未成年能够有房产吗

最新修订 | 2024-02-22
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王淳律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着未成年能够有房产吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
未成年能够有房产吗

一、未成年能够有房产吗

未成年能够有房产。未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力,但是家长作为房产购买人能够将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时,如果家长选择的是一次性付款方式,在产权人一栏直接填写未成年子女的姓名,未成年子女便能成为独立业主。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权能够不登记。

二、未成年人能买卖房产吗

未成年人属于限制民事行为能力人的,不能买卖房产,所签订的房屋买卖合同属于无效合同效力待定合同。但十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人,能够自行买卖房屋。

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,签订房屋买卖合同应当由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,签订的合同经法定代理人同意或者追认后有效。

不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,签订房屋买卖合同应当由其法定代理人代理实施。

对于未成年人名下的房产买卖一般由其监护人代理实施。

监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

根据司法实务,以下情形能够视为“为被监护人的利益”:

1、作为监护人的父母为了未成年人教育,比如支付学费等。

2、作为监护人的父母为了未成年人健康,比如治病等。

3、有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款,需要处理未成年人房产的。

4、未成年人的房产遇合法拆迁的,作为监护人的父母在不放弃房屋拆迁补偿权利,而处理未成年人房产的。

5、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件,且购买的新房价值等于或大于旧房的价值,而处理未成年人名下房产的。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。

三、国有产权的房子能够买吗

国有产权的房子能买的,国有产权是土地性质是有国有产权,国家是允许出售的。一般的以下类型的房子能够考虑购买:

1、新建商品房;新建商品房虽然是期房,存在一定的风险性,但是如果地段非常优越,有地铁等完善的交通工具的话,也能够入手购买的。

2、市中心的次新房;

不少市中心会有很多待出售的次新房。次新房是指年代较新的二手房或空置房,它所在社区的环境、楼盘的质量、物业管理等方面都以崭新的面貌出现,同样在户型设计方面也不过时,更适合当前环境下的居住需求。

如果房屋买卖双方产生纠纷的,能够通过以下途径解决:

(1)协商和解。协商解决是争议双方在自愿的前提下,依法谈判、磋商,在双方达成共识的基础上达成和解协议,解决纠纷。

(2)请求调解。即在双方自愿的情况下,经过中立的第三方的努力,促进双方达成和解协议。

(3)根据争议双方达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。仲裁是指仲裁机构对纠纷双方中的任何一方当事人请求解决的纠纷,依法审理、调解、裁决等居中公判的准司法行为。

(4)向人民法院提起诉讼。在争议双方无法达成和解,又不想通过其他途径解决,或者通过其他途径解决不成时,能够向人民法院提起诉讼

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院能够根据权利人的申请决定延长。

希望通过上面文章中的法律知识,应该已经帮助您解决未成年能够有房产吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题,所以我们应该多了解一些法律知识,这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答,可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师

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一、事故责任划分
责任的判定是根据谁违反了交通法的通行规则就是谁的责任,双方都违反了通行规则的话,双方责任,谁的过错更严重,谁主要责任,过错一样,同等责任。因为避让对方车辆造成事故的表述过于模糊,如果对方是逆行,自己正常避让,对方全责如果自己有避让不当的情况,或者本身按交通法己方是应当让行方,那么己方责任大。责任划分可双方协商,协商不成报交警划定。
二、如果是车辆的过错应承担的责任法律责任承担
1、行政处罚。如果存在避让不当、超速、超载等情况,可由交警视情况进行行政处罚。
2、赔偿责任。根据责任划分由责任方承担赔偿责任。
刑事责任。如果事故造成人员重伤或者死亡,主要责任方驾驶人承担刑事责任。
三、车辆无过错则属于紧急避险
紧急避险是指为了使国家公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利避免遭受正在发生的危险,不得已而采取的损害另一较小的合法权益,以保护较大的合法权益的行为。紧急避险的特点在于,在两个合法权益发生冲突时,只能保存其中一个权益的紧急情况下,法律允许为了保护较大的合法权益而牺牲较小的合法权益实施紧急避险行为,必须同时具备以下条件,一是必须出于保护合法权益免受损害的正当目的。为了保护非法利益而实施的行为不能构成紧急避险。二是必须是针对正在发生的危险。对于已经过去的或者尚未发生的危险,当事人不能实施紧急避险。三是必须是在迫不得已的情况下,才能实行紧急避险。如果有其他办法可以阻止险情的发生或者防止危险造成损害,也不能实施紧急避险。四是紧急避险所造成的损害必须小于所避免的损害,即紧急避险所造成的损害不能大于也不能等于所要保护的权益。损害权益的大小一般可按价值比较,当发生财产权益与人身权益的比较时,人身权益大于任何财产权益,不能为了保护财产权益而损害人身权益。
紧急避险发生后,对紧急避险所造成的损害由谁承担民事责任,《中华人民共和国民法通则》第一百二十九条和《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百五十六条作出了相应的规定,《民法通则》第一百二十九条规定,因紧急避险造成损害的,由引起险情发生的人承担民事责任,如果危险是由自然原因引起的,紧急避险人不承担民事责任或者承担适当的民事责任。因紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度,造成不应有的损害的,紧急避险人应当承担适当的民事责任。
贯彻《民法通则》的意见第一百五十六条规定,因紧急避险造成他人损失的,如果险情是由自然原因引起的,行为人采取的措施又无不当,则行为不承担民事责任。受损害人要求补偿的,可以责令受益人适当补偿。上述规定,是处理紧急避险案件当事人承担民事责任的原则,在审理紧急避险民事案件时,要首先确定行为人实施的行为是否构成紧急避险,构成紧急避险的,按照《民法通则》和贯彻《民法通则》的意见处理,不能构成紧急避险的,则应按照侵权案件处理。在认定行为人的行为构成紧急避险时,不仅应适用《民法通则》第一百二十九条和贯彻《民法通则》的意见第一百五十六条的规定,还应适用《民法通则》的基本原则,根据具体案情,合法合理地确定引起险情发生的人、避险人和受益人的民事责任,以合理地保护各方当事人的合法权益。
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