出售房屋中介合同能够撤销吗

[律师回复] 、房产中介欺诈行为有哪些 由于营销进入的深度不同,中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权。

[律师回复] 您好，关于亲属赠予的房屋能不能够随意撤销吗这个问题，我的解答如下, 亲属赠予的房屋不能随意撤销，但是赠予合同上没有附加赠予人义务，也还没有将赠予的财务转交给赠予人的，被赠予人可以撤销赠予。赠予一经做出就具有相应的对外法律效力。但是被赠予人是否接受赠予人的赠予，这是被赠予人的权利。对于亲属赠予的房屋，被赠予人可以以明示的方式表示自身放弃接受赠予，不对赠予做出反对的明确表示的视为，被赠与人接受赠予人的赠予。但是被赠予人如果存在为了能够提前获取赠予，就做出损害赠予人的人身或者财产的合法权益的，被赠予人的权利就会在法律上被否认。依据相关的法律规定：赠予人存在以下行为之一的，将会丧失接受被赠予人对其的赠予：故意杀害被赠予人的；为争夺赠予而杀害其他纯获利益的赠予人的；遗弃被赠予人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁赠与合同，情节严重的。

[律师回复] 您好，关于非法取得的房屋预售许可证可以撤销么？这个问题，我的解答如下, 取得土地使用权证书；
（三）按提供预售的商品房计算；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上：
（一）商品房预售许可申请表。预售方案应当说明预售商品房的位置，并已经确定施工进度和竣工交付日期：“商品房预售应当符合下列条件、竣工交付日期等内容：“开发企业申请预售许可；
（三）土地使用权证，应当提交下列证件（复印件）及资料、建设工程规划许可证、施工许可证：
（一）已交付全部土地使用权出让金、面积，并应当附预售商品房分层平面图可以撤销【法律依据】1；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明.《城市商品房预售管理办法》第5条。”第7条

[律师回复] 二次过户对于时间无特殊要求，直接按照过户流程进行车辆过户即可；解决过户手续流程：1）到车管所领取车辆过户申请表，协议书。2）填写过户申请表、协议书，单位车辆：需盖公章，买卖两方证明，新驾驶者有营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。3）清理机敏车违规记录，保证交易车辆在年审有效期内。4）凭填写好的过户申请表，协议书、有关复印件、车辆行驶证正本到旧机敏车交易点领取判定表。5）驾驶者，带齐有关资料，到车管所解决车辆过户审批手续。审批后，到市旧机敏车交易点解决过户的交易手续。（交易费：按车辆限定使用年折旧额的2%）。6）凭解决过户的有关资料，到交警大队解决过户。过户后，凭新的行驶证、旧机敏车辆交易证明及发票的复印件到路费站、购置税部门解决过户手续。7）拿着身份证复印件、车的档案、行驶证、等级证书、保险单等去解决上牌，上牌的时候会换牌子，牌子钱是200左右，还有行驶证等相关。8）花费大体为300元花费，过户费最高900最低150，外迁转籍200，其他100，一车的花费在1000以内。

[律师回复] 与中介签购房合同有法律效力的。
通过中介买房一般会有两个合同。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。另外，“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。同时，适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 销售者的产品质量责任追偿，是指销售者销出的产品发生质量责任，并由此而造成消费者人身或财产损害，但产品的质量责任不是由销售者的原因造成的，出现这种质量损害，消费者依《中华人民共和国产品质量法》规定，消费者可以向销售者提出赔偿要求，销售者依《产品质量法》的规定承担了消费者的赔偿责任后，有权向生产者、供货人进行追偿。 《中华人民共和国产品质量法》规定;“销售者依照前款的规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提品的其他销售者的责任，销售者有权向生产者、供货者追偿”。

[律师回复] 中介是不会代收定金的，如果是中介收的顶多就是一个订金或是诚意金，不具任何法律效率。不过按照你说的字面意思推测，应该是你购买的这套二手房，在你们买卖双方签订交易合同时，卖方的产权状况，应该是房产证还在银行抵押当中，因此在签订合同时，定金由卖方收，然后再托管在中介手上，然后约定等卖方把房产证赎出来后，定金立刻转给卖方。基本上二手房交易为了规避风险，一般都是这么操作的。如果你说的是属于这种情况，那可以追究卖方，要么把房子卖给你，要么双倍赔偿定金。如果不同意，那就只能走法律途径了。不过这比较麻烦，耗时又耗力的。 按补充问题这么说的话，中介费，可以要回的，那份按了手印的合同还是有约束力的，如果想追究的话，还是可以走法律程序的。因你按照约定的时间内付款，只是卖方违约，没在约定的时间内收。不过像这种房产证没办下来的房子，走法律途径也不一定确保能赢的，如果不想麻烦，建议还是把钱要回来后再重新找好已办出证在手或是房产证在银行抵押的房子交易安全系数会高很多。

[律师回复] 可以。撤销方法
　　
1、并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力;
　　
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同;
　　
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。 签了房屋买卖合同后，买方违约，就必须承担相应的违约责任。违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

[律师回复]
一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据合同法第一百八十六条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移之前，除法律规定的情形外，赠与人享有任意撤销权，《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准，也就是说在房屋尚未登记过户时，赠与人享有任意撤销权。
二、在房屋登记过户以后，房屋赠与合同撤销方式有哪些在房屋赠与合同经过公证或者已经过户以后，赠与人在下列几种情况下可以撤销赠与：
1、附义务的赠与，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人没有按照约定履行义务的，赠与人可以撤销赠与。
2、赠与合同的法定撤销权。根据合同法第一百九十二条规定，受赠人如果有以下三种行为中的一种：
(1)严重侵害赠与人或赠与人近亲属;
(2)对赠与人有扶养义务而不履行;
(3)不履行赠与合同约定的义务，赠与人就可以撤销赠与，而不论赠与财产的权利是否转移。
3、赠与人的经济状况显著恶化的，合同法第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。赠与合同撤销权约束的都是受赠人的行为，也就是说在受赠人不履行义务，对受赠人之外的任何人没有约束力。赠与人想要以经济状况显著恶化来主张撤销赠与合同的，应当提交其经济情况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的相关证明，且必须得达到严重影响的程度，一般性影响不在此列。

[律师回复] 您好！那你们之间的合同是怎么约定的呢？一般您可以与对方协商撤销的。

[律师回复] 根据您的情况来看，双方处于合法、自愿签订的协议，均受法律保护，如果一方违约，可以追究其违约责任。

[律师回复] 个人经营柴油需要解决执照，到工商局解决，具体解决流程是这样的：
1准备好身份证和房屋证还有照片
2到工商局登记的窗口解决填表申请手续，申请个人独资公司名称核准。
3拿到核准的通知书到安监部门解决危险化学品许可证。
4拿到许可证就回去工商填表申请登记。
5手续给工商局审查合格后等通知去领取执照
5领取后凭许可证和营业执照就能够经营了。

[律师回复] 具体可以咨询当地房屋管理部门

[律师回复] 房屋租赁协议的解除方式有三种：
　　第
一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;
　　第
二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺;
　　第
三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。

[律师回复] 1、属于可撤销合同的情形分别有：
(1)一方实施欺诈行为签订的合同；
(2)一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；
(3)一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；
(4)重大误解签订的合同；
(5)法定其他情形等。
2、撤销的方式是请求法院或仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 从法律效果上看，公证的效力主要表现在三个方面：
(1)经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外;
(2)对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债权人可以向有关人民法院申请执行;
(3)法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，赠与合同不生效。在我国赠与合同一般为不要式合同，赠与合同可以在双方书面约定后办理公证证明，根据婚姻法第十九条第二款的规定，夫妻可以约定其财产的归属，“约定应彩书面形式”。因此，夫妻房产赠与合同属于要式合同，构成我国赠与合同的效力。

[律师回复] 尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，公司的做法违反法律，可以到劳动部门投诉。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。

[律师回复] 是否应当退款，具体要看你和中介签订的中介服务合同，中介有无违约情形等

[律师回复] 申请撤销仲裁调解书,仲裁调解书能否申请撤销呢 调解书在送到的时候产生法律效力，在送达之前反悔都是可以开庭进行裁决的。如果已经签收了还想撤销的，就要双方协商，具有一定因素的情况下是可以撤销的。 一、《中华人民共和国仲裁法》的规定： 第51条 仲裁庭在作出裁决前，可以先行调解。当事人自愿调解的，仲裁庭应当调解。调解不成的，应当及时作出裁决。 调解达成协议的，仲裁庭应当制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书。调解书与裁决书具有同等法律效力。 第52条 调解书应当写明仲裁请求和当事人协议的结果。调解书由仲裁员签名，加盖仲裁委员会印章，送达双方当事人。 调解书经双方当事人签收后，即发生法律效力。在调解书签收前当事人反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决。 就是签收前可以反悔，但是签收后就不能反悔了，但是有下列情况还是可以撤销的。 第58条 当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民申请撤销裁决： (一)没有仲裁协议的; (二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的; (三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的; (四)裁决所根据的证据是伪造的; (五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的; (六)仲裁员在仲裁该案时有索贿，，枉法裁决行为的。 人民经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。 人民认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。

[律师回复]
一、商品房包销关系如何确定确立包销关系所应关注的几个问题：
1、包销人的主体资格，即什么样的人（法人）能成为包销人。商品房包销作为一种新型的经营方式，目前，国家法律、行政法规对包销人资格尚没有规定，更没有禁止性规定。因此，笔者认为不应对包销人的主体资格予以苛求，即使包销人不具备房地产开发经营资格的，只要包销合同是开发商与包销人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，此合同就应当视为合法有效。
2、包销责任的特殊性。包销作为一种加重代理商责任方式实施的销售代理，相对代销而言，风险要大得多。包销商必须按照包销合同的约定，定期向开发商支付房款。一旦包销商在合同约定的包销期限内未能售出包销的全部房产，则未售出部分必须由包销人以自己的名义承购，否则构成违约，应承担违约责任。
3、风险利益的特殊性。包销商包销的目的在于从中赚取销售价格与包销价格之间的差价，但同时也承担相应的风险。如果包销的商品房难以销售，或销售的价格低于包销的价格，产生的亏损应由包销商自行承担，与开发商无关。为此，包销商对包销的商品房实行价格包干，定死基数，超过基数的赢利（在扣除应交纳的税费之后）归包销商所有，低于基数或售不出去的亏损风险由包销商承担。当然，根据风险与利益一致的原则，开发商给包销商的包销底价往往是比较优惠的，因此，只要销售顺利，包销商的利润也是相当可观的。
二、销售价与包销价差价怎么办
1、在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的。但是，在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定，出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格，包销商是没有直接进行销售的资格的，包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
2、在商品房交易中，依法纳税是各方当事人应尽的法律义务。在包销行为与销售行为进行中，涉及税赋有两个问题：（
1）开发商与包销商对外销售中的税赋问题。开发商与包销商将商品房销售给购房者，相互之间均产生税赋，销售方依法缴纳营业税，购房者依法缴纳契税。（
2）开发商与包销商对内包销中的税赋问题。开发商将商品房的销售专营权转让给包销商。在包销期限内当事人之间的这种交易行为不发生税费缴纳问题。但在包销期内，包销商以开发商的名义与购房者签订销售合同，就进入了销售阶段，开始发生营业税、契税问题。而当包销期限届满后，包销商要按约承购包销剩下的商品房，此时包销商与开发商之间发生直接的买卖，作为商品房的头卖双方也应当依法纳税。