行为，一部分属于传统不正当竞争行为在互联网领域的延伸，对此应适用本法其他相关规定进行规制；一部分属于互联网领域特有的、利用技术手段进行的不正当竞争行为，对此可通过概括加列举的形式作出规制，并增加兜底条款，以适应实践发展的需要。据此，建议对修订草案的上述规定作以下修改：一是明确规定，经营者利用网络从事生产经营活动，应当遵守本法的各项规定；二是针对互联网领域特有的不正当竞争行为作出概括性规定：经营者不得利用技术手段，通过影响用户选择或者其他方式，从事妨碍、破坏其他经营者合法提供的网络产品或者服务正常运行的行为；三是增加一项兜底条款。（修订草案二次审议稿第十二条）
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快速解决“涉外专长”问题
未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？
[律师回复] 对于未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？这个问题，解答如下, 按照《劳动合同法》及《劳动合同法实施条例》的规定，未签订劳动合同的二倍工资应当自用工之日起第二个月开始支付直至签订劳动合同前一日，或劳动关系终止前一日。但用工之日起超过一年仍未签订劳动合同的，二倍工资应当计算至满一年前，也就是说未签订劳动合同的二倍工资最长只能计算十一个月。因为超过一年后，双方就视为已经签订无固定期限劳动合同劳动合同。对于2008年1月1日前已经用工未签订劳动合同的，应当在2月1日前签订劳动合同，没有签订的应当自2月1日起支付二倍工资，2008年1月1日之前没有签订劳动合同是不能就算二倍工资的。
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未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？
[律师回复] 对于未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？这个问题，解答如下, 按照《劳动合同法》及《劳动合同法实施条例》的规定，未签订劳动合同的二倍工资应当自用工之日起第二个月开始支付直至签订劳动合同前一日，或劳动关系终止前一日。但用工之日起超过一年仍未签订劳动合同的，二倍工资应当计算至满一年前，也就是说未签订劳动合同的二倍工资最长只能计算十一个月。因为超过一年后，双方就视为已经签订无固定期限劳动合同劳动合同。对于2008年1月1日前已经用工未签订劳动合同的，应当在2月1日前签订劳动合同，没有签订的应当自2月1日起支付二倍工资，2008年1月1日之前没有签订劳动合同是不能就算二倍工资的。
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未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？
[律师回复] 对于未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？这个问题，解答如下, 按照《劳动合同法》及《劳动合同法实施条例》的规定，未签订劳动合同的二倍工资应当自用工之日起第二个月开始支付直至签订劳动合同前一日，或劳动关系终止前一日。但用工之日起超过一年仍未签订劳动合同的，二倍工资应当计算至满一年前，也就是说未签订劳动合同的二倍工资最长只能计算十一个月。因为超过一年后，双方就视为已经签订无固定期限劳动合同劳动合同。对于2008年1月1日前已经用工未签订劳动合同的，应当在2月1日前签订劳动合同，没有签订的应当自2月1日起支付二倍工资，2008年1月1日之前没有签订劳动合同是不能就算二倍工资的。
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当事人怎么签订二手房买卖合同
1、明确了房屋房款交付等关键环节。2、合同上注明房龄。3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户
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房产纠纷
未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？
[律师回复] 对于未签订劳动合同的二倍工资应当如何计算？这个问题，解答如下, 按照《劳动合同法》及《劳动合同法实施条例》的规定，未签订劳动合同的二倍工资应当自用工之日起第二个月开始支付直至签订劳动合同前一日，或劳动关系终止前一日。但用工之日起超过一年仍未签订劳动合同的，二倍工资应当计算至满一年前，也就是说未签订劳动合同的二倍工资最长只能计算十一个月。因为超过一年后，双方就视为已经签订无固定期限劳动合同劳动合同。对于2008年1月1日前已经用工未签订劳动合同的，应当在2月1日前签订劳动合同，没有签订的应当自2月1日起支付二倍工资，2008年1月1日之前没有签订劳动合同是不能就算二倍工资的。
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快速解决“合同事务”问题
物权法第二章第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。如何解释含义，与拆迁公司订的分户协议分一套房给儿子分户，没履行过户手续房子产权就是儿子的吗
[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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你好，最近我的朋友想要办理反不正当竞争的事儿，因为他发现对家用不正当的竞争手段，所以她想咨询一下有关《反不正当竞争法修订草案二审稿是什么样子的？
[律师回复] 虽然《反不正当竞争法》（修订草案二次审议稿）公布征求意见稿时，没能公开汇总社会各界在该修订案一次审议后提出的反馈意见。但是，第二次公布的修订草案征求意见稿仍让外界看到了明显的进步。这尤其体现在细化商业贿赂条款、进一步明确侵犯商业秘密的规定、增加法定赔偿额的规定上。
另一方面，《反不正当竞争法》修订草案一次审议后公开的版本中删掉了对公用企业不正当竞争行为的禁止性规定，为各地工商执法机构直接适用处罚更严厉的《反垄断法》规制公用企业，扫清了障碍。
另一方面，《反不正当竞争法》修订草案一次审议后公开的版本中删掉了对公用企业不正当竞争行为的禁止性规定，为各地工商执法机构直接适用处罚更严厉的《反垄断法》规制公用企业，扫清了障碍。
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当初订的是一万二，那这个十级应赔付多少钱呢？
[律师回复] 你好，第
一，工伤的赔偿金额与工资标准和工伤等级有关，建议详细描述具体问题，可以更好的帮助你；第
二，可以为你提供法律帮助，获得赔偿金，如有疑问或需要帮助，可电话或当面咨询。谢谢！
一，工伤的赔偿金额与工资标准和工伤等级有关，建议详细描述具体问题，可以更好的帮助你；第
二，可以为你提供法律帮助，获得赔偿金，如有疑问或需要帮助，可电话或当面咨询。谢谢！
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签订买卖二手房合同应注意什么
二手房交易需要反复强调的是，任何的口头约定都不具有法律效力，要把口头约定全部写进合同，比如时间、条件等，只有白纸黑字才能有效的避免纠纷。二手房交易合同才是法院判决的重要依据。1、什么时候过户 2、什么时候交房 3、什么时候付款 4、贷款买房
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房产纠纷
购买二手房，签订的转让协议书应当包括哪些内容？
[律师回复] 一般来讲,一份通常的二手房转让协议书至少应具备如下主要条款:
一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。
三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。
四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。
五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。
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快速解决“房产纠纷”问题
我于今年国庆当日通过中介签订二手房买卖合同，付定金10000元，后发现此房屋有墙面渗水问题，请问我能向中介要回定金并解除合同吗
[律师回复] 根本违约才能解除合同，漏水是否达到了不能居住的程度，若只是瑕疵，则不能解除。当然，对方同意除外
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我打算这几天就把我看中的那套房子给买下来，毕竟现在比较火爆，咨询下二手房合同签订当日交钥匙
[律师回复] 卖了二手房过户后交房时不需要再签个交房协议，只要根据购房合同履行即可。
房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
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签订二手房买卖合同应注意什么？
签订二手房买卖合同注意事项：1、确认房主真实身份。2、付款方式、时间，缺一不可。3、房屋交验 责权分明。4、违约责任，具体落实。5、中介代理费，账目明晰。六、善用补充条款，维护自身利益。
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房产纠纷
我上周看中了一套二手房，这几天和卖方一直在商量房屋买卖的相关事项，和卖方约定了明天去签订购房合同，对方跟我说明天要交首付，我想要问一下二手房买卖签约当天交首付么？
[律师回复] 二手房买卖是先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金；
2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。
1.一般双方签订合同时给付定金；
2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。
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快速解决“房产纠纷”问题
签订合同的当事人是否应当在签订后，依法成立
[律师回复] 合同违约赔偿原则：
1、完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。根据损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。
2、合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这就是合理预见原则，又叫可预见性规定，主要包括以下内容：
(1)预见的主体是违约方；
(2)预见的时间是合同订立时；
(3)预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围；④判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准，即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。
3、减轻损害原则。也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。减轻损害原则的构成要件是：
(1)损害的发生由违约方所致，受害人对此没有过错；
(2)受害人未采取合理措施防止损害扩大；
(3)受害人的不当行为造成损害扩大。
4、损益相抵原则。又叫损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。根据这一规则，违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额，这是净损失、真实损失，但并不是减轻违约方本应承担的责任。
1、完全赔偿原则。是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。根据损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。
2、合理预见原则。完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。这就是合理预见原则，又叫可预见性规定，主要包括以下内容：
(1)预见的主体是违约方；
(2)预见的时间是合同订立时；
(3)预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围；④判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准，即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。
3、减轻损害原则。也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。减轻损害原则的构成要件是：
(1)损害的发生由违约方所致，受害人对此没有过错；
(2)受害人未采取合理措施防止损害扩大；
(3)受害人的不当行为造成损害扩大。
4、损益相抵原则。又叫损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。根据这一规则，违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额，这是净损失、真实损失，但并不是减轻违约方本应承担的责任。
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我想买辆二手车，当时交了一万元的订金，现在我不想要了，订金可以退回来吗？
[律师回复] 你好，如果是我方原因，定金无法要求退还。建议你和对方沟通协商处理
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朋友两人订婚三年多了 当时订婚签订协议 男方提成退婚 彩礼全是归女方所有 女方提退婚 彩礼归男方所有 而且这三年多买了金银首饰 如果女方分手 用退还彩礼和首饰嘛 男方提出 用退还彩礼嘛
[律师回复] 你好：彩礼返还的条件《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
（下称《婚姻法解释（二）》）第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”
（下称《婚姻法解释（二）》）第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”
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