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租房合同到期之前能退房吗
最新修订
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2024-03-04
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王淳律师
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专家导读
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房合同到期之前能退房吗相关的法律规定。
如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房合同没到期退房押金可以退吗
房租合同不到期，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
没有签订租赁合同，定金是否能退要根据具体情况分析。
1、支付定金一方违约不签订租赁合同的，定金不予退还。
2、收受定金一方违约不签订租赁合同的，定金应双倍返还。
3、因不可归责于当事人双方的事由导致租赁合同没签订的，定金应当退还。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对租房合同到期之前能退房吗的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
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我我the我之前租房没有我之前租房没有注意我之前租房没有注意他我之前租房没有注意他the我之前租房没有注意他在租房合同我之前租房没有注意他在租房合同上面去我之前租房没有注意他在租房合同上面写着就我之前租房没有注意他在租房合同上面写着就是the我之前租房没有注意他在租房合同上面写着就是租房到期之后我之前租房没有注意他在租房合同上面写着就是租房到期之后自动续我之前租房没有注意 他在租房合同上面写着就是租房到期之后 自动续签一年 现在现在我现在我要吐现在我要退读了现在我要退读了他说v现在我要退读了他说我是现在我要退读了他说我是gay现在我要退读了他说我是自动续现在我要退读了他说我是自动续签一年现在我要退读了他说我是自动续签一年不肯听现在我要退读了他说我是自动续签一年不肯添加了
[律师回复] 公共租赁房，是解决新就业职工等房地产群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体.一）各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。二）市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。省、自治区人民政府要给予资金支持。中央以适当方式给予资金补助。三）对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总局制订。公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。四）鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，专项用于公共租赁住房建设和运营。探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公共租赁住房融资渠道。政府投资建设的公共租赁住房，纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。五）公共租赁住房建设实行谁投资、谁所有，投资者权益可依法转让。
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房屋租赁，转租之后还可以转租吗
[律师回复]
1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。
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租房签合同之前交了押金，之后反悔决定不租，房东能否退回押金
[律师回复] 据《合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，按照《合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。即如果签订的是不定期合同则可以随时解除合同。
如是签订的固定期限合同，可以双方协商解决或者以支付违约金的方式解除合同。
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房屋租赁之后转租是否合法
[律师回复] 视情况而定。合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
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我之前租了一套房子租期一年，交了一年房租和三千块押金，只租了三个月因为我的原因就退了！但是房东只退了三千给我，说余下的房租等房子租出去了再给，过了一个月房子租出去了，房东说房租没有租给我的时候那么高，所以我的钱也不会退那么多！而且空的那一个月的房租还让我出，您觉得这样合理吗？
[律师回复] 你好，按合同约定，押金应该退回,但你要承担违约责任,出租方可以留置押金.房东可以扣押金，建议你好好与房东协商，尽量让他少扣一些押金。
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你好，我之前不知道租了一个公租房，之后自己申请了公租房，但之前的房东找各种理由不退我押金，我可以投诉他吗
[律师回复] 只要能符合条件，是可以申请的。
《公共租赁住房管理办法》
第七条
申请公共租赁住房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。
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（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
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我一个朋友大学刚毕业时工资很低就租了套公租房，隔了几年了，收入也上去了就自己贷款买了套房子，他想把之前的公租房转租出去可以吗？
[律师回复] 你好，公租房是不可以转租的，因为公租房核心的目的是为保障居住困难群众居住问题的。如果说要居住公租房的期间，承租人通过购买、继承等方式在申请公共租赁住房地区获得其他住房，或在租赁期内超过政府规定的收入标准的，应当退出公共租赁住房。所以说当在其它地方有房了，也不可以转租。应该让那些居住困难的群众住进来。
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之前租了一个房子。然后搬走让中介转租他们说的找到人之后把押金退我现在他们公司在我不知情的情况下把那间房间租给了别人而且不退我的押金我的合同还没到期。
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退租之后不退押金
[律师回复] 退租之后就应该退还押金。如果协商不了，只能到法院起诉。很多人觉得押金金额不大，退不了就算了，因为一般人还是不愿意打官司，又陌生又很麻烦。那些不退租金的人，就是这么揣摩别人的心理的，而且，即便被起诉了，大不了退就是，也没有任何惩罚，所以就很张狂。因此，我认为不能纵容这种行为，不退的话就起诉，要求对方承担应退不退期间的押金的占用费。
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我之前租了公租房，公租房会收回吗？我想知道，深户公租房能住多久？请大家帮我解答，谢谢。
[律师回复] 公租房可以住五年
公租房以5年为为一个期限，租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房；
业主租住满5年后，能够以成本价+银行利购买购自住。购买时能够选择一次性付款或许分期付款；
一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱；
公租房不可以上市买卖，采购人需求转让的，由公租房所在的单位组织回购，回购报价为原销售报价+同期银行活期存款利息，不会跟着房价的上涨而上涨；
一旦发现用虚假信息骗得公租房租住的，将强制请求其退出。
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