出租房未经房主同意合租合法吗

最新修订 | 2024-02-25
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于出租房未经房主同意合租合法吗问题带来帮助。
出租房未经房主同意合租合法吗

一、出租房未经房主同意合租合法吗

出租人未经房主同意不可以再找人合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的,那么租客自然不能与他人合租,否则构成违约将承担违约责任

但如果合同中没有约定或约定不明的,租客在未经房东同意擅自与他人合租,事实上亦构成违约,房东可解除租赁合同,并要求租客承担违约责任。

不过,如果擅自与他人合租的行为,事后得到房东的默认或明示许可,那么可认定房东同意租客与他人合租的行为,将不构成违约。

民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。。

二、租房合同没到期业主可以涨房租吗

租房合同没到期,房东不可以单方面涨租金,除非合同中明确约定了房东可以单方涨租金的情形,否则属于违约行为,承租人有权拒绝房东的非法要求,协商不成可以起诉追究房东的违约责任。不过如果房东和租客达成合意的,也可以改变合同内容,对房租进行涨价或者降低。

一般变更合同有以下方法:

(一)由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下,当事人可以放弃自己应得的利益,因此,对于这些合同,如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化,不再需要合同为其带来利益,则可以变更合同。

(二)当事人双方经协商同意,并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时,意思表示必须是明确的,而不能是模糊的,否则,当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。

(三)由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力,造成合同不能履行或者不能完全履行时,允许当事人变更合同,使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度,才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后,经义务人的努力,合同仍可履行,则不能作为合同变更的理由。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

三、出租房漏水可不可以要求解除合同

租的房子漏水可以解除合同,首先当事人可以向房东进行协商解决,选择是否解除合同。因为租的房子漏水属于租赁时履行不符合约定,不符合约定属于不能实现合同目的的情况,可以以此为由解除合同,如果出租人不同意解除的,承租人可以向人民法院起诉。

合同解除,是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定,依法解除合同效力的行为。合同一旦签约,具有国家法律保护。

合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一,它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时,合同解除是指履行合同实在困难,若履行即显失公平,法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比,有一个重要的特点,就是法院直接基于情事变更原则加以认定,而不是通过当事人的解除行为。

合同解除可以分为单方解除协议解除

单方解除,是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意,只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方,或经过人民法院或仲裁机构向对方主张,即可发生合同解除的效果。

协议解除,是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为它不以解除权的存在为必要,解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定,理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质,而是认为仍具有与一般解除相同的属性,但也有其特点,如解除的条件为双方当事人协商同意,并不因此损害国家利益和社会公共利益,解除行为是当事人的合意行为等。

《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于出租房未经房主同意合租合法吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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房主未成年签的租房合同有法律效力吗?
[律师回复] 未成年人签订的合同按照年龄分为三大类:
第一类:8岁以下未成年人是无民事行为能力人,其签订的合同不论情况,皆为无效合同。
第二类:8岁以上,不满18周岁的未成年人,《民法总则》规定:八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
第三类:16周岁到18岁以下的未成年人。《民法总则》第十七条规定:十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。第十八条成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
综上,8岁以下未成年人签订的合同属于无效合同8岁到18岁可以签纯获利益或者与年龄、智力相适应的合同,其余由其法定代理人代理或追认。16岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为成年人。
《中华人民共和国合同法》第四十七条
限制行为能力人订立的合同
限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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买二手房已交订金未过户业主可以出租吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 也就是我们常说的五证是否完备。第二,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、《商品房购销合同》、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查、《商品房销售合同》等证件和资料、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5)缴纳税费,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。第四、房屋交付时间、房屋交付、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,经房地产管理部门审查验证后、身份证件及其它证件、户口本,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6)。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。税费的构成比较复杂,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)、户口本,要求卖方提供合法的证件、产权状况及成交价格,禁止上市交易。

4),审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。办理申请需要的证件和资料有。

8)、买方领取房屋所有权证、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对双方欲交易的房屋进行评估,包括房屋所有权证书、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3)

1)、买卖双方建立信息沟通渠道、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7)。办房产证流程首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全、图章等。

2)、如卖方提供的房屋合法,交易材料移送到发证部门,管理部门要查验有关证件,买方了解房屋整体现状及产权状况,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请,在交纳了手续费。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证,对房屋坐落位置、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证
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