根据规定交房延期怎么赔付

最新修订 | 2024-02-19
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5469人
专家导读 延期交房若是需要承担赔偿责任,那么一般是按照房屋买卖合同的约定进行赔偿。若是在合同之中没有约定,也可以在违约情形发生后临时协商确定纠纷的处理方式。若是对交房延期怎么赔付依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
根据规定交房延期怎么赔付

一、根据规定交房延期怎么赔付

1、延期交房若是需要承担赔偿责任,那么一般是按照房屋买卖合同的约定进行赔偿

(1)延期交房的业主可以要求开发商尽快交房并支付逾期交房违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房,并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

(2)业主有权解除合同出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

2、交房费用问题业主在收楼时按照购房合同补充协议的约定

交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。

二、购房违约怎么赔偿?

1、购房违约若是需要赔偿,首先按照合同的约定进行赔偿。

购房合同违约赔偿标准应当相当于因违约所造成的损失,还应当包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、买房签订合同时要将什么可能的风险填写进去?

买房签订合同时要将售卖房屋的面积与约定的面积存在较大差异等的风险写进去,具体可以写的风险如下:

1、面积缩水,弄清赠送面积和公摊面积

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积,但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多,再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小,直到签合同才知道相差很大。

2、规划缩水 细化补充条款防止规划“变样”

现在,不少楼盘都在卖未来规划,承诺一期后面会有宏达的规划。比如,附近会建大型公园、商业体、学校、医院等,有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者,没拿预售证就开始卖房。

3、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额

有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。

4、年限缩水 签约前弄清土地和房屋的使用年限

有的楼盘拿地时间很长,这样一来,实际使用年限就会相对较短,特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时,会刻意避开拿地时间,转而介绍楼盘其他优点。

5、承诺缩水 售楼员为了卖房会进行误导

有的售楼员为了更快地卖出房子,会以 “开盘价”吸引消费者,实际上根本不存在价的房子,或者所谓价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时,售楼员会“催促” 购房者,48小时不签合同,合同会冻结,解冻费和手续费都需业主自己支付。还有的开发商会进行一些误导宣传,为了增加期房的竞争力,承诺购房者在交房之前 可以提出申请提前进场装修,那些想要更早入住的购房者很容易轻信。

签署了房屋买卖合同之后,开发商一般会按照既定的约定交房,如果超过既定的期限没有履行交房的义务,可能需要房屋的购买方支付违约金。若是对交房延期怎么赔付存在其他相关疑问的,可通过点击下方“立即咨询”按钮,我们会匹配专业律师为您解答问题。


文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文4.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6327位律师在线平均3分钟响应99%好评
根据规定交房延期怎么赔付
一键咨询
  • 155****6087用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    157****3881用户1分钟前提交了咨询
    142****0815用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    164****8363用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    172****7430用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    148****7717用户1分钟前提交了咨询
  • 141****7014用户1分钟前提交了咨询
    133****3024用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    134****1313用户3分钟前提交了咨询
    156****5316用户1分钟前提交了咨询
    162****7871用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    133****6688用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    140****3303用户1分钟前提交了咨询
    155****7836用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    176****5634用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
立即问律师 99%用户选择
为你推荐
根据规定买楼延期交房怎么办
买楼延期交房可以要求卖家承担相应的违约责任,并且根据《民法典》第563条的规定,经催告后在合理的期限内仍然没有交房的买家还可以单方解除房屋买卖合同,下文将详细介绍买楼延期交房怎么办。
10w+浏览
房产纠纷
根据规定交付形式都有哪些
交付的方式主要有现实交付和观念交付,而观念交付又分为简易交付,指示交付,以及占有改定,而指示交付又分为两种情形。交付指的是当事人将自己所占有的财产转移给另一方占有的行为。
10w+浏览
合同事务
根据规定交通事故起诉费谁付?
交通事故起诉费由败诉方来支付,部分胜诉、部分败诉的,人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。如果对交通事故起诉费谁付依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
10w+浏览
交通事故
根据相关规定醉驾交强险是否赔付?
因醉驾发生的交通事故保险公司不承担赔偿责任,这是法定的强险公司不需要承担责任的其中一个情形。故此一旦交警确定醉驾的一方是交通事故的主要责任方,那么此时醉驾的人就只能自己全额支付相关赔偿费用。
10w+浏览
交通事故
根据相关规定指示交付成立质权吗?
指示交付可以成立质权,对于那些标的被第三人占有,但是标的所有者与受让人签署了将所有权转让的合同时,可以通知实际占有者代替所有者交付标的,此时就指示交付质权就合法成立了。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 根据规定交房延期怎么赔付