怎么样的房地产依法不得转让

[律师回复] 根据《合同法》规定，不得转让的债权包括以下三种：
(1)根据合同性质不得转让的合同债权。
包括：一是基于个人特别信任关系发生的合同债权，这类合同债权因具有强烈的人身信任关系，故不得转让他人。
二是“基于特定的债权人行为为内容的合同权利”。
三是属于从权利的合同债权。
(2)按照当事人的约定不可转让的债权。
根据合同自由的原则，如果债务人只愿意向合同债权人履行债务，合同当事人当然可以在合同中约定合同债权不得转让。
(3)法律规定不得转让的合同债权。

[律师回复] 你好，托运人已将提单转让的情况下，可由提单持有人或提单记名收货人向承运人主张货损索赔。

[律师回复] 国利公司提交的决算资料不全,且迟迟没有补齐,国利公司要求支付工程款的条件未成就,无权要求圳业公司支付工程款。一审判决错误适用关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释,将单方面的决算书作为支付工程款的依据;

[律师回复] 您好，根据我国的公司法，依法律规定不得转让的债权是啥的答复如下：一般情况下，只有你们公司和对方约定了不能转让才会有这种情况

[律师回复]
1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。
2、转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。
3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必须符合资格，即具有处分能力，是完全的民事行为能力人。双方的意思表示必须真实，不是真实的意思表示，债权转让无效。如果一方当事人欺诈、胁迫或乘人之危，转让无效。合同被撤销后，受让人已接受债务人清偿的，应作为不当得利返还原债权人。
4、转让的债权必须具有可转让性。根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转让。一种是基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权、因继承发生的遗产给付请求权。第二种为属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开单独转让，则为性质上所不允许。第三种是依合同当事人约定不得转让的债权。按照当事人意思自治原则，当事人对债权转让的禁止可以在合同中约定，也可以在合同订立之后另行约定，但必须在债权尚未转让之前作出，否则转让有效。第四种是依法律规定不得转让的债权。
5、债权的转让必须通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。
6、债权转让必须遵守一定程序和手续。一般合同的成立是当事人自愿原则，但《合同法》第87条也规定：“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

[律师回复] 你好，关于依法不得转让的债权的相关内容如下；
①根据合同性质不得转让,二、保证和承诺1；
③依照法律规定不得转让，最高额抵押担保的债权确定前。三、陈述；
②双方当时约定权利不能转让：你自己接受这个债权转让?，，债务人有个法院判决可以做（有偿）债权转让吗,对于你这类问题?：(1)其依法设立并有效存续、现甲方将以上债权转让给乙方，有以下几种做法,是否还能对债权提起诉讼,债权转让的限制：第一种，也就是你同意、甲方承诺并保证。你姨姨发公告是可行的物权法规定。(1)根据合同性质不得转让的合同债权人在债权转让后，如抚养费等，但必须经过一段时候才能转让债权，乙方同意受让

[律师回复] 民间借贷债权转让应当符合法定要求。
借贷债权转让行为，必须符合《担保法》第22条和《担保法问题解释》第28条规定的基本要求，具体内容是：
（1）必须在保证期限内转让。贷款人将债权转让给他人，必须在保证期限内完成，这是保证人继续承担保证责任的时间条件。如在保证期间届满后在转让债权，因保证人已经不在承担保证责任，就不可能代为清偿借款债务。
（2）必须在原保证范围内转让。因保证人只在原保证范围内继续承担保证责任，所以，贷款人转让债权不能超出原保证债权。贷款人可以超出原保证债权范围转让债权，但保证人对超出部分不承担保证责任。超出原保证债权范围转让债权主要有两种情况：一是借贷债权数额超出原保证债权数额。二是从债权超出原保证范围，如原民间借贷保证合同没有约定保证利息和实现债权费用，但在借贷债权转让时一并转让。对超出原保证范围的转让债权，保证人不承担保证责任。
（3）转让借贷债权中必须有主债权。《担保法》第22条规定，债权人只有依法将主债权转让给第三人的，保证人才在原保证担保的范围内继续承担保证责任。对民间借贷及其保证担保而言，这里有两个主要原因：一是借贷主债权是必保内容，加之借贷债权转让通常都是主债权和从债权一并转让，或者只是转让主债权，而不可能只转让从债权而不转让主债权；二是从债权往往具有不确定性特点，如利息和实现债权费用，只有到一定时候才能明确具体数额，而在主债权转让时往往不确定，这就给转让带来不确定性。因此，贷款人只转让从债权而不转让主债权的，保证人可以拒绝承担保证责任。
上述基本要求只是对民间借贷保证合同未做特别约定而言的，如果明确约定禁止借贷债权转让，或者明确约定保证人只是对特定的贷款人承担保证责任，或者明确约定保证人只是担保从债权的，则应从其约定处理保证责任问题。

[律师回复] 你好，根据企业所得税法的规定，公司股权转让企业所得税依据是将企业划分为居民纳税人和非居民纳税人，居民纳税人应就来源于中国境内、境外的所得纳税，而非居民纳税人仅负有限纳税义务：“在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得纳税；而未在中国境内设立机构、场所的非居民纳税人，仅就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。”而股权转让所得，以被投资企业所在地来确定收入来源地，即：若被转让企业位于境外则股权转让所得确定为来自于境外，反之亦然。

[律师回复] 就股份有限公司的股权转让限制而方，主要有以下几点：
1、发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。
2、公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
3、公司董事、监事、高级管理人员所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。
4、公司董事、监事、高级管理人员任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五。
5、公司董事、监事、高级管理人员离职后半年内不得转让其所持的本公司股份。

[律师回复] 如保证债权不得单独让与，如敬业禁止约定根据《合同法》第七十九条以及《合同法解释（一）》第27条的的规定、属于从权利的债权，以下三类债权不得转让。列入担保法第61条规定、租赁等合同所生债权。当事人可以在合同中特别约定禁止相对方转让债权：（一）根据合同性质不得转让的债权。
（三）依照法律规定不得转让的债权、专为特定债权人利益而存在的债权、基于个人信任关系而发生的债权。2、委托。
（二）当事人约定不得转让的债权。3。包括，如利息；但从权利可与主权利分离而单独存在的除外：1，如雇佣、不作为债权，如老师的授课合同，最高额抵押的主合同债权不得转让

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 债权转让有哪些法律性质 1、支付转让型 企业在采购时,用持有的第三方的债权作为货款支付给销货方，销货方销售货物收到的是应收账款,但是对方债务人不是购货方，而是第三方即原来与购货方有债权债务关系的一方。 2、债务重组转让 持有债权债务的各方通过协议或者其他途径协商债权转让的行为。与上一种类型不同的是,发生债权债务的交易活动在重组前已经完成，或者债权转让时并不同时发生交易行为,进一步说，重组后发生的交易仅仅是执行重组的结果,比如以非货币性资产偿还债务等。这样转让的会计处理，可以比照《债务重组准则》进行处理。 3、伴随非货币易的转让 企业进行以非货币性资产交换非货币性资产的交易中,含有部分应收款项，此时,应当计算应收账款占非货币性资产的比例，以便确认是非货币易还是货币易。 4、形成或有负债的转让 转让应收账款时,转让方对未来应收账款的实现与否负有连带责任的转让行为。比如，用应收账款作抵押而进行的融资,表面上应收账款转让给了贷款方，但是,应收款项到期是否能够收回，在融资时是不确定的,所以，对于转让方而言,是一项或有负债。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 国有企业股权转让涉及到国有资产监管的特别规定，又要符合《公司法》关于股权转让的规定，根据《中华人民共和国公司法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、《企业国有产权转让管理暂行办法》以及国有股权向管理层转让等规定和相应产权交易机构的交易规则的规定，国有股权交易可以分为以下几个步骤。 1）、制定《转让方案》，申报国有产权主管部门进行审批。　2）、清产核资由转让方组织进行清产核资，编制资产负债表和资产移交清册。　3）、委托会计师事务所实施审计并委托资产评估机构进行资产评估。　4）、召开股东会就股权转让事宜进行内部审议，形成同意股权转让的决议、其他股东放弃优先购买权的承诺。5）、申请挂牌选择有资格的产权交易机构，申请上市交易，　6）、转让方和受让方签订股权转让合同，取得产权交易机构出具的产权交易凭证。　　7）、转让方将股权转让的相关文字书面材料报国有产权主管部门备案登记。　8）、产权登记转让方和受让方凭产权交易机构出具的产权交易凭证以及相应的材料办理产权登记手续。9）、交易完成，修改《公司章程》以及股东名册，进行变更登记。

[律师回复] 专利申请权转让，是指将专利申请权有偿或无偿地让给其他单位或个人，权利本身发生转移，转让人不再享有权利。
根据我国专利法的规定，专利申请权可以转让。因为，此项权利都是财产权，权利人可以在法律规定的范围内，按其意自由处分，而将此项权利转让给其他人，就是处分权的方式之一。
不过，在转让专利申请权时，发明人或设计人所享有的署名权和获得精神奖励等权利并不同时转让。也就是说，受让人在取得专利申请权后，并不因此成为发明人或设计人，也不因此享有发明人或设计人的荣誉。因为这些权利属于人身权，与发明人或设计人的人身不可分割、所以不能转让，也不能通继承等其它方式转移。
转让专利申请权必须订立书面合同。并且，当事人应将合同副本提交给中国专利局，经专利局登记和公告后，才能生效。

[律师回复] 您好，关于能依据转让合同起诉吗?这个问题，我的解答如下, 没有合同那么证据就比较难找，很容易败诉，所以最好协商解决。
在司法实践中没有签订合同是可以的，只要符合《民事诉讼法》条件的，就会受理的请求。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
(二)有明确的被告
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由
(四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。
第一百二十条应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。
书写状确有困难的，可以口头，由人民记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十三条人民应当保障当事人依照法律规定享有的权利。对符合本法第一百一十九条的，必须受理。符合条件的，应当在七日内立案，并通知当事人不符合条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公司股权转让应该遵守哪些法律规定 1、有限责任公司章程规定股权转让的条件，限制股东转让股权，其不违反法律法规强制性规定的，人民应当认定其效力。 2、有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。 3、有限责任公司股东向非股东转让股权，应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公司应当召开股东会征求其他股东的同意。公司未及时召开股东会的，拟转让股权的股东可以书面形式分别征求其他股东的同意，请求其在确定的期限内答复。请求答复的期限一般不应当少于30日。逾期未答复者视为同意。 4、(指定受让)有限责任公司半数以上其他股东不同意向非股东转让股权的，公司应当在股东会议结束之日或者请求答复期限届满之日起15日内指定异议股东购买拟转让的股权。 5、公司指定购买30日内，异议股东应当与拟转让股权的股东签订协议，其价格条件不能协商一致时，当事人主张以评估方式确定股权价值的，人民法院应予支持。 6、有限责任公司半数以上其他股东不同意向非股东转让股权，但公司在股东会议结束之日或者请求答复期限届满之日起15日内未指定受让股权，或者被指定受让的股东在公司指定30日内不与拟转让股权的股东签订协议的，拟转让股权的股东可以向非股东转让股权。 7、有限责任公司股东未经其他股东过半数同意或者未向其他股东通报转让价格等主要条件而与非股东订立股权转让合同，或者与非股东订立股权转让合同，价格或者其他主要条件低于向其他股东告知的价格条件的，其他股东可以请求人民撤销该合同。前款股权转让合同被撤销之后，未经其他股东过半数同意的，其他股东可以主张以协商确定的价格或者评估确定的价格购买股权;经过其他股东过半数同意，但未向其他股东告知转让价格等主要条件，或者合同价格等主要条件低于告知的价格或者条件的，其他股东可以主张以该股权转让合同约定的价格等条件行使优先购买权。 8、受让人记载于公司股东名册一年后，股东主张撤销前款股权转让合同的，人民不予支持。 9、有限责任公司股东主张优先购买部分股权，导致非股东因份额减少而放弃购买的，拟转让股权的股东可以要求主张优先购买权的股东受让全部拟转让股权，其拒绝受让全部股权的，视为放弃优先购买权。 10、有限责任公司股东未足额出资即转让股权，公司或者其他股东请求转让人将转让股权价款用于补足出资的，人民法院应予支持。 1 1、转让股权价款不足以补足出资，转让人又未继续补足，公司或者其他股东或者债权人依照本规定第九条、第十条的规定请求转让人补足出资或者在出资不足金额及利息的范围内对公司债务承担责任的，人民法院应予支持。 1 2、有限责任公司股东未足额出资即转让股权，受让人以转让标的瑕疵或者受欺诈而主张撤销合同的，人民不予支持。 1 3、名义出资人未经实际出资人同意而将股权转让的，实际出资人可以请求名义出资人赔偿因股权被转让所造成的损失。 1 4、实际出资人以其为实际权利人主张股权转让行为无效的，如不能证明受让人为非善意，人民应当驳回其诉讼请求。 1 5、因有限责任公司股权转让产生纠纷，当事人提讼时不包括拟转让股权所属公司的，应当通知该公司作为第三人参加诉讼。 1 6、因有限责任公司股东向非股东转让股权，其他股东主张购买权而产生纠纷，当事人提讼时不包括拟受让股权的非股东的，应当通知该非股东作为第三人参加诉讼。 1 7、股东转让国有股份的，应当对国有股权的价值进行评估，没有评估的不影响股份转让协议的效力。有关权利人主张补充评估并补足差价的，人民法院应予支持。受让人因为须补足的差价款过高而主张撤销转让协议的，人民法院应予准许。 1 8、当事人以股权转让导致有限责任公司股东为一人而主张股权转让合同无效的，人民不予支持。 1 9、股东会决议决定公司以干股或者技术股形式奖励管理人员或技术人员，并相应提高了公司注册资本，且资本金从资本公积金中列支的，人民可以认定其效力。

[律师回复] 对于不得转让的支票转让了，背书转让还有效么这个问题，解答如下, 背书行为无效。但是支票仍然是有效的票据。票据行为具有性，单个票据行为的无效，并不影响票据本身的效力。另外，禁止转让的支票，其后手再转让，背书行为无效。《中华人民共和国票据法》：
第二十七条持票人可以将汇票权利转让给他人或者将一定的汇票权利授予他人行使。出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让。持票人行使
第一款规定的权利时，应当背书并交付汇票。背书是指在票据背面或者粘单上记载有关事项并签章的票据行为。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 工程欠款是个老大难问题，其解决必然要耗费大量的精力，贸然采取诉讼方式也会破坏双方的合作关系，因此要综合采取诉讼及非诉讼等多种手段来促使欠款得到及时偿付。根据本律师的建筑法律经验，对于欠款数额较大的三角债、连环欠款也可以尝试采取债权转让方式来变相取得欠款。如果业主或总包单位没有及时支付工程款，导致施工企业拖欠材料商、劳务队的欠款，施工企业也可以采取债权转让的方式将自己享有的针对业主或总包单位的债权转让给自己的材料商、劳务队等债务人，来抵消自己的债务，由债务人直接向业主追索欠款，这样一来降低了施工企业的债务压力，二来避免了直接诉讼方式维护了和债务人的良好关系。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　法人、自然人和其他组织需要转让注册商标的，应当和受让人共同向商标局提出转让商标注册申请。转让注册商标经核准后，予以公告，受让人自公告之日起享有商标专用权。违反这些规定而自行转让的，应依本条处理。转让注册商标属于广义上的改变注册商标行为，即商标权主体发生了根本性改变。尽管商标权转让属于民事权利范畴，转让双方当事人可以通过协议方式来实现，但我国商标法规定了相关的程序，自行转让即是违法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　法人、自然人和其他组织需要转让注册商标的，应当和受让人共同向商标局提出转让商标注册申请。转让注册商标经核准后，予以公告，受让人自公告之日起享有商标专用权。违反这些规定而自行转让的，应依本条处理。转让注册商标属于广义上的改变注册商标行为，即商标权主体发生了根本性改变。尽管商标权转让属于民事权利范畴，转让双方当事人可以通过协议方式来实现，但我国商标法规定了相关的程序，自行转让即是违法。

[律师回复] 您好，关于农村自留地能依法转让吗这个问题，我的解答如下, 自留地是农村当年在生产队时期，按照每家每户人口的多少而划归个人使用的耕地，目的是为了自己家种点蔬菜或小杂粮等改善村民的生活。所以这自留地的所有权归村集体所有，村民只有自留地的使用权。
根据《土地管理法》规定，农民修建房屋必须依法先申请，获得相关部门批准后才可以合法修建，未获批准，私自修建的房屋，属于违法建筑。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。所以，如果农民在自留地上申请建房，一般条件是得不到批准的，只能拆老房子翻修，特殊情况获得用自留地批建房屋的，修好新房子，老房子原则上也得拆掉，分户达到使用新宅基地条件的除外。
综上，农民如果想在自己自留地上建房，首先必须符合宅基地申请条件，再向村委会提出申请，经乡镇和县级相关部门批准。如果该自然地符合乡镇土地利用总体规划和城乡建设规划，而村内又没有其他闲置的宅基地可批，那么有可能获得上级部门批准，批准后建房是合法的。如果没有经过批准，是不允许在自留地上建房的，因为自留地的所有权归集体。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。