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拆迁补偿合同能变更吗
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2024-02-23
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我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和拆迁补偿合同能变更吗相关的法律规定。
一、拆迁补偿合同能变更吗
1、房屋拆迁协议一经签订，即具有法律效力，不能随意单方面更改。如果经对方同意，并协商一致的，可以更改。或者具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更，不需要经过对方同意：
（1）重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
（2）显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2、通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以签订征收补偿协议后，如果征收部门和被征收人协商一致的，可以变更征收补偿协议，未协商一致的，不能单方变更。
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
二、拆迁补偿补偿标准标准
拆迁补偿标准包括对房屋本身价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及地方制定的奖励政策费用，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法对被拆迁人实施补偿。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、购房合同无效后能获拆迁补偿吗
房屋拆迁过程中，补偿对象一般是房屋的所有权人或者合法的承租人，由于购房合同无效，因此，购房人并没有实际取得被拆迁房屋的所有权，也不具有承租的情形，所以，无法获得房屋拆迁补偿。
那么，这个时候购房人的损失应该由存在缔约过失的一方来承担，如果被拆迁房屋的原房主在本次房屋买卖活动中存在过失，给购房人带来了损失，购房人可以通过民事诉讼来主张赔偿。
《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
通过上述文章中的内容，相信大家已经对拆迁补偿合同能变更吗问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。
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拆迁补偿合同能变更吗
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是可以变更的，一般要双方同意之后才能变更合同的条款；如果是单方面想要变更的，那么就需要承担起违约的责任；拆迁补偿合同是在公平、公正的条款下进行签订的，这也是为了更好的保障到双方的利益不受损。
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[律师回复] 有七个方面可以帮助楼主判断这个地区是否拆迁一首先要注意如果需要征收房屋，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素掺假是违法的，但这个方面的整体判断具有一定的难度。二征收公告发布要求要注意征收目的房屋征收决定做出的时候应当及时的向大家公告，公告应当附有房屋征收安置补偿方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申请行政复议、提起行政诉讼等权利的内容。三安置补偿的制定要求关于安置补偿方案来说，拟定的征收安置补偿方案需要进行论证并予以公布，最重要的一点就是要征求公众的意见（期限不得少于30日）。如果大家不认可的，政府就应当组织召开听证会，根据听证会情况修改方案。四征收标准规划的要求在征收过程中，具体可以参考查看征收项目是否符合标准规划。例如说：
1.发展改革部门审查项目是否项符合国民经济和社会发展规划；
2.城乡规划部门审查项目是否符合城乡规划和专项规划；
3.国土资源部门审查项目是否符合土地利用总体规划；
4.旧城改建、保障性安居工程需要征收的，因审查是否列入上一年度国民经济和社会发展规划。这部分需要结合信息公开申请这一环节进行检验。五这房屋面积测量调查统计结果的要求要注意征收方在对房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记后，是应当向征收范围内的被征收人公布相关情况的。六无证房的区别对待如果是没有经过登记的建筑不能以违法建筑一概而论。作出房屋征收决定前，应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。如果认定为合法建筑或者是未超过批准期限的临时建筑，就应当给予补偿。七选择房屋评估机构条件对于房屋评估机构的选择也要注意是被征收人协商选定的，如果协商不成可以通过多数决定、随机选定等方式来确定。
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2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
二、拆迁房如何办理房产证
拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例(大概是70%左右，是我自己计算的，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证，拆迁安置房的所有权归属一般是当地或区域房管所所有。那么拆迁房的房产证是需要通过房管所来办理的。安置房私有，各地也有不同的规定。
1、产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件,带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;
2、不动产销售发票联，契税完税凭证办证联(契税免税证明);
3、原房产证的档案注销证明;
4、产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件，开发商房产证;测绘图纸;
5、拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明;
6、共维基金发票联;
7、其他必要资料。
据了解办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁发票、本人身份证等材料，具体缴纳费用按具体房源确定。
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拆迁安置房产权登记户名变更要怎样办理
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
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户口本地址拆迁，户口本地址变更后怎么办
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】
可以办理。
一、身份证异地受理条件：申请人可持本人户口簿和暂住人口信息登记表，或者单独持有居住证即可申请办理身份证。如是学校在读学生须持有学生证和学籍证明。
二、以下三种情况不予异地受理（需回原籍办理）
1、首次办理身份证的。
2、因相貌特征发生较大变化，且居民身份证未登记指纹信息难以确认身份的
3、有不良信用记录的，包括伪造、变造、买卖、冒领、骗领、冒用居民户口簿、身份证、护照、驾驶证和买卖、使用假证的人员，以及国家信用信息共享交换平台推送的不良信用记录人员。
三、取证时间：省内异地为30天。省外异地为40天。
四、办证费用：申请到期换领身份证的工本费为20元，丢失补领、损坏换领身份证的工本费为40元。
可以办理。
一、身份证异地受理条件：申请人可持本人户口簿和暂住人口信息登记表，或者单独持有居住证即可申请办理身份证。如是学校在读学生须持有学生证和学籍证明。
二、以下三种情况不予异地受理（需回原籍办理）
1、首次办理身份证的。
2、因相貌特征发生较大变化，且居民身份证未登记指纹信息难以确认身份的
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三、取证时间：省内异地为30天。省外异地为40天。
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拆迁房屋房产证办理可以变更为直系亲属吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于拆迁房屋在办产权证时只能按拆迁补偿协议书的名字办理产权证，包括缴纳契税，都不可以与协议书不一致，按法律是要你父亲取得了产权证后才能赠与给你，但是不少拆迁户在拆迁时与政府的征收人员谈好条件，要变更名字签订协议，由原来的产权人做好相关的手续后，再由变更后按父亲和儿子分别签订征收补偿协议，这样办产权证就没有障碍了。一般情况下这种变更只能在直系亲属中变更，不可以随意变更。所以说你可以找征收办协商能否帮助变更一下协议书。你需要请社区人员与你共同去讲清变更原因，并保证没有家庭内部纠纷别人才有可能帮你，否则别人是不敢轻易办理的，怕有继承纠纷变更人承担责任。
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残疾人拆迁会有更多补偿吗？
拆迁残疾人房屋时,拆迁单位应当本着方便残疾人的原则,在安置的地段、楼层上给予适当照顾。拆迁单位在发放拆迁临时补助费和停业补助费时,对贫困、特困残疾人给予适当优惠。
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征地拆迁
拆迁协议上的名字在办理房产证时能变更吗
[律师回复] 对于拆迁协议上的名字在办理房产证时能变更吗这个问题，解答如下, 因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。拆迁安置房过户申办手续材料：
(1)开发商名下的房产证原件。
(2)开发商的法人委托书。
(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)被安置人身份证复印件。
(5)拆迁安置协议。
(6)房屋移转过户申请书。
(7)房屋权属登记申请书。
(8)测量分户平面图。
(9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。安置房转移过户程序：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的馨窝网。
(1)开发商名下的房产证原件。
(2)开发商的法人委托书。
(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
(4)被安置人身份证复印件。
(5)拆迁安置协议。
(6)房屋移转过户申请书。
(7)房屋权属登记申请书。
(8)测量分户平面图。
(9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。安置房转移过户程序：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的馨窝网。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋拆迁后变更房主名字需要哪些手续和证明
[律师回复] 拆迁后，拿到房子要变更户主姓名的，应该进行产权过户，房屋产权证办理流程及资料：
1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件：
（
1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
（
2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；
（
3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；
6，办理申请需要的证件和资料有： （
1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证； （
2）《商品房购销合同》； （
3）商品房销售发票存根复印件；
（
4）身份证复印件；
（
5）《房屋所有权转移登记表》；
（
6）《墙界表》、《面积计算表》等；
7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；
8，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
1，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；
3，理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
4，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带的证件：
（
1）身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
（
2）交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理；
（
3）买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
5，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请；
6，办理申请需要的证件和资料有： （
1）卖方所有的整栋楼的房屋所有权证； （
2）《商品房购销合同》； （
3）商品房销售发票存根复印件；
（
4）身份证复印件；
（
5）《房屋所有权转移登记表》；
（
6）《墙界表》、《面积计算表》等；
7，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证；
8，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
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公司变更地址和变更户口迁移哪个麻烦点
[律师回复] 解答如下, 企业办理地址迁移，需到工商行政管理部门办理企业注册地变更。首先在嵌入地工商行政部门办理营业执照变更手续，再到原注册地办理迁出手续，手续办理结束之后等待领取新的营业执照，30日内办理税务登记证和组织机构代码证上的地址变更。若税务局也不属于一个管理范围，查明无欠税或其他涉税问题的办理迁出变更。企业办理变更所需要的材料以当地工商局、税务局所需要的资料提供，一般来说基础资料就是迁移通知书、变更申请书、股东会决议、营业执照原件、经办人和法人身份证复印件、新地址房屋证明材料等。
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