章丘区拆迁补偿标准2024

最新修订 | 2024-02-21
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 章丘区拆迁补偿标准是根据房屋市场评估的价格和房屋的建筑面积来确定。实际上对于房屋进行拆迁,那么需要补偿的项目类型,包括拆迁房屋的价值补偿,还有就是因为拆迁房所造成的搬迁费用的补偿。更多关于章丘区拆迁补偿标准的问题,可以从下方文章中了解。
章丘区拆迁补偿标准2024

一、章丘区拆迁补偿标准

1、房屋拆迁赔偿标准是:拆迁补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,根据本地实际情况和国家政策加以确定。

2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

法律依据

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋征收补偿方案需要包含的内容有哪些?

1、房屋征收补偿方案需要包含的内容有房屋征收部门、房屋征收实施单位等,此外还需要包括以下内容:

(1)房屋征收范围、征收依据、征收目的、签约期限等;

(2)被征收房屋的基本情况;

(3)补偿方式、补偿标准和评估办法;

(4)用于产权调换房屋的地点、单套建筑面积、套数,产权调换房屋的价值认定;

(5)过渡方式和搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费标准;

(6)补助和奖励等。

2、房屋征收事项符合法定条件的,由市、县级人民政府依法作出房屋征收决定。

市、县级人民政府应当自作出房屋征收决定之日起三日内在房屋征收范围内发布公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议行政诉讼权利等事项。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

三、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿,拆迁方需要采取什么形式进行安置?

1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿,拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。

(1)异地安置

由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(2)回迁安置

开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

2、产权调换被拆迁人需要注意的问题

(1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积,而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计,因此在拆一还一之后面积就缩水了。

(2)房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主,房屋面积较小,容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话,那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。

(3)房屋产权年限缩短。众所周知,城郊和农村的宅基地是无限期使用的,而经济适用房和商品房是有产权年限的。

(4)区位价值降低。产权调换房如果是异地安置,一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下,原本水暖住自理免费的模式将发生变化,水费暖气费物业费样样收,被拆迁群体的生活成本大幅提高。

对于房屋进行拆迁的话,那么需要综合的考虑到当地的经济发展的状况,这样的话才能够确定最终的补偿的标准。章丘区拆迁补偿标准,这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助,如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮,咨询律图专业律师


看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6964位律师在线平均3分钟响应99%好评
章丘区拆迁补偿标准2024
一键咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    137****6857用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    178****5220用户3分钟前提交了咨询
    152****8451用户3分钟前提交了咨询
    130****6274用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    170****0858用户3分钟前提交了咨询
    148****3822用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    174****5571用户2分钟前提交了咨询
    146****0345用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    132****4144用户2分钟前提交了咨询
    167****8747用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    133****8767用户3分钟前提交了咨询
    168****2176用户2分钟前提交了咨询
    165****0682用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    163****4603用户2分钟前提交了咨询
    150****0474用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
章丘区拆迁补偿标准2024
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对章丘区拆迁补偿标准进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
征地拆迁
请问南昌市高新区麻丘镇广安村的拆迁办在哪
[律师回复] 应当到南昌县民政局婚姻登记处办理离婚登记。参考网站:南昌县民政局,articles/2015/09/24/235224.shtml受理条件:
一、受理结婚登记申请的条件
1、男女双方共同到具有管辖权的婚姻登记处办理;
2、当事人男年满22周岁,女年满20周岁;
3、当事人双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶);
4、当事人双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系;
5、当事人未患有医学上认为不应当结婚的疾病;
6、双方自愿结婚;
二、受理离婚登记申请的条件
1、男女双方共同到具有管辖权的婚姻登记处办理;
2、双方均具有完全民事行为能力;
3、当事人持有离婚协议,协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;
三、受理补领结婚证、离婚证申请的条件
1、婚姻登记处具有管辖权;
2、当事人依法登记结婚或者离婚,现今仍然维持该状况;
3、当事人亲自到婚姻登记提出申请;
4、当事人因故不能到原办理婚姻登记的机关申请补领婚姻登记证的,可以委托他人办理。委托办理应当提交经公证机关公证的当事人的身份证件复印件和委托书。委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证件号码。受委托人应当同时提交本人的身份证件;
四、受理撤销婚姻申请的条件
1、婚姻登记处具有管辖权;
2、受胁迫的一方和对方共同到婚姻登记机关签署双方无子女抚养、财产及债务问题的声明书;
3、申请时距结婚登记之日或受胁迫的一方恢复人身自由之日不超过1年;
五、出具(无)婚姻登记记录证明的条件(接民政部文件,2015年9月后不再出具)
1、当事人到到具有管辖权的婚姻登记处办理;
2、符合以下条件之一(1)当事人因应达到我国法定婚龄并亲自到婚姻登记机关提出申请;
(2)当事人无法亲自到婚姻登记机关提出申请的,可以委托他人办理;
(3)当事人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的,其监护人可以提出申请;
(4)当事人已经死亡的,其近亲属、与当事人有继承关系的其他人可以提出申请。收费依据和标准:不收费法定期限:即办承诺期限:即办办理部门:南昌县民政局婚姻登记处办理地点:南昌县妇幼保健院五楼
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
2024年章丘拆迁补偿标准是什么?
章丘拆迁补偿标准需要结合被拆迁房屋所遭受的实际损失来确定,一般情况下,房屋的拆迁补偿数额会根据合法拥有房产评估价格以及双方当事人之间所商定的装饰装修物的补偿金额的总和来确定。具体的拆迁补偿标准可以参考下文。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6964 位律师在线,高效解决问题
章丘区房屋拆迁补偿标准是什么?
章丘区房屋拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积来进行确定的,只要是涉及到房屋价值本身的补偿,都是按照这个标准来进行确定。章丘区房屋拆迁补偿标准是什么,这个问题也可以参考本文的内容。
10w+浏览
征地拆迁
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
章丘修路拆迁补偿标准是怎样的?
根据章丘修路拆迁补偿标准,被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金。各被拆迁方获得的补偿数额,是不会低于被拆迁房屋本身的价值的。至于被拆迁的房屋具体价值多少钱,则需要具有资质的机构评估后确定。
10w+浏览
征地拆迁
我姐姐他们家的一个亲戚的房子现在在商丘市,被政府给拆迁了,商丘拆迁补偿标准是什么样子的
[律师回复] 拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。
土地性质分类
国有土地要求
国有土地要求
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。
使用用途分类
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。
补偿方式编辑
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式:
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。
两者相结合的补偿方式
顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
问题紧急?在线问律师 >
6964 位律师在线,高效解决问题
征收国有土地时章丘拆迁补偿多少
征收国有土地时章丘拆迁补偿标准是没有办法准确回答的,因为拆迁补偿标准也不是章丘当地人民政府单方面规定的,章丘政府部门要按照被拆迁房屋的市场价格付补偿费,被拆迁人要等章丘当地人民政府出通知,随后配合办理补偿登记即可。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 补偿标准 > 章丘区拆迁补偿标准2024
顶部