出租权能够质押吗

[律师回复] 《物权法》第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：

（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；

（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

[律师回复] 其
一， 不动产租金收益权是请求权而非支配权。物权和债权的根本区别就在于，物权是对物支配的绝对权，而债权是基于债之关系，得向债务人请求给付的相对权。支配权是直接支配客体，并享受一定利益的权利，支配权的实现不需要义务人的积极作为，不需要义务人的介入，比如房屋所有人有权占有、使用其房屋。而请求权人自己不能直接取得作为该权利的内容的利益，必须通过他人的特定行为间接取得，例如本案的不动产租金收益权，需要通过承租人支付租金的行为间接取得。
其
二，将不动产租金收益权归入用益物权之列，不符合用益物权的外延。《物权法》第117条明确规定“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”也就是说，占有、使用标的物，是权利人对标的物获得收益的前提，一般而言，没有占有，就不可能对标的物进行使用和收益。而本案中的不动产租金收益权只是强调收益权一项权利，不符合用益物权法定外延。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在实践中股权质押有没有优先受偿权，要依据债权实现的情形而定，如果是出质人是公司的，破产后不具有优先受偿权，如果是自然人债务纠纷的，具有优先受偿权。
《中华人民共和国担保法》
第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。

[律师回复] 1、已经做了股权质押能够转户，但是必须经过质权人同意。根据相关法律规定，质权人在出质人不能按时偿还债务时，也应当及时行使质权。质权人未经出质人同意，不得转质。
2、法律依据：《民法典》
第四百四十三条  以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百三十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，你们当时签订的租房合同是怎么约定的？

[律师回复] 房屋租赁协议中的押金起着保证房屋出租人的获得房屋出租收益的效力。房屋押金是为了担保承租人能按时履行合同义务而支付的担保金额，承租人不按时履行合同或违约，出租人就可以扣除押金。

[律师回复] 你所说的动产监管既不属于质押也不属于抵押，从法律上来说，是监督管理的意思，一般是法律或者合同设定的一项义务。

[律师回复] 1、股权质押后，所有权也是可以变更的，但是出质人转让股权必须经过质权人同意。股权质权自登记时设立。质权人未经出质人同意，不得转质。否则造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
2、法律依据《民法典》
第四百四十三条 以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百三十四条 质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 根据规定质押担保可分为动产质押、权利质押动产质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。权利质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单依法可以转让的股份、股票依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权依法可以质押的其他权利。

[律师回复] 这个看您双方的合同约定，是否约定不可转，未约定一般不可转。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　您好！根据《物权法》第二百一十五条的规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务。如果动产质权人保管不善导致质押物毁损、灭失和非正常价值减少的，他还应当对出质人承担赔偿责任。在这种情况下，对于动产质权人而言，保管质押物就是他对该质押物享有质权所必须承担的义务。那么，因保管而产生的费用，自然由保管义务人，即动产质权人来承担，因此，你公司作为动产质权人，就保管质押物所产生的费用，应当独自承担，不能向出质人主张返还。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 所谓动产质押合同是指债务人或第三人与债权人签订的，约定债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产卖得价款优先受偿的协议。动产质押合同是动产质押担保产生的前提，也是将来处理当事人之间纠纷的重要依据。 因此，关于动产质押合同的订立： 1、合同的主体就是动产质押合同的当事人主要包括出质人和质权人。 2、动产质押合同的标的也就是动产质押合同权利义务所指向的对象即质物必须是动产。 3、动产质押合同的形式，依法应当以书面形式订立。 也就是说，动产质押合同的订立，须出质人和质权人意思表示一致，经过质押要约和质押承诺并采用书面形式订立合同才成立。

[律师回复] 说明公司资金周转困难而且公司资信一般，因为一般的时候，公司需要资金可以用资产到银行做抵押贷款，而上市公司的股权最具有流动性，上市公司大股东用上市公司的股权做抵押贷款是因为它的其他资产难以获得贷款信任。同时也说明大股东对上市公司不怎么看好，如果是好股票，贷款的风险它就不愿意去用股权做担保。总之，大股东对上市公司的期望不高，大股东资金周转可能存在困难或者暂时的困难。

[律师回复] 银行抵押车辆不能过户建议不要购买。因为不可以直接购买，必须通过拍卖的方式购买才可以。
在银行抵押期间，不可能允许买卖的，你别被骗了。
车的手续虽然齐全但是不能过户到你名下，等于还是别人的车，随时可以要回去，你不给就可以起诉你的。
首先，抵押车辆如果原车主停止还贷，银行可以强制收回车辆；
其次，车辆购买不办理过户，警察逮住要罚款；
最后，不过户车辆以后年审、报废都需要原车主到场办理，很麻烦，到时候找不到原车主就脱审了。

[律师回复] 质物在质押期间发生损毁可能由多种原因造成：
1、质权人过失。质押期间，质物处于质权人的控制之下，质权人有义务妥善保管质物，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。
2、第三人过错。质物因第三人过错而发生损毁的，该第三人应承担民事责任，质权人和出质人都可以向侵权的第三人索赔，所得赔偿金作为出质财产。
3、因质物自身原因造成。质物因自身原因发生损坏或者价值减少，并影响质权人权利的，出质人对减少的价值负责，质权人可以要求出质人提供相应担保。
4、质有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应担保，出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向。

[律师回复] 这是租房合同押金的性质以及内容：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 质押物在质押期间发生损毁 质押权人该怎么办，质物在质押期间发生损毁可能由多种原因造成： (一)质权人过失。质押期间，质物处于质权人的控制之下，质权人有义务妥善保管质物，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。 (二)第三人过错。质物因第三人过错而发生损毁的，该第三人应承担民事责任，质权人和出质人都可以向侵权的第三人索赔，所得赔偿金作为出质财产。 (三)因质物自身原因造成。质物因自身原因发生损坏或者价值减少，并影响质权人权利的，出质人对减少的价值负责，质权人可以要求出质人提供相应担保。 (四)质有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应担保，出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。 相关知识：质权人的权利有哪些 (一)占有质物。质物应当为动产，金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后也可用作质押。 (二)收取孳息。质权人有权收取质物的孳息，但质权合同另有约定的除外，质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用;质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的，质权人应当承担赔偿责任。 (三)质权的保全。质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或变卖质物，并与出质人协议，将拍卖或变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权，或向与出质人约定的第三人提存。 (四)优先受偿。债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质物的全部行使权利。出质人清偿所担保的债权后，质权人应当返还质物。债务履行期届满，出质人请求质权人及时行使权利，而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的，由此造成的损失，质权人应当承担赔偿责任。 (五)转质。质权人在质权存续期间，可以经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权以担保自己的债务。但应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。

[律师回复] 定期存单质押贷款需要在提交贷款申请获得批准的时候采取进行质押登记。
存单质押登记手续
1、申请人签字或者盖章的《存单出质设立登记申请书》
2、申请人签字或者盖章的《指定代表或者共同委托代理人证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件应标明委托代理人的办理事项、权限、授权期限
3、记载有出质人姓名(名称)及其出资额的有限责任公司股东名册复印件或者出质人持有的股份公司股票复印件(均需加盖公司印章)
4、存单质押合同
5、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件(出质人、质权人属于自然人的由本人签名，属于法人的加盖法人印章，下同)
6、国家工商行政管理总局要求提交的其他材料。

[律师回复] 合同编号：____________
　　出质人(甲方)：___________________________________
　　地址：_____________________________________________
　　联系人：___________________________________________
　　联系电话：_________________________________________
　　质权人(乙方)：___________________________________
　　地址：_____________________________________________
　　联系人：___________________________________________
　　联系电话：_________________________________________
　　根据《担保法》和《商标专用权质押登记程序》的规定，甲乙双方遵循自愿和诚实信用的原则，经协商一致，达成协议如下：
　　
一、为了_____________________，甲方将其已注册的使用在《商标注册用商品和服务国际分类》第_________类_________商品上的第_________号_________商标质押给乙方，作为_________的担保。商标图样：(略)
　　
二、根据国家工商局指定的_________商标评估机构的评估，该商标的实际价值为人民币_________元。
　　
三、主债权的种类、数额、履行期限________________________________________________________________。
　　
四、甲方质押担保的范围为________________________________________。
　　
五、质押期限为_______年_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
　　
六、甲方未经乙方同意，不得将该质押商标转让或许可他人使用。经甲乙双方协商一致 后，甲方可以将质押商标转让或许可他人使用，但转让费不得低于该商标的评估价值。无论转让或许可，甲方所得的转让费或许可费都应当用于清偿所担保的债权。
　　
七、如甲方到期不能履行本合同第三条规定的债务，乙方有权将质押商标拍卖或者变卖，用所得的价款清偿债务。价款超过部分归甲方所有，不足部分由甲方承担。
　　
八、其他事项_________________________________________________________________。
　　甲方(盖章)：______________乙方(盖章)：______________
　　法定代表人(签字)：________法定代表人(签字)：___________
　　______年_______月______日_________年_______月______日
　　签订地点：__________________签订地点：__________________
　　商标专用权质押合同:商标专用权质押合同范本(二)
　　合同编号：_________
　　出质人(甲方)：_________
　　地址：_________
　　联系人：_________
　　联系电话：_________
　　质权人(乙方)：_________
　　地址：_________
　　联系人：_________
　　联系电话：_________
　　根据《担保法》和《商标专用权质押登记程序》的规定，甲乙双方遵循自愿和诚实信用的原则，经协商一致，达成协议如下：
　　
一、为了_________，甲方将其已注册的使用在《商标注册用商品和服务国际分类》第_________类_________商品上的第_________号_________商标质押给乙方，作为_________的担保。
　　商标图样：
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二、根据国家工商局指定的_________商标评估机构的评估，该商标的实际价值为人民币_________元。
　　
三、主债权的种类、数额、履行期限
　　_________。
　　
四、甲方质押担保的范围为_________。
　　
五、质押期限为_________年_________个月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
　　
六、甲方未经乙方同意，不得将该质押商标转让或许可他人使用。经甲乙双方协商一致后，甲方可以将质押商标转让或许可他人使用，但转让费不得低于该商标的评估价值。
　　无论转让或许可，甲方所得的转让费或许可费都应当用于清偿所担保的债权。
　　
七、如甲方到期不能履行本合同第三条规定的债务，乙方有权将质押商标拍卖或者变卖，用所得的价款清偿债务。价款超过部分归甲方所有，不足部分由甲方承担。
　　
八、其他事项
　　_________。
甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
　　商标专用权质押合同:商标专用权质押合同范本(三)
　　合同编号：_________
　　出质人(甲方)_________
　　地址：_________
　　联系人：_________
　　联系电话：_________
　　质权人(乙方)_________
　　地址：_________
　　联系人：_________
　　联系电话：_________
　　根据《担保法》和《商标专用权质押登记程序》的规定，甲乙双方遵循自愿和诚实信用的原则，经协商一致，达成协议如下：
　　
一、为了_________，甲方将其已注册的使用在《商标注册用商品和服务国际分类》第_________类_________商品上的第_________号_________商标质押给乙方，作为_________的担保。
　　商标图样：
　　
二、根据国家工商局指定的_________商标评估机构的评估，该商标的实际价值为人民币_________元。
　　
三、主债权的种类、数额、履行期限_________.
　　
四、甲方质押担保的范围为_________.
　　
五、质押期限为_________年_________个月，自_________年_________月_________日起至________年_________月_________日止。
　　
六、甲方未经乙方同意，不得将该质押商标转让或许可他人使用。经甲乙双方协商一致后，甲方可以将质押商标转让或许可他人使用，但转让费不得低于该商标的评估价值。
　　无论转让或许可，甲方所得的转让费或许可费都应当用于清偿所担保的债权。
　　
七、如甲方到期不能履行本合同第三条规定的债务，乙方有权将质押商标拍卖或者变卖，用所得的价款清偿债务。价款超过部分归甲方所有，不足部分由甲方承担。
　　
八、其他事项 _________.
　　甲方(盖章)_________ 　　乙方(盖章)_________
　　法定代表人(签字)_________ 　　法定代表人(签字)_________
　　_________年____月____日 　　_________年____月____日
　　签订地点：_________ 　　签订地点：_________