租房合同到期之前能退房吗

[律师回复] 协商不成可以起诉解除合同。

[律师回复] 据《合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，按照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。即如果签订的是不定期合同则可以随时解除合同。
如是签订的固定期限合同，可以双方协商解决或者以支付违约金的方式解除合同。

[律师回复] 你好，公租房是不可以转租的，因为公租房核心的目的是为保障居住困难群众居住问题的。如果说要居住公租房的期间，承租人通过购买、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房。所以说当在其它地方有房了，也不可以转租。应该让那些居住困难的群众住进来。

[律师回复] 公租房可以住五年
公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房；
业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款；
一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱；
公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨；
一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而发生变化。出租人的租金请求权以及解约权，应向承租人行使。因为可归责于次承租人的损害，由承租人向出租人负赔偿责任。《合同法》
第二百二十四条
第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给
第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，
第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”

[律师回复] 一般是房东会把整套房子整个租出去，但是由于一套房子往往有多个房间，房东、中介或租客会出于资金考虑将一套房子里的其他房间再租给其他客人，这个时候房子里的厨房和卫生间就是你和房间里其他合租的人共用了。所谓的整租和有公用厨房卫生间同时出现并不矛盾，一来可能房东在发布租房消息时并没有区分套内单间和整租的区别，所以往往会将套内单间出租写成整租；二来有可能虽然一套房子有多个房间，但房东为了方便省事，更希望将畅掸扳赶殖非帮石爆将一套房子整个的出租给一个租客，而具体的关于租客是否可以将其他房间转租的事宜可以在合同中约定或者另行协商。总之，遇到这种情况最好还是电话联系一下发布信息的人或者亲自去看一下房子，最为保险！码字很辛苦，望采纳！

[律师回复] 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。

[律师回复] 你好，具体要看你们双方所签的融资租赁合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 优先续租权不能律明确限定，在实践操作中，通常比对承租人的优先买下权来践行。主要要件包括：租赁合同合法有效；优先续租权体现在房屋租期期满前，出租人欲另与他人订立下一个房屋租赁合同阶段，当出租人在合法时限内通知承租人新的租赁要求，承租人必须在此段时限内主张优先续租权；否则，此项权利即告消灭。关于“合法时限”的限定，可参照最高人民法院《关于适用贯彻执行〈民法通则〉若干意见问题的意见（试行）》第118条“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人”之限定，定为“3个月”为宜。如果出租人提议将收房自用或租赁房屋的共有人将以同等要求承租，按照物权优于债权原理，承租人不能主张优先续租权。优先续租权须在同等要求下行使。同等要求是指出租人欲另与他人订立房屋租赁合同而达到的租赁要求，包括同一租金、同一租期，同一付款方式、期间及同一其他交易要求。

[律师回复] 最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条　因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：
（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；
（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交通事故发生时与被损坏车辆价值相当的车辆重置费用；
（三）依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆，因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失；
（四）非经营性车辆因无法继续使用，所产生的通常替代性交通工具的合理费用。所以您租车的租金还是要由您来承担，但是对于事故之后一直到车辆维修好时，租金或者车辆的误工费需要全责方承担。

[律师回复] 你好，这种情况建议你与房东协商解决，还可以找好新的承租者。如果协商不成按合同约定来执行。

[律师回复]
1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利
2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回
3、到房屋租赁办公室: 前提是房东的房源要在房屋租赁未处备案
4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉
5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，我们可以请街道办帮忙
6、找物业：一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题;
7、报警，看警方怎么处理一般纠纷，能调解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住够押金上的期限想走就走，不想走也不走，让房东报警。
8、如果以上调解都不行的话，我们可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。

[律师回复] 您好，建议您将您的问题写清楚以便律师给出好的建议或意见，或者您可以在方便之时电话或当面咨询当地律师。

[律师回复]
1、几大公租房可以同时认租
近期推出的几个市级公租房，可以同时认租！并不冲突！
2、认租市级公租房期间，如果有区级公租房也可以同时认租
提交了市级公租房申请，如果近期有区级公租房（如宝安区公租房）推出，那么符合条件的区级户籍家庭也可以同步申请！
3、认租后，可以反悔哟！
认租期间，可以登陆系统“反复”操作，认租或撤销！不选弃租次数！

[律师回复]
1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。
2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 你好，按照行业惯例，一般情况是包含当日的

[律师回复] 租房合同签约了，就是租赁合同成立。交钥匙之前即承租开始日期之前不想租了，必须负担付违约金

[律师回复] 解答如下, 根据物权法的一般原理，房屋抵押权的设立不以房屋的占有为要件，而房屋所有权人为实现物尽其用的目的，往往会在设立抵押权的同时设立房屋租赁权，租赁人基于租赁合同享有要求出租人交付房屋并占有使用房屋的权利。两种权利平时相安无事，但是债务人不能清偿到期债务，房屋抵押权人要求实现抵押权时，必然涉及对涉租抵押物的处分、占有、使用，此时租赁权和抵押权势必产生冲突。此时我们不能简单基于以“物权优于债权”的原则来处理，因为租赁权作为一种“物化”的债权承载着法律保护弱者权利的理念，但是如果完全照搬“买卖不破租赁”原则，那将会造成对抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳总结，解决房屋租赁权与抵押权冲突问题应该遵循以下两项原则。
(一)设立优先原则
《物权法》第190条规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条第1款规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所做的移转、设定权利负担或者其它有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条第2款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其它的用益物权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其它优先受偿权的实现有影响的，人民应当依法将其除去后进行拍卖。”以上条款确立解决租赁权与抵押权冲突的基本原则，何种权利设立优先即具有优先性，即设立优先原则。应该注意的是设立优先原则只是确立了“租赁关系不得对抗已登记的抵押权”，租赁权和抵押权都是同时成立的，两者所确定的出租人与承租人、抵押权人与抵押人的权利义务关系并不受此影响。
(二)利益平衡原则
法律的目的在于通过规范权利的边界，实现社会各方利益的平衡。在处理涉租房屋租赁权与抵押权冲突问题时应坚持利益平衡原则，充分考虑承租人与抵押权人的利益，并协调双方的冲突因素，使得双方的利益在共存和相容的基础上达到合理的优化状态。具体而言，就是在处理权利冲突时，在租赁权不影响抵押权实现时，可以考虑带租拍卖或者支持承租人的优先购买权。
对于在后成立的租赁权，执行中可以去除后拍卖，但现实中并非所有的租赁权都会影响抵押权的实现，对于租期较短且不影响抵押权实现的可以带租拍卖或者通过承租人的协助实现抵押权。
对于在先成立的租赁权，法律通过确立“买卖不破租赁”原来保护居于弱势地位的承租人，避免其处于不安的状态，以维护社会的稳定。同时法律赋予承租人“优先购买权”也是解决这一权利冲突的路径，优先购买权也有利于减少房屋上权利人的数量，利于产权的明晰。

[律师回复] 公租房与廉租房的区别：第
一、概念的差异
公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。它由政府投资或政府提供政策支持的其他投资主体，属政府或公共机构所有，通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
第
二、性质的区别
公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。
第
三、表现形式有差异
廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户；二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房,低租金租给租户。在租赁5年期满后符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。购买后可以继承、抵押,不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的,由政府以购房价加利息回购，再作为公租房流转使用。
第
四、缴纳租金不同
一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8-
1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同，具体依据本地政策执行。
第
五、申请条件不同
以郑州公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上；家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上；无自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，单身年龄应在28岁。另外，就业职工及外来务工人员其他各自条件，如已与用人单位签订劳动合同，月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于郑州市城市居民最低生活保障标准的
2.5倍的低收入家庭认定证明，人均住房建筑面积低于16平米。
第
六、申请对象不同
不同城市申请对象不同。例如北京廉租房申请对象必须满足如下情形：、申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。　、家庭住房人均使用面积低于
7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。、具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；申请楼房配租的家庭人口应当在2人以上。以上就是相比之下非常公租房和廉租房哪个好问题的回复。