租赁费能否作为股东投资款

[律师回复] 法人变更资料：
1、新的租赁合同。（经房管局备案）
2、营业执照正副本原件。
3、变更登记申请表。
4、公司章程修正案。
5、新法人身份证原件

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国《公司法》的规定，公司以房屋租赁作为出资的，房屋租赁的价值应该由具有资格的评估机构进行评估，以评估的价值作为出资额。
《中华人民共和国公司法》
第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

[律师回复] 如果你办理的是个体工商户的法人代表，这个必须是要的。如果你办理的是公司有好几个股东的法人代表，这个就不需要了，只需要股东中有个人的名字在房屋租赁合同上就可以了。

[律师回复] 实践中并无太大争议，即适用《合同法》第八十八条关于权利义务概括转移的规定确定义务承担者。我们认为，此种处理方式符合合同自由原则，反映了市场经济的本质要求。即当事人可以依照自己的意愿订立合同，决定相互间的权利义务关系。对于后两种情形，实践中分歧较大，观点一认为租赁合同虽以个人名义签订，但一旦公司成立，并实际使用房屋后，个人行为所产生的法律后果自然归属于公司，尤其是约定房屋用途的情形下，善意的出租人有理由相信承租人的签约行为即是公司的行为，个人无需承担承租人的义务。观点二认为依据恪守合同原则，签约个人仍需承担支付租金的义务。我们认为，第二种观点遵循了合同的相对性原则，符合法理。合同相对性原则是合同制度的奠基石，贯穿于合同设立、变更、移转、消灭的整个过程，也是债权区别于物权的重要标准。合同相对性包括主体的相对性、内容的相对性、责任的相对性。其中责任的相对性，是指违约责任只能在特定的当事人之间，即合同关系的当事人之间发生。而且，第二种处理方式虽存在可能加重自然人作为公司发起人的签约责任及因自然人再度向公司主张权利而引发后续诉讼等弊端，但对于出租人的债权的保护相对较为周到，比如本案中，神帆公司欠缺清偿能力时，排除签约人的责任，对于享有债权的善意的出租人而言，有失公允。

[律师回复] 您好，请详述您的问题，并明确身份是股东还是法定代表人

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商投资企业投资者股权变更手续 在外商投资企业的经营过程中，可能因各种原因发生外商投资企业股权变更的情况。常见的股权变更情况包括企业投资者之间转让股权，或企业投资者向第三方转让股权。 (1)与股权受让方协商，就转股主要事项达成一致; (2)一般而言，在外商投资企业的合同及章程中均有转股的规定，因此应按照合同及章程的规定办理，如受让方是企业投资者以外的第三方，则需取得企业其他方投资者放弃优先购买权的书面文件; (3)召开董事会，取得董事会同意转股的决议; (4)与受让方签订股权转让合同; (5)修改企业合同、章程; (6)将与股权变更相关的文件报送企业原审批机关审批; (7)企业应在获得批准之日起30日内到审批机关办理外商投资企业批准证书变更手续，并在批准证书变更之日起30日内向相关登记机关申请变更登记。

[律师回复] 其实最直观的区别就是，如果甲乙是同一控制下的两家公司，不论甲乙之间的股比如何，甲乙均被其控制的母公司合并报表；如果甲乙从原来非同一控制下的公司持股比例从20%-60%，那么未增加股比之前，甲被母公司合并报表，乙不会被同一家母公司合并，当比例增加到60%时，甲的母公司通过甲公司对乙公司实现间接控制，此时从不合并乙的财务报表到合并甲、乙两家公司的财务报表。至于账务处理，其实都是做长期股权投资这个科目（母公司）和实收资本科目（子公司），所以持股比例增加不增加，只看长投挂哪家单位罢了，从掌握处理上没有区别。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 是的。
　　《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。
　　根据上述规定，出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般是先到当地房管局或房管所进行咨询。但是他们没有执法权，只能帮助进行调处。具体要看你纠纷情况，一般情况下房屋出租需要有租赁备案登记，和出租合同或协议，并以此为依据寻求法律保护。如果没有，就按过错方过错程度进行划分赔偿问题。
二、法律依据为贯彻落实办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，《通知》还对政策做了进一步细化土地政策方面，鼓励各地通过新增用地建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式，多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土部、住建部的统一部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。金融政策方面，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行公司信用类债券及资产支持证券。鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金。落实“放管服”改革方面，针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题，《通知》要求各地梳理新建、改建租赁住房项目立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。

[律师回复] 有约定的按约定，没约定的按投资比例分配

[律师回复] 合同没有到期可以要求履行

[律师回复] 股东必须是记载于股东名册上的出资人，公司法第33条规定：“记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利”。第131条：公司(指股份有限公司)发行记名股票的，应当置备股东名册，记载下列事项：
(一)股东的姓名或者名称及住所;
(二)各股东所持股份数;
(三)各股东所持股票的编号;
(四)各股东取得股份的日期。
　　由此不难看出，股东名册是公司依照法律规定登记对本公司进行投资的股东及其出资情况的簿册，股东名册作为公司的法定置备文件，具有辨别股东身份的的重要作用，第
一，记载于股东名册的股东，可以依据股东名册直接主张行使股东权利，这就是股东名册的确定效力、推定效力。第
二，未在公司登记机关登记或者变更登记的，不得对抗第三人。但是在实践中，经常遇到委托他人出资、委托持股、代替持股的问题，即隐名股东问题，特别是公司法律制度发展的初期，投资渠道狭窄，莫名的禁忌较多，加上股权分置的制度设计，许多投资者特别是自然人以法人单位或其他组织、个人的名义对公司进行投资，由于不能以股东身份行使股东权利，在法律上又缺乏保障，导致纠纷不断，极有必要进行研究。

[律师回复] 我5年前和业主签订了商铺租赁合同，前段时间合同到期后，我又续签了5年的合同。合同签订后，业主与另外一个人签订合同欲将我们的铺面租给他，并派一些社会闲杂人员通过一些暴力手段阻挠我们正常经营，欲强行解除我们之间的合同，我应该如何维权　　社区咨询小组成员解答：如果你没有违约，出租人单方解除合同，可以通过几种方式维权：一是向辖区派出所报案，制止出租人的违法行为；二是到提起侵权诉讼，要求侵害方停止侵权，赔偿损失；三是到，要求出租人继续履行合同；四是到，要求出租人承担违约责任，赔偿经济损失。

[律师回复] 解答如下, 　　老张打算开办公司，自己出资80%，另外两个股东各出资10%。公司前期的设立工作都是老张一手操办的。现在公司需要办公地点，正好他自己名下有一个200多平方米的公建，地理位置和周边环境都很适合，他就把这个公建房屋出租给了公司，并与公司签订了租赁合同，办理了相关登记备案手续，不久公司正式成立了。　　经过两年的经营，由于公司效益不太好，其他两个股东认为原因是公司经营成本过高，尤其是公司租用的公建房屋是老张的个人财产，租金又高，两人觉得老张让公司租自己的房屋是在赚公司的钱，侵害了其他股东的利益。于是，一纸诉状将张某告到了。老张是否违法呢他来到论典律师事务所咨询了律师。　　虽然老张是该公司的股东，但股东是以其认缴的出资额为限对公司承担责任的,老张的其他财产与公司没有关系，他有权处置自己的个人财产。而公司作为企业法人，具有的缔约能力，可以同任何相对方签订符合法律规定的合同。虽然老张经办了公司与自己的房屋租赁事宜，但就合同双方的主体来看，公司作为承租方租赁房屋是一个的法人行为，该租赁行为应为合法有效。至于房租是否过高，应以相关部门确认的本区域内房屋平均租赁价格为基准，如果超过30%应视为租金过高。如老张故意抬高租金与公司签订租赁合同，侵害了公司和其他股东权利的，可以以公司名义要求解除合同并赔偿相关损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、店铺租赁合同纠纷应该谁 店铺租赁合同纠纷一般的是店铺租赁的出租方或承租方。 二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备的材料 １、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等； ２、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等； ３、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等； ４、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等； ５、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。 三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项 １、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。 ２、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金１个月。 ３、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

[律师回复] 您好，针对您的租赁期内房东加租金如何办问题解答如下,
一、租赁期内房东加租金怎么办
租赁期间房东是否有权单方提高租金呢?租客遇到房东单方提高租金时如何应对呢?
在租赁期间，房东需要提高租金必须经过租客的同意，否则构成违约。如果租客不接受的话，租客可以要求以原来租金价格继续履行合同。若房东因租客不接受提高租金的请求而强制解约的，租客可以追究房东根本性违约的违约责任。
若房东无故涨房租，租客可以通过向，通过诉讼方式维护租客的合法权益。根据合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、租赁期满续租加租金怎么办
租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
三、租赁对承租人的有利之处
租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：
(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。
(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。
(3)灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始付支租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。
(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。
(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。
(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。
(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。

[律师回复] 您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，造成的损失可以要求赔偿，建议您详述案情

[律师回复] 很多人不知道企业租赁合同股东家属签字有效吗，其实是有效的，流程如下
1）股东符合法定人数即由2个以上50个以下股东共同出资设立；
（2）股东出资达到法定资本最低限额；
（3）股东共同制定公司章程；
（4）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（5）有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。

[律师回复] 有需要可以加我微信，五五零三六九六四零

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东的投票表决权是股东的权利，可以投赞成票、反对票或者弃权，任何人不能干涉。所以如果股东有事不能参加股东会，可以不投票相当于弃权，甚至即使参加了股东会也可以弃权。根据《公司法》的相关规定，股份有限公司股东会作出决议，普通事项只需要出席会议股东二分之一以上表决权通过，重大事项则需要出席会议股东三分之二以上表决权通过。而有限责任公司可参照股份有限公司的表决制度，所以一般来说个别股东不投票并不影响公司的正常运行，但是如果出现了因该股东不参加表决而无法推进公司的决策和业务，那么法律只能说无可奈何，因为这是你需要承担的投资风险，这就要求我们在选择合作伙伴的时候要小心谨慎。从最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题规定
(二)可以看出，法律对于公司内部的关于无常召开股东会、无法做出有效表决等事项不予强制处理，除符合条件的股东在特定情况下可以提出解散公司之诉。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第四十三条
股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。
股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。
《中华人民共和国公司法》第一百零三条
股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。
股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。