农民土地流转后是否可以收回

最新修订 | 2024-02-23
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于农民土地流转后是否可以收回的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
农民土地流转后是否可以收回

一、农民土地流转后是否可以收回

农民土地流转后可以收回。双方协商一致且不损害他人利益、承包方自愿放弃承包土地的,约定的终止条件已成熟的,闲置荒芜承包土地2年以上的,全部家庭成员由农业户口转为非农业户口的,承包土地全部被依法征用或者批准占用的,全部承包土地全部严重破坏合同全部无法履行,承包人在承包期内死亡且无合法继承人继承承包的,可以依法收回流转的土地。

农村土地承包法》第四十二条承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上;(三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;(四)其他严重违约行为

二、土地流转后农民怎么办

可以通过土地流转获得的租金和现代农业线下打工生活。

土地流转条件有:

1、农民土地流转需要自愿,而且土地的权属没有争议,而且交易双方是要具有民事权利能力和民事行为能力的自然人,法人或者其他组织。

2、想要流转土地的农民必须是土地的产权权利人,也就是对土地能做主的人,还有就是产权权利人委托的组织或者个人。

3、在流转土地的交易必须要符合法律规定和环境规划,农业产业发展规划,土地利用总规划和城乡一体化建设规划等政策的规定,违反这些的都不能进行土地流转。

4、上面这些都符合以后可以流转土地,但租给别人的期限不能超过第二轮承包期的期限。

土地流转的合法程序有:

1、承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向;

2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查;

3、经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务

三、农村土地使用证是否可以改

农村土地使用证可以改。

更改土地使用证应由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供证明材料;根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量;审核通过后更换土地证书。

更换土地证流程是:

1、办好房权证后,需带身份证房产证、原土地证、合同、房屋过户契税发票等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告。

2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理。

3、因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决农民土地流转后是否可以收回相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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[律师回复] 您好,关于农民土地流转协议如何写这个问题,我的解答如下, 农民土地流转协议怎么写<br/>甲方(出让方): 乡镇  村  组(户主姓名) 乙方(受让方):<br/>为了规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款。<br/>一、土地流转方式 甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。<br/>二、流转土地的用途 乙方只能将流转的土地用于: 。<br/>三、土地流转时限 从 年 月 日至 年 月 日止。<br/>四、土地流转数量及费用 甲方将第六条所列土地 亩、鱼池 亩、 山地 亩流转给乙方经营,土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。<br/>五、付费方式及时间 土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付,第一次在 年春节之前付陆万。以后每年春节前付 万,直至付清贰拾壹万。<br/>六、流转土地类型、面积和质量<br/>七、甲方的权利和义务<br/>1、权利:<br/>①按合同约定收取土地流转费;<br/>②监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;<br/>③合同到期或解除后,监督乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复,收回流转土地。<br/>2、义务:<br/>①协助乙方按照合同约定使用流转的土地,帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷;<br/>②不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。<br/>八、乙方的权力和义务<br/>1、权利:<br/>①在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处臵权和收益权;<br/>②流转土地被依法征用、占用造成经济损失的,有权获得相应的补偿。<br/>2、义务:<br/>①在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动,依照合同规定按时足额交纳土地流转费;<br/>②对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜;<br/>③合同期内要保护好流转的土地,不得损毁流转土地;<br/>④合同到期或解除后,若造成流转土地损毁,必须负责 流转土地复耕;<br/>⑤加强安全生产,防止事故发生,因事故造成损失的,乙方自行承担责任。<br/>九、合同的变更与解除<br/>1、有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:<br/>①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的;<br/>②订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;<br/>③因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。<br/>2、乙方有下列情况之一者,甲方有权终止合同,收回流转的土地:<br/>①不按合同规定用途使用土地的;<br/>②荒芜土地的,不按约定破坏土地上的附着物的,破坏水利等基础设施的;<br/>③不按时交纳土地流转费的。<br/>3、甲方非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,乙方有权终止合同。<br/>十、违约责任<br/>1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方全部损失。 <br/>2、乙方违背合同条款给甲方造成损失的,由乙方赔偿甲方全部损失。<br/>十<br/>一、合同纠纷处理<br/>如双方发生合同纠纷,在双方协商不成时,按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行,由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁;也可以直接向甲方所在地人民提讼。<br/>十<br/>二、其他约定<br/>1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴),由 方享有。<br/>2、在合同期内流转土地应交纳的水费和生产统筹费用等由 方承担。<br/>3、在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。<br/>4、在合同期满后,若甲方需继续流转土地承包经营权,在同等条件下乙方可优先受让。<br/>5、本合同未尽事宜,由双方共同协商,达成一致意见后形成书面补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。<br/>6、本合同一式四份,经双方签章后生效。甲方、乙方、甲方所在太泊村、甲方所在彭泽县棉花原种场土地承包管理部门(鉴证方)各执一份,具有同等法律效力。<br/>附件:<br/>1、流转土地座落方位简易图;<br/>2、甲方身份证复印件和农村土地承包经营权证复印件;<br/>3、乙方身份证复印件。<br/>甲 方: (签章) 联系电话: 乙 方: (签章) 联系电话:<br/>鉴证方: (签章) 鉴证经办人: (签章) 年 月 日
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农村土地流转中,特殊情况下原承包地可回收:流转双方协商一致、承包方自愿放弃、合同期满或土地荒芜超两年、农户转为非农业户籍、土地依法征收占用、协议严重违约无法履行、承包方死亡无合法继承人等,均符合法律法规,允许土地回归原承包者。
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37浏览 2024-10-07
农民将土地流转后,征收的土地补偿款归谁?
农民将土地流转后,征收的土地补偿款中,耕地补偿款归集体,而青苗费和附着物补偿费则归土地实际使用人。现在不少农民到城市后土地闲置,其可以将其流转给他人使用,如果之后土地被征收,作为流转方,就不能拿到土地补偿款。
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征地拆迁
流转土地可以收回吗
土地租赁合同在通常情况下是可以依法进行转让的,且需要按照法定的程序办理办理相应的转让手续。单位或个人依法改变土地使用权的,应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。
25浏览 2024-10-07
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